記者｜牛鈺

為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國(guó)將打折出售部分核心資產(chǎn)。

3月10日，SOHO中國(guó)舉辦了2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)，京滬兩地多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出席。

在該會(huì)議上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布將以七折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平米京滬兩地的部分物業(yè)，并明確回應(yīng)了外界對(duì)于資金流向的猜測(cè)，表示此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。

上述出售物業(yè)覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及整層房源。

目前，可出售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”上架，意向客戶通過(guò)電腦端和移動(dòng)端，可以快速實(shí)現(xiàn)信息檢索、預(yù)約看房、溝通交流等全鏈路服務(wù)。

潘石屹對(duì)一直以來(lái)支持公司租賃業(yè)務(wù)的合作伙伴表達(dá)了感謝，還將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均水平。

界面新聞從該平臺(tái)了解到，以SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)之一銀河SOHO為例，掛出了A座12層整棟物業(yè)，共2831.14平方米，平均售價(jià)在4.8萬(wàn)元起，如果客戶與SOHO確定收購(gòu)合同，需在完成過(guò)戶后與簽約租客完成租約換簽手續(xù)。

SOHO中國(guó)共開(kāi)發(fā)了500萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)，在京滬兩地核心地段擁有大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

據(jù)悉，雖受疫情和雙減政策影響，SOHO中國(guó)在2021年底達(dá)到了83.4%的平均出租率，其中上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率突破80%，均達(dá)到兩個(gè)項(xiàng)目入市以來(lái)的最高水平。

目前，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%。潘石屹對(duì)外宣稱，此次出售物業(yè)回籠資金，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋求長(zhǎng)期健康的發(fā)展。

近兩年，SOHO中國(guó)“賣身”消息頻傳，早在2020年，就有消息稱其先后與黑石集團(tuán)、高瓴資本進(jìn)行交易談判。

2021年6月，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購(gòu)要約，擬投資SOHO中國(guó)有限公司以取得其控股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，總額236.58億港元。交易完成后，SOHO中國(guó)繼續(xù)在香港證券交易所上市，現(xiàn)有控股股東保留9%股權(quán)，按該交易計(jì)算，潘石屹、張欣夫婦本可套現(xiàn)約143億港元（約合118億元人民幣）。

但這場(chǎng)備受關(guān)注的交易以失敗告終，2021年9月10日，SOHO中國(guó)公告稱，鑒于目前滿足收購(gòu)要約的先決條件進(jìn)展不足，各方一致認(rèn)為無(wú)法在要約最后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件，經(jīng)各方一致同意，黑石集團(tuán)終止對(duì)公司收購(gòu)要約。

“賣身”慘淡收?qǐng)?，資本市場(chǎng)也給出迅速反應(yīng)，SOHO中國(guó)的股價(jià)去年下半年開(kāi)始大幅下調(diào)。

但在今天7折出售物業(yè)資產(chǎn)的消息披露后，SOHO中國(guó)股價(jià)午后開(kāi)始持續(xù)拉升，一度漲幅超20%。

截至收盤，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)1.56港元/股，漲幅7.59%，總市值約81.11億港元。