記者｜黃昱
從龍湖離職近半年后，原龍湖集團廣佛公司董事長毛文斌終于確定了下一站——合生創(chuàng)展。
據(jù)界面新聞確認，毛文斌于近日加入合生創(chuàng)展，職位為合生創(chuàng)展廣州區(qū)域公司董事長，也就是說這位在廣州深耕多年的地產(chǎn)人不會離開大本營。
毛文斌的地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷豐富，加入龍湖之前在中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、方興地產(chǎn)等都有過任職。2013年，毛文斌加入龍湖，為這家房企在廣州區(qū)域打開局面。
作為龍湖進軍廣州區(qū)域的重要推手，毛文斌過去多年一直擔任龍湖廣州區(qū)域總經(jīng)理，負責廣佛地區(qū)的全面管理。2021年9月，龍湖將廣州公司和珠海公司合并成廣佛公司，毛文斌升為廣佛公司董事長，同時龍湖廣州公司總經(jīng)理沈宗榮任命為龍湖廣佛公司總經(jīng)理。
伴隨著龍湖組織架構(gòu)調(diào)整和人事變動，關(guān)于毛文斌被變相降職的消息也不斷傳出。到去年10月，龍湖集團內(nèi)部正式發(fā)布人事變動的公告，稱因“追求個人職業(yè)發(fā)展”，毛文斌將不再擔任廣佛公司董事長職務。
據(jù)界面新聞了解，龍湖廣佛公司董事長一職至今也并未有人擔任。
沉寂了一段時間后，毛文斌加入合生創(chuàng)展，迎接新的挑戰(zhàn)。
成立于1992年的合生創(chuàng)展是一家典型的家族企業(yè)，老板朱孟依將半輩子的精力都傾注在了這家公司，并將女兒朱桔榕從小當作繼承人培養(yǎng)。2020年，朱孟依正式將權(quán)杖交給朱桔榕。
多年來，合生創(chuàng)展都存在職業(yè)經(jīng)理人不穩(wěn)定的問題，例如2003年-2012年間，合生創(chuàng)展先后出走了四任行政總裁，該職位一度空缺長達六年，2018年高薪聘請的原中國建設(shè)銀行廣東省分行副行長席榮貴也在任職不到三年后就離職了。
近些年，朱桔榕也在極力吸引人才。2021年7月，原凱德中國首席執(zhí)行官羅臻毓加盟合生創(chuàng)展，職位是聯(lián)席總裁。至今，合生創(chuàng)展行政總裁一職仍然空缺。
作為曾經(jīng)的“華南五虎”之首，雖然早在2008年就將集團總部從廣州遷往了北京，但合生創(chuàng)展的土儲資源還是主要位于廣州區(qū)域。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月底，合生創(chuàng)展擁有土地儲備約為3048萬平方米，其中在廣州和惠州分別有767萬平方米、732萬平方米，另外北京、天津、上海、寧波則分別為598萬平方米、587萬平方米、362萬平方米、2萬平方米。
2019年以來，合生創(chuàng)展發(fā)力的趨勢明顯，不僅積極在公開市場拿地，銷售額也連續(xù)大幅上漲，2019-2021年分別為212.58億元、358.34億元、422.99億元，遠超行業(yè)平均增速。
廣州及惠州依然是合生創(chuàng)展的銷售重地。2021年上半年，合生創(chuàng)展在廣州及惠州共有15個在售項目，合約銷售額約為78.15億元，占集團總銷售額的37%，主要項目包括合生湖山國際、合生悅公館、合生時代城等。
2021年，在行業(yè)整體融資艱難的背景下，合生創(chuàng)展減少了拿地，全年拿地支出約為67億元，而2020年達到了184億元。
評級機構(gòu)惠譽指出，去年合生創(chuàng)展拿地金額是大幅低于最初預期的，原因是該公司希望在市場條件惡劣的情況下保留一定的現(xiàn)金。與此同時，惠譽預計合生創(chuàng)展應在尋求在大灣區(qū)等需求強勁的地區(qū)拿地的機會。
除了公開拿地外，對于合生創(chuàng)展來說，要想繼續(xù)尋求在規(guī)模上的突破，還是要加快推動舊改項目的進展。
合生創(chuàng)展其實在廣州介入不少舊改項目，但均進展緩慢。2018年舉辦的廣東省三舊推介會上，合生創(chuàng)展集團資料顯示，其在廣州地區(qū)或有介入超10個城市更新項目，如鳳和舊改項目、前進項目、番禺新基村、員崗村等。
位于海珠的鳳和舊改項目為廣州投資金額最大的舊村改造項目，預計總投資金額達346.67億元，去年初正式確立合生創(chuàng)展為合作企業(yè)。
然而去年10月，廣州明確舊改中要防止大拆大建，房企傳統(tǒng)的舊改開發(fā)模式受到一定挑戰(zhàn)。如今，帶領(lǐng)合生創(chuàng)展在廣州區(qū)域取得突破的重任落到了毛文斌的身上。
盡管還存在一些歷史頑疾，但在當前的市場環(huán)境下，合生創(chuàng)展相對其他民企債務風險較低。
惠譽指出，合生創(chuàng)展再融資風險低、杠桿率適中且合同銷售額具韌性。合生創(chuàng)展已使用內(nèi)部現(xiàn)金償還今年1月到期的5億美元債券，并發(fā)行2.5億美元8%票息率的擔保債券，因此未來18個月僅有少量資本市場到期債務，包括2022年7月到期的7.2億港元債券和2023年1月到期的2.5億美元債券。
今年1月底，由于與審計機構(gòu)普華永道在2021財年的相關(guān)審核項目上存在分歧，普華永道隨即暫停了對合生創(chuàng)展2021財政年度審計程序。此后，合生創(chuàng)展更換了審計師。
在銷售方面，合生創(chuàng)展今年前2個月的銷售金額約為49.45億元，同比下降9.94%，銷售均價為18588元/每平方米，同比下降43.58%。