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金茂服務(wù)成功上市,成今年物業(yè)第一股

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金茂服務(wù)成功上市,成今年物業(yè)第一股

目前遞交上市申請(qǐng)的物業(yè)公司數(shù)量已明顯減少,截至2月底,有8家物企仍在排隊(duì)等待上市。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|牛鈺

行業(yè)估值普遍下降、招股書獲批速度放緩,在物企上市整體降溫的大背景下,金茂服務(wù)歷時(shí)191天順利登陸資本市場(chǎng),成為2022年首個(gè)上市物企。

310日,金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱:金茂服務(wù),股票代碼0816.HK)在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市。

上市首日,金茂服務(wù)的股價(jià)相比招股價(jià)出現(xiàn)下跌,截至310日收盤,金茂股份報(bào)每股5.93港元,總市值約53.45億港元。

根據(jù)此前公告,金茂服務(wù)最終發(fā)售定價(jià)為8.14港元/股,并獲超額認(rèn)購,全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額7.59億港元。這筆資金主要用于收購、投資其他有潛力的物企并擴(kuò)大與相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)同的供應(yīng)商等合作、升級(jí)公司智慧服務(wù)管理系統(tǒng)、企業(yè)運(yùn)營資金及一般用途等。

據(jù)悉,金茂服務(wù)背靠中國中化集團(tuán)公司旗下中國金茂,主打高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營服務(wù)運(yùn)營,業(yè)務(wù)主要布局在一二線城市。金茂服務(wù)表示其成功上市亦是打造中國金茂雙輪兩翼中服務(wù)一翼的重要手段,助力中國金茂城市運(yùn)營商的戰(zhàn)略踐行。

據(jù)公開資料顯示,截至2021930日,金茂服務(wù)合約建筑面積達(dá)4570萬平方米,在管總建筑面積達(dá)2320萬平方米,包含96個(gè)住宅項(xiàng)目及41個(gè)非住宅項(xiàng)目,住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)分別占在管總建筑面積的85%15%

與眾多物業(yè)上市公司相比,金茂服務(wù)屬于中等規(guī)模物企,但正在通過拓展第三方市場(chǎng)和收購金茂子公司等方式擴(kuò)大規(guī)模,與20213月底相比,其服務(wù)合約面積增長(zhǎng)440萬平方米,在管面積增長(zhǎng)510萬平方米,住宅項(xiàng)目增長(zhǎng)29個(gè)。

近幾年,金茂物業(yè)板塊業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。2018-2020年,金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入分別為5.75億元、7.88億元、9.44億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%;年度利潤(rùn)分別為1750萬元、2260萬元、7710萬元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為110%。

最新數(shù)據(jù)顯示,截止20219月,公司當(dāng)年錄得收入10.49億元,這一收入水平較之前三年的單年全年收入水平還要高,較上一年同期更是增長(zhǎng)57.74%。

在具體收入構(gòu)成方面,金茂服務(wù)的收入來源主要由物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域組成,主要收入來源仍為物業(yè)管理服務(wù),并且在20182020的三年時(shí)間中,這部分收入占比正在不斷攀升,其中非住宅物業(yè)管理收入占據(jù)其中的主要地位。

而毛利率方面,公司整體毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%,主要是由于其物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率提升,及交付前服務(wù)與社區(qū)空間運(yùn)營服務(wù)收入增加,該兩項(xiàng)服務(wù)相較提供的其他服務(wù)通常會(huì)產(chǎn)生更高的毛利率。

因此,金茂服務(wù)在深耕住宅物業(yè)的基礎(chǔ)上,不斷拓展商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、公眾交通等非住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,截至2021年9月30日,金茂服務(wù)非住宅項(xiàng)目在管面積約350萬平方米,自2019年來,連續(xù)第三年保持增長(zhǎng)。

2021年4月,金茂物業(yè)接連完成了一系列重要資產(chǎn)的整合收購,從大股東金茂旗下,接手了金茂物管、南京寧高、金茂上海、創(chuàng)茂科技、金茂商業(yè)等公司,毛利較高的商管物業(yè)得到進(jìn)一步拓展。

