記者｜牛鈺

為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國將打折出售部分核心資產(chǎn)。

3月10日，SOHO中國舉辦了2022年首場租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會，京滬兩地多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出席。

在該會議上，SOHO中國董事長潘石屹宣布將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分物業(yè)，并明確回應(yīng)了外界對于資金流向的猜測，表示此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會用做股票分紅。

上述出售物業(yè)覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及整層房源。

目前，可出售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國公開租售平臺”上架，意向客戶通過電腦端和移動端，可以快速實現(xiàn)信息檢索、預(yù)約看房、溝通交流等全鏈路服務(wù)。

潘石屹對一直以來支持公司租賃業(yè)務(wù)的合作伙伴表達(dá)了感謝，還將傭金獎金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均水平。

界面新聞從該平臺了解到，以SOHO中國的核心資產(chǎn)之一銀河SOHO為例，掛出了A座12層整棟物業(yè)，共2831.14平方米，平均售價在4.8萬元起，如果客戶與SOHO確定收購合同，需在完成過戶后與簽約租客完成租約換簽手續(xù)。

SOHO中國共開發(fā)了500萬平方米的辦公物業(yè)，在京滬兩地核心地段擁有大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

據(jù)悉，雖受疫情和雙減政策影響，SOHO中國在2021年底達(dá)到了83.4%的平均出租率，其中上海古北SOHO實現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率突破80%，均達(dá)到兩個項目入市以來的最高水平。

目前，SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%。潘石屹對外宣稱，此次出售物業(yè)回籠資金，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對市場變化，尋求長期健康的發(fā)展。

近兩年，SOHO中國“賣身”消息頻傳，早在2020年，就有消息稱其先后與黑石集團(tuán)、高瓴資本進(jìn)行交易談判。

2021年6月，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購要約，擬投資SOHO中國有限公司以取得其控股權(quán)，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元。交易完成后，SOHO中國繼續(xù)在香港證券交易所上市，現(xiàn)有控股股東保留9%股權(quán)，按該交易計算，潘石屹、張欣夫婦本可套現(xiàn)約143億港元（約合118億元人民幣）。

但這場備受關(guān)注的交易以失敗告終，2021年9月10日，SOHO中國公告稱，鑒于目前滿足收購要約的先決條件進(jìn)展不足，各方一致認(rèn)為無法在要約最后截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件，經(jīng)各方一致同意，黑石集團(tuán)終止對公司收購要約。

“賣身”慘淡收場，資本市場也給出迅速反應(yīng)，SOHO中國的股價去年下半年開始大幅下調(diào)。

但在今天7折出售物業(yè)資產(chǎn)的消息披露后，SOHO中國股價午后開始持續(xù)拉升，一度漲幅超20%。

截至收盤，SOHO中國股價報1.56港元/股，漲幅7.59%，總市值約81.11億港元。