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華潤(rùn)置地拿下廣州今年首個(gè)舊改項(xiàng)目,總投資預(yù)計(jì)超200億

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華潤(rùn)置地拿下廣州今年首個(gè)舊改項(xiàng)目,總投資預(yù)計(jì)超200億

華潤(rùn)置地要在廣州全面復(fù)制住宅+商業(yè)的模式。

記者 | 黃昱

華潤(rùn)置地拿下了廣州2022年首個(gè)且是目前唯一一個(gè)公開招商的舊改項(xiàng)目。

3月14日,廣州公共資源交易中心披露,廣州公共華潤(rùn)置地已正式成為廣州市黃埔區(qū)下沙社區(qū)新溪村舊村改造項(xiàng)目的合作企業(yè)之一,另外兩家分別為平安不動(dòng)產(chǎn)旗下的廣東安德股權(quán)投資有限公司以及廣州開發(fā)區(qū)旗下的廣州開投潤(rùn)埔實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

據(jù)公開資料,新溪城市更新項(xiàng)目屬于片區(qū)統(tǒng)籌改造項(xiàng)目,分為舊城和舊村兩個(gè)部分,總改造范圍約35.60公頃,其中舊村改造范圍約13.98公頃,舊城改造范圍約10.37公頃。

項(xiàng)目位于老黃埔區(qū)核心商業(yè)區(qū),正對(duì)老黃埔區(qū)政府,是廣州市第二中心商務(wù)區(qū)和黃埔區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要商務(wù)居住配套區(qū)域。

有知情人士對(duì)界面新聞透露,新溪舊村改造部分的預(yù)計(jì)投資金額接近100億元,包括拆遷安置約22億元的費(fèi)用,舊城改造部分的預(yù)計(jì)投資金額則超過(guò)100億元,兩部分加起的預(yù)計(jì)總投資金額則超過(guò)200億元。

受廣州舊改放緩等因素影響,目前,華潤(rùn)置地僅明確成為舊村改造部分的合作企業(yè)。

新溪城市更新項(xiàng)目一直備受關(guān)注。一方面這是華潤(rùn)置地在廣州的首個(gè)位于核心商業(yè)片區(qū)的舊改項(xiàng)目,另一方面為華潤(rùn)置地在廣州首個(gè)明確提出要打造“萬(wàn)象”購(gòu)物中心的項(xiàng)目。

華潤(rùn)置地介入沙溪片區(qū)的時(shí)間在好幾年前。界面新聞?dòng)浾卟殚喒_信息發(fā)現(xiàn),早在2018年6月,黃埔區(qū)新溪村首批黨代表、股東代表就去實(shí)地考察了深圳華潤(rùn)城(大沖舊改)項(xiàng)目,并有發(fā)文稱:“未潤(rùn)埔公司將聯(lián)合華潤(rùn)置地將原黃埔片區(qū)核心商業(yè)區(qū)打造成為高品質(zhì)城市綜合體,成為廣州市第二中央商務(wù)區(qū)的示范點(diǎn)?!?/span>

同年10月,華潤(rùn)置地方面派代表出席了“黃埔街下沙社區(qū)新溪街石牌地塊低效限制物業(yè)處置補(bǔ)償協(xié)議簽約儀式”,并擔(dān)任活動(dòng)的出資方。到2019年5月,華潤(rùn)置地與下沙經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂《廣州黃埔區(qū)下沙社區(qū)新溪村城市更新前期服務(wù)協(xié)議》。

去年是新溪項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展的一年,例如年初舊城片區(qū)納入《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)2020年第三批城市更新年度計(jì)劃》;到3月完成城市更新展廳及樣板房建設(shè),現(xiàn)已開放并投入使用;6月舊城首開區(qū)動(dòng)工儀式舉行,7月全面啟動(dòng)拆除,目前已完成拆除工作;9月區(qū)城市更新局核發(fā)同意新溪舊村改造公開引入合作企業(yè)的批復(fù)。

去年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,華潤(rùn)置地管理層透露,2021年下半年公司會(huì)確認(rèn)為新溪項(xiàng)目的實(shí)施主體。

華潤(rùn)置地方面的相關(guān)準(zhǔn)備工作也在推進(jìn),同月,華潤(rùn)置地廣州公司總經(jīng)理許凡、廣東安德股權(quán)投資有限公司總經(jīng)理李微和廣州市潤(rùn)埔投資有限公司總經(jīng)理何剛代表三方在《廣州市黃埔區(qū)新溪舊村居及舊城鎮(zhèn)城市更新改造項(xiàng)目投資合作協(xié)議》上簽字。