目前,金茂服務(wù)的在管項(xiàng)目與母公司存在關(guān)聯(lián)度。

中國金茂總裁李從瑞在上市儀式上表示作為金茂服務(wù)的母公司,中國金茂將一如既往地從戰(zhàn)略、項(xiàng)目、資金、人才等方面全力支持金茂服務(wù)健康快速發(fā)展。

目前,中國金茂在全國布局34個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目,金茂服務(wù)已與其中的22個(gè)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約,包括上海、長(zhǎng)沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合,12個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營

中國金茂截至2020年底持有土地儲(chǔ)備9510萬平方米,這些物業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,能為金茂服務(wù)帶來穩(wěn)定的增量。

2021年,金茂服務(wù)開始向獨(dú)立第三方提供城市運(yùn)營服務(wù),根據(jù)招股書,金茂服務(wù)的收入來源和管理面積比例上,來自獨(dú)立第三方物業(yè)的貢獻(xiàn)也呈現(xiàn)攀升的趨勢(shì)。

近幾年,大量的物管企業(yè)紛紛赴港上市,其中的大多數(shù)公司均由房企分拆,但與以往相比,資本的態(tài)度已明顯變得理性,物管公司的上市也受到了影響。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),截至2021年末,物業(yè)板塊PE均值僅為17.64倍,同比降幅達(dá)52.31%。

不僅如此,從審批節(jié)奏來看,物企獲批進(jìn)度放緩,同比2020年延后約68天。中小型物企上市進(jìn)程更為艱難,在金茂服務(wù)之前遞表的魯商服務(wù)、蘇新美好生活首份招股書最終走向失效,金茂服務(wù)從去年831日遞表,到今年26日通過港交所聆訊拿到“入場(chǎng)券”,進(jìn)程已算順利。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,目前遞交上市申請(qǐng)的物業(yè)公司數(shù)量已明顯減少,截至今年2月底,有8家物企仍在排隊(duì)等待上市,其中不乏龍湖、萬達(dá)旗下物業(yè)板塊,今年能有幾家實(shí)現(xiàn)成功上岸,還有待觀察。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

金茂服務(wù)

  • 金茂上半年凈利上漲174%:產(chǎn)品力為王,發(fā)力第二增長(zhǎng)曲線
  • 金茂服務(wù)(00816.HK):2023年母公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)利潤(rùn)3.37億元

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金茂服務(wù)成功上市,成今年物業(yè)第一股

目前遞交上市申請(qǐng)的物業(yè)公司數(shù)量已明顯減少,截至2月底,有8家物企仍在排隊(duì)等待上市。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|牛鈺

行業(yè)估值普遍下降、招股書獲批速度放緩,在物企上市整體降溫的大背景下,金茂服務(wù)歷時(shí)191天順利登陸資本市場(chǎng),成為2022年首個(gè)上市物企。

310日,金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱:金茂服務(wù),股票代碼0816.HK)在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市。

上市首日,金茂服務(wù)的股價(jià)相比招股價(jià)出現(xiàn)下跌,截至310日收盤,金茂股份報(bào)每股5.93港元,總市值約53.45億港元。

根據(jù)此前公告,金茂服務(wù)最終發(fā)售定價(jià)為8.14港元/股,并獲超額認(rèn)購,全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額7.59億港元。這筆資金主要用于收購、投資其他有潛力的物企并擴(kuò)大與相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)同的供應(yīng)商等合作、升級(jí)公司智慧服務(wù)管理系統(tǒng)、企業(yè)運(yùn)營資金及一般用途等。

據(jù)悉,金茂服務(wù)背靠中國中化集團(tuán)公司旗下中國金茂,主打高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營服務(wù)運(yùn)營,業(yè)務(wù)主要布局在一二線城市。金茂服務(wù)表示其成功上市亦是打造中國金茂雙輪兩翼中服務(wù)一翼的重要手段,助力中國金茂城市運(yùn)營商的戰(zhàn)略踐行。

據(jù)公開資料顯示,截至2021930日,金茂服務(wù)合約建筑面積達(dá)4570萬平方米,在管總建筑面積達(dá)2320萬平方米,包含96個(gè)住宅項(xiàng)目及41個(gè)非住宅項(xiàng)目,住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)分別占在管總建筑面積的85%15%

