記者 樊旭

隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的寬松，一線城市樓市率先回暖。2月，70大中城市中，上海二手房價環(huán)比漲幅領先全國，其次是北京和廣州。

國家統(tǒng)計局周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

與此同時，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

分析師表示，一線城市和二三線城市樓市呈現(xiàn)不對稱復蘇的格局，這顯示了背后巨大的需求差異。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，出現(xiàn)分化的根本原因是一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預期修復較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預期修復較慢。

分析師指出，雖然一線城市在需求烘托下價格企穩(wěn)，但成交規(guī)模仍明顯低于去年同期水平，說明預期還未完全改善。未來一個階段，隨著房地產(chǎn)相關寬松政策的效果顯現(xiàn)，全國樓市熱度可能進一步回穩(wěn)。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受新冠疫情和春節(jié)假期等因素影響，2月，北京和上海二手房市場整體成交活躍度略顯不足，同比下降幅度均在30%以上。

2月以來，地方層面的樓市寬松政策層出不窮，涉及降首付、降房貸利率、發(fā)放購房補貼等。據(jù)58同城研究院統(tǒng)計，2022年至今，全國超50城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

2月17日，山東省菏澤市打響降首付“第一槍”，無房無貸購房者首付比例最低降至2成。此后，多個城市陸續(xù)跟進。佛山商業(yè)銀行下調(diào)非限購區(qū)域部分樓盤首付比例至2成，贛州和溫州亦將首套房貸首付比例降到20%。

另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。其中，廣州、蘇州、惠州等城市下調(diào)幅度較大，北京、上海、合肥等城市更多地是緊跟5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)。

補貼方面，1月以來，先后有玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出臺購房補貼政策，補貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等，主要包括一次性補貼、契稅返還、發(fā)放消費券等方式。

3月1日，鄭州市發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出十九條措施以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，成為今年全國首個全面放松調(diào)控的城市。分析師認為，鄭州作為中原城市群核心城市，該政策出臺可能引起其他城市跟進。

“從后續(xù)二手房市場的表現(xiàn)看，預計有幾個方面的政策會明顯加快推出。第一，二手房參考價的推進工作會暫緩，部分反而會有所松綁，減少房東顧慮加快房屋流通。第二，二手房的信貸方面會加快推進和鼓勵，包括公積金方面的政策也會跟進。第三，二手房的個稅等政策也會優(yōu)化，總體上以降低交易成本為主?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在3-4月有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會率先走出低迷。但需要注意的是，最近新冠疫情反彈，導致上海、深圳、杭州、南京等市場成交出現(xiàn)明顯冰凍，“小陽春”或戛然而止，預計3月份這些城市房價有可能再次下調(diào)。