根據(jù)協(xié)議約定,未來(lái)華潤(rùn)置地、安德、潤(rùn)埔三方將以聯(lián)合體的形式共同競(jìng)選新溪舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè),并共同參與舊村和舊城項(xiàng)目后續(xù)更新改造及開發(fā)建設(shè)。

但事與愿違,突如其來(lái)的政策調(diào)整拖慢了新溪項(xiàng)目的進(jìn)展。去年8月底住建部發(fā)布63號(hào)文禁止城市更新大拆大建,10月廣州成為第一個(gè)正式發(fā)文跟進(jìn)的城市,在此背景下,廣州舊改的進(jìn)度明顯放緩了腳步,9月以來(lái)只有5個(gè)項(xiàng)目掛牌。

根據(jù)《廣州市關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》,廣州將以不脫離實(shí)際,杜絕運(yùn)動(dòng)式、盲目實(shí)施城市更新,不沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式,堅(jiān)持分區(qū)施策、分類指導(dǎo),系統(tǒng)推進(jìn)城市更新,過(guò)往“跑馬圈地式”的城市更新推進(jìn)模式將有所暫緩。

老城區(qū)是防止大拆大建的重點(diǎn)。意見(jiàn)稿提出,意見(jiàn)稿提出,將在老城區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除,嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。此外,城中村等城市連片舊區(qū)不短時(shí)間、大規(guī)模進(jìn)行拆遷,合理確定更新模式。

在采用“繡花功夫”推進(jìn)老舊小區(qū)改造的大方針下,舊城改造的難度明顯上升。因此,新溪項(xiàng)目的舊城改造部分的進(jìn)展無(wú)可避免的會(huì)受到一些影響。

據(jù)界面新聞了解,不同于舊村改造,新溪舊城改造部分雖然已經(jīng)開工,但目前卻還未通過(guò)公開招標(biāo)的方式正式確定合作企業(yè)。

上述知情人士透露,黃埔舊城改造相關(guān)的配套文件還不是十分完善,華潤(rùn)置地在推進(jìn)新溪舊城改造部分的過(guò)程中等于是需要跟政府一起來(lái)完善各種報(bào)批報(bào)建的程序的,包括實(shí)施推進(jìn)路徑。另外,舊城改造涉及的主體比舊村要復(fù)雜,協(xié)調(diào)難度要更大。

從華潤(rùn)置地的角度來(lái)看,新溪項(xiàng)目是具有極強(qiáng)戰(zhàn)略意義的。

去年3月初,華潤(rùn)置地總裁李欣調(diào)研了天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)等重點(diǎn)在拓項(xiàng)目,提出“在穗拓展標(biāo)桿性項(xiàng)目是華潤(rùn)置地、華南大區(qū)和廣州公司未來(lái)的重點(diǎn)工作,要早日實(shí)現(xiàn)‘住宅+商業(yè)’雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略在穗落地”。

到同年4月,華潤(rùn)置地廣州公司總經(jīng)理許凡公開表示,華潤(rùn)置地廣州希望全面復(fù)制深圳模式,未來(lái)計(jì)劃開發(fā)住宅項(xiàng)目15個(gè),權(quán)益銷售額超300億元,市場(chǎng)占有率進(jìn)入前五。

而從實(shí)際情況來(lái)看,相較于在深圳的龍頭地位,華潤(rùn)置地直到2013年才首次進(jìn)入廣州,在廣州的積淀較為薄弱。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年華潤(rùn)置地在廣州的權(quán)益銷售金額僅40.59億元,排名第29,與排在第5的時(shí)代中國(guó)相差了超百億,全口徑銷售金額則為118.19億元,排名第14。界面新聞?dòng)浾攉@悉,華潤(rùn)置地廣州今年內(nèi)部制定的銷售目標(biāo)跟去年基本持平,全口徑銷售額為100億元。

據(jù)了解,華潤(rùn)置地目前在廣州有跟進(jìn)多個(gè)舊改項(xiàng)目,包括云石馬村、南沙蘆灣村等,但目前最有進(jìn)展的還是新溪項(xiàng)目。

因此,對(duì)于在廣州項(xiàng)目并不多的華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō),新溪項(xiàng)目不僅肩負(fù)著貢獻(xiàn)銷售額的重任,還承擔(dān)著在廣州復(fù)制深圳模式的壓力。所謂華潤(rùn)置地的深圳模式,可以簡(jiǎn)單理解成住宅+商業(yè)。

通過(guò)新溪項(xiàng)目,華潤(rùn)置地的 “萬(wàn)象”購(gòu)物中心的項(xiàng)目將首次落地廣州。根據(jù)此前披露的計(jì)劃,華潤(rùn)置地曾提出該項(xiàng)目具體改造方案將參照在深圳操刀的大沖舊改項(xiàng)目,將其打造成為黃埔區(qū)標(biāo)桿綜合體項(xiàng)目,要在廣州“全面復(fù)制深圳模式”。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