與眾多物業(yè)上市公司相比,金茂服務(wù)屬于中等規(guī)模物企,但正在通過拓展第三方市場(chǎng)和收購金茂子公司等方式擴(kuò)大規(guī)模,與20213月底相比,其服務(wù)合約面積增長(zhǎng)440萬平方米,在管面積增長(zhǎng)510萬平方米,住宅項(xiàng)目增長(zhǎng)29個(gè)。

近幾年,金茂物業(yè)板塊業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。2018-2020年,金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入分別為5.75億元、7.88億元、9.44億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%;年度利潤(rùn)分別為1750萬元、2260萬元、7710萬元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為110%

最新數(shù)據(jù)顯示,截止20219月,公司當(dāng)年錄得收入10.49億元,這一收入水平較之前三年的單年全年收入水平還要高,較上一年同期更是增長(zhǎng)57.74%

在具體收入構(gòu)成方面,金茂服務(wù)的收入來源主要由物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域組成,主要收入來源仍為物業(yè)管理服務(wù),并且在20182020的三年時(shí)間中,這部分收入占比正在不斷攀升,其中非住宅物業(yè)管理收入占據(jù)其中的主要地位。

而毛利率方面,公司整體毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%,主要是由于其物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率提升,及交付前服務(wù)與社區(qū)空間運(yùn)營服務(wù)收入增加,該兩項(xiàng)服務(wù)相較提供的其他服務(wù)通常會(huì)產(chǎn)生更高的毛利率。

因此,金茂服務(wù)在深耕住宅物業(yè)的基礎(chǔ)上,不斷拓展商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、公眾交通等非住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,截至2021年9月30日,金茂服務(wù)非住宅項(xiàng)目在管面積約350萬平方米,自2019年來,連續(xù)第三年保持增長(zhǎng)。

2021年4月,金茂物業(yè)接連完成了一系列重要資產(chǎn)的整合收購,從大股東金茂旗下,接手了金茂物管、南京寧高、金茂上海、創(chuàng)茂科技、金茂商業(yè)等公司,毛利較高的商管物業(yè)得到進(jìn)一步拓展。

目前,金茂服務(wù)的在管項(xiàng)目與母公司存在關(guān)聯(lián)度。

中國金茂總裁李從瑞在上市儀式上表示,作為金茂服務(wù)的母公司,中國金茂將一如既往地從戰(zhàn)略、項(xiàng)目、資金、人才等方面全力支持金茂服務(wù)健康快速發(fā)展。

目前,中國金茂在全國布局34個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目,金茂服務(wù)已與其中的22個(gè)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約,包括上海、長(zhǎng)沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合,12個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營。

中國金茂截至2020年底持有土地儲(chǔ)備9510萬平方米,這些物業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,能為金茂服務(wù)帶來穩(wěn)定的增量。

2021年,金茂服務(wù)開始向獨(dú)立第三方提供城市運(yùn)營服務(wù),根據(jù)招股書,金茂服務(wù)的收入來源和管理面積比例上,來自獨(dú)立第三方物業(yè)的貢獻(xiàn)也呈現(xiàn)攀升的趨勢(shì)。

近幾年,大量的物管企業(yè)紛紛赴港上市,其中的大多數(shù)公司均由房企分拆,但與以往相比,資本的態(tài)度已明顯變得理性,物管公司的上市也受到了影響。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),截至2021年末,物業(yè)板塊PE均值僅為17.64倍,同比降幅達(dá)52.31%。

不僅如此,從審批節(jié)奏來看,物企獲批進(jìn)度放緩,同比2020年延后約68天。中小型物企上市進(jìn)程更為艱難,在金茂服務(wù)之前遞表的魯商服務(wù)、蘇新美好生活首份招股書最終走向失效,金茂服務(wù)從去年831日遞表,到今年26日通過港交所聆訊拿到“入場(chǎng)券”,進(jìn)程已算順利。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,目前遞交上市申請(qǐng)的物業(yè)公司數(shù)量已明顯減少,截至今年2月底,有8家物企仍在排隊(duì)等待上市,其中不乏龍湖、萬達(dá)旗下物業(yè)板塊,今年能有幾家實(shí)現(xiàn)成功上岸,還有待觀察。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。