記者｜牛鈺
監(jiān)管層發(fā)聲，房企著手反擊資本市場唱空情緒，使得今日房地產(chǎn)板塊繼續(xù)強(qiáng)力反彈，多家房企漲勢兇猛，一度觸及漲停板。
3月17日剛開盤，內(nèi)房股集體上漲領(lǐng)漲港股，融創(chuàng)中國漲幅一度高達(dá)56.74%，旭輝控股也漲超40%。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至午間收盤，內(nèi)房股板塊以整體漲幅11.95%位居前列。
其中，融創(chuàng)中國以47.58%漲幅位居榜首，新城發(fā)展、碧桂園、恒大、世茂、禹洲等漲幅均在20%以上，雅居樂、富力、融信、祥生控股等公司股價漲幅均在10%以上。
A股市場也一片飄紅，陽光城、蘇寧環(huán)球漲超10%，新城控股、萬科、保利發(fā)展、華夏幸福、世茂股份、藍(lán)光發(fā)展等公司漲幅均超過5%。
物業(yè)與中介服務(wù)板塊也形勢大好，融創(chuàng)服務(wù)漲超30%，世茂服務(wù)、碧桂園服務(wù)、雅生活等多家物企漲超20%。另外，易居企業(yè)漲幅超30%，世聯(lián)行、我愛我家漲超10%，
在3月17日凌晨的美股市場，貝殼以64.35%的漲幅領(lǐng)漲中概股。
此前，房地產(chǎn)板塊在周一遭遇無差別攻擊，連續(xù)兩日走低，多家房企跌幅超10%，包括前兩月銷售額名列前茅的碧桂園、融創(chuàng)，以及剛剛進(jìn)行融資的旭輝，普跌態(tài)勢一直延續(xù)至3月16日早盤。
多位專家表示，地產(chǎn)股近期的波動并非房地產(chǎn)企業(yè)所引起的，而是和資本市場大環(huán)境有關(guān)。
在政策層面，3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題，港股、A股、中概股因此全面回彈。
對房地產(chǎn)企業(yè)，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
房企新發(fā)展模式早于去年下半年就有相關(guān)提法，此次會議進(jìn)一步明確將落地相關(guān)“配套措施”，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，后續(xù)房企需要關(guān)注城市更新、保障性租賃住房、輕資產(chǎn)發(fā)展模式等方面。
監(jiān)管層會議對房地產(chǎn)再度釋放暖意，資本市場情緒迅速扭轉(zhuǎn)，3月16日午市開盤后地產(chǎn)股迅速反彈，旭輝股價從下跌超14%扭轉(zhuǎn)為大漲超23%；融創(chuàng)盤中最大漲幅也達(dá)15%以上，龍湖、龍光、中國奧園同樣在遭遇股價接連下挫后轉(zhuǎn)為大漲。
除了國務(wù)院金融會議之外，3月16日，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會以及財(cái)政部均釋放出支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策暖意。
銀保監(jiān)會表示，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。財(cái)政部表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
除監(jiān)管層喊話賦予房地產(chǎn)行業(yè)底氣之外， 部分房企正在積極反擊市場突如其來的“唱空”。
旭輝于昨日夜間公告駁斥瑞銀唱衰報告，稱自去年已啟動風(fēng)險合作方分類管理，會積極溝通化解項(xiàng)目風(fēng)險，負(fù)債情況亦相對合理，不存在瑞銀所預(yù)期的風(fēng)險。
碧桂園于今日公告，其董事及監(jiān)事將以市場化方式在二級市場購買公司債券，購買范圍為市場報價較估值偏離較大的公司債券，總規(guī)模不超過人民幣2000萬元，以期積極維護(hù)公司債券價格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益。
除了房企自身，AMC機(jī)構(gòu)近期也在積極參與房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險化解，繼中國信達(dá)兩位高層入駐恒大風(fēng)險化解委員會之后，融創(chuàng)等房企也在與各AMC機(jī)構(gòu)洽談合作，中國東方、中國長城則針對房企收并購分別發(fā)行100億元金融債券。
目前房地產(chǎn)行業(yè)基本面尚未完全復(fù)蘇，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，全國商品房今年累計(jì)銷售額和銷售面積環(huán)比增速已經(jīng)連續(xù)一年下滑，各線城市數(shù)據(jù)差異明顯，二三線城市回暖速度較緩，房企在資金端仍面臨一定的壓力。
但隨著后續(xù)監(jiān)管層對房地產(chǎn)新發(fā)展的配套措施落地、融資環(huán)境改善、各地因城施策促進(jìn)合理購房需求釋放的預(yù)期，市場行情有望繼續(xù)回升。