華潤(rùn)置地

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華潤(rùn)置地拿下廣州今年首個(gè)舊改項(xiàng)目,總投資預(yù)計(jì)超200億

華潤(rùn)置地要在廣州全面復(fù)制住宅+商業(yè)的模式。

記者 | 黃昱

華潤(rùn)置地拿下了廣州2022年首個(gè)且是目前唯一一個(gè)公開招商的舊改項(xiàng)目。

3月14日,廣州公共資源交易中心披露,廣州公共華潤(rùn)置地已正式成為廣州市黃埔區(qū)下沙社區(qū)新溪村舊村改造項(xiàng)目的合作企業(yè)之一,另外兩家分別為平安不動(dòng)產(chǎn)旗下的廣東安德股權(quán)投資有限公司以及廣州開發(fā)區(qū)旗下的廣州開投潤(rùn)埔實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

據(jù)公開資料,新溪城市更新項(xiàng)目屬于片區(qū)統(tǒng)籌改造項(xiàng)目,分為舊城和舊村兩個(gè)部分,總改造范圍約35.60公頃,其中舊村改造范圍約13.98公頃,舊城改造范圍約10.37公頃。

項(xiàng)目位于老黃埔區(qū)核心商業(yè)區(qū),正對(duì)老黃埔區(qū)政府,是廣州市第二中心商務(wù)區(qū)和黃埔區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要商務(wù)居住配套區(qū)域。

有知情人士對(duì)界面新聞透露,新溪舊村改造部分的預(yù)計(jì)投資金額接近100億元,包括拆遷安置約22億元的費(fèi)用,舊城改造部分的預(yù)計(jì)投資金額則超過(guò)100億元,兩部分加起的預(yù)計(jì)總投資金額則超過(guò)200億元。

受廣州舊改放緩等因素影響,目前,華潤(rùn)置地僅明確成為舊村改造部分的合作企業(yè)。

新溪城市更新項(xiàng)目一直備受關(guān)注。一方面這是華潤(rùn)置地在廣州的首個(gè)位于核心商業(yè)片區(qū)的舊改項(xiàng)目,另一方面為華潤(rùn)置地在廣州首個(gè)明確提出要打造“萬(wàn)象”購(gòu)物中心的項(xiàng)目。

華潤(rùn)置地介入沙溪片區(qū)的時(shí)間在好幾年前。界面新聞?dòng)浾卟殚喒_信息發(fā)現(xiàn),早在2018年6月,黃埔區(qū)新溪村首批黨代表、股東代表就去實(shí)地考察了深圳華潤(rùn)城(大沖舊改)項(xiàng)目,并有發(fā)文稱:“未潤(rùn)埔公司將聯(lián)合華潤(rùn)置地將原黃埔片區(qū)核心商業(yè)區(qū)打造成為高品質(zhì)城市綜合體,成為廣州市第二中央商務(wù)區(qū)的示范點(diǎn)?!?/span>

同年10月,華潤(rùn)置地方面派代表出席了“黃埔街下沙社區(qū)新溪街石牌地塊低效限制物業(yè)處置補(bǔ)償協(xié)議簽約儀式”,并擔(dān)任活動(dòng)的出資方。到2019年5月,華潤(rùn)置地與下沙經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂《廣州黃埔區(qū)下沙社區(qū)新溪村城市更新前期服務(wù)協(xié)議》。

去年是新溪項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展的一年,例如年初舊城片區(qū)納入《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)2020年第三批城市更新年度計(jì)劃》;到3月完成城市更新展廳及樣板房建設(shè),現(xiàn)已開放并投入使用;6月舊城首開區(qū)動(dòng)工儀式舉行,7月全面啟動(dòng)拆除,目前已完成拆除工作;9月區(qū)城市更新局核發(fā)同意新溪舊村改造公開引入合作企業(yè)的批復(fù)。

去年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,華潤(rùn)置地管理層透露,2021年下半年公司會(huì)確認(rèn)為新溪項(xiàng)目的實(shí)施主體。

華潤(rùn)置地方面的相關(guān)準(zhǔn)備工作也在推進(jìn),同月,華潤(rùn)置地廣州公司總經(jīng)理許凡、廣東安德股權(quán)投資有限公司總經(jīng)理李微和廣州市潤(rùn)埔投資有限公司總經(jīng)理何剛代表三方在《廣州市黃埔區(qū)新溪舊村居及舊城鎮(zhèn)城市更新改造項(xiàng)目投資合作協(xié)議》上簽字。

根據(jù)協(xié)議約定,未來(lái)華潤(rùn)置地、安德、潤(rùn)埔三方將以聯(lián)合體的形式共同競(jìng)選新溪舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè),并共同參與舊村和舊城項(xiàng)目后續(xù)更新改造及開發(fā)建設(shè)。

但事與愿違,突如其來(lái)的政策調(diào)整拖慢了新溪項(xiàng)目的進(jìn)展。去年8月底住建部發(fā)布63號(hào)文禁止城市更新大拆大建,10月廣州成為第一個(gè)正式發(fā)文跟進(jìn)的城市,在此背景下,廣州舊改的進(jìn)度明顯放緩了腳步,9月以來(lái)只有5個(gè)項(xiàng)目掛牌。

根據(jù)《廣州市關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》,廣州將以不脫離實(shí)際,杜絕運(yùn)動(dòng)式、盲目實(shí)施城市更新,不沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式,堅(jiān)持分區(qū)施策、分類指導(dǎo),系統(tǒng)推進(jìn)城市更新,過(guò)往“跑馬圈地式”的城市更新推進(jìn)模式將有所暫緩。

老城區(qū)是防止大拆大建的重點(diǎn)。意見(jiàn)稿提出,意見(jiàn)稿提出,將在老城區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除,嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。此外,城中村等城市連片舊區(qū)不短時(shí)間、大規(guī)模進(jìn)行拆遷,合理確定更新模式。

在采用“繡花功夫”推進(jìn)老舊小區(qū)改造的大方針下,舊城改造的難度明顯上升。因此,新溪項(xiàng)目的舊城改造部分的進(jìn)展無(wú)可避免的會(huì)受到一些影響。

據(jù)界面新聞了解,不同于舊村改造,新溪舊城改造部分雖然已經(jīng)開工,但目前卻還未通過(guò)公開招標(biāo)的方式正式確定合作企業(yè)。

上述知情人士透露,黃埔舊城改造相關(guān)的配套文件還不是十分完善,華潤(rùn)置地在推進(jìn)新溪舊城改造部分的過(guò)程中等于是需要跟政府一起來(lái)完善各種報(bào)批報(bào)建的程序的,包括實(shí)施推進(jìn)路徑。另外,舊城改造涉及的主體比舊村要復(fù)雜,協(xié)調(diào)難度要更大。

從華潤(rùn)置地的角度來(lái)看,新溪項(xiàng)目是具有極強(qiáng)戰(zhàn)略意義的。

去年3月初,華潤(rùn)置地總裁李欣調(diào)研了天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)等重點(diǎn)在拓項(xiàng)目,提出“在穗拓展標(biāo)桿性項(xiàng)目是華潤(rùn)置地、華南大區(qū)和廣州公司未來(lái)的重點(diǎn)工作,要早日實(shí)現(xiàn)‘住宅+商業(yè)’雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略在穗落地”。

到同年4月,華潤(rùn)置地廣州公司總經(jīng)理許凡公開表示,華潤(rùn)置地廣州希望全面復(fù)制深圳模式,未來(lái)計(jì)劃開發(fā)住宅項(xiàng)目15個(gè),權(quán)益銷售額超300億元,市場(chǎng)占有率進(jìn)入前五。

而從實(shí)際情況來(lái)看,相較于在深圳的龍頭地位,華潤(rùn)置地直到2013年才首次進(jìn)入廣州,在廣州的積淀較為薄弱。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年華潤(rùn)置地在廣州的權(quán)益銷售金額僅40.59億元,排名第29,與排在第5的時(shí)代中國(guó)相差了超百億,全口徑銷售金額則為118.19億元,排名第14。界面新聞?dòng)浾攉@悉,華潤(rùn)置地廣州今年內(nèi)部制定的銷售目標(biāo)跟去年基本持平,全口徑銷售額為100億元。

據(jù)了解,華潤(rùn)置地目前在廣州有跟進(jìn)多個(gè)舊改項(xiàng)目,包括云石馬村、南沙蘆灣村等,但目前最有進(jìn)展的還是新溪項(xiàng)目。

因此,對(duì)于在廣州項(xiàng)目并不多的華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō),新溪項(xiàng)目不僅肩負(fù)著貢獻(xiàn)銷售額的重任,還承擔(dān)著在廣州復(fù)制深圳模式的壓力。所謂華潤(rùn)置地的深圳模式,可以簡(jiǎn)單理解成住宅+商業(yè)。

通過(guò)新溪項(xiàng)目,華潤(rùn)置地的 “萬(wàn)象”購(gòu)物中心的項(xiàng)目將首次落地廣州。根據(jù)此前披露的計(jì)劃,華潤(rùn)置地曾提出該項(xiàng)目具體改造方案將參照在深圳操刀的大沖舊改項(xiàng)目,將其打造成為黃埔區(qū)標(biāo)桿綜合體項(xiàng)目,要在廣州“全面復(fù)制深圳模式”。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。