作者：華人家族財(cái)富 夏言

  1.

根據(jù)萊坊國(guó)際發(fā)布的最新報(bào)告，全球高端物業(yè)2021年的升值速度創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。其中，迪拜豪宅價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全球，北美市場(chǎng)則展現(xiàn)出壓倒性的綜合吸引力。

萊坊國(guó)際發(fā)布的年度財(cái)富報(bào)告衡量了100座全球豪宅熱點(diǎn)城市，這百大市場(chǎng)普遍實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，反映全球高凈值人士在疫情期間依舊不斷創(chuàng)富，并將主要價(jià)值儲(chǔ)存在房地產(chǎn)中。

除此之外，這種豪宅普漲現(xiàn)象，也受多重因素影響，包括處在歷史低位的抵押貸款利率、疫情背景下的全新生活方式，充滿(mǎn)彈性的工作與商業(yè)模式等。

在這百大市場(chǎng)中，迪拜毫無(wú)疑問(wèn)是2021年的王者。2020年12月至2021年12月，這座城市的豪宅價(jià)格狂飆44.4%，無(wú)數(shù)億萬(wàn)富豪都加入了這場(chǎng)土豪派對(duì)。

到了今年，特別是俄烏沖突及西方制裁吸引大量東歐富豪“逃亡”阿聯(lián)酋后，迪拜領(lǐng)跑之勢(shì)相信還會(huì)繼續(xù)。

2.

當(dāng)然，早在俄烏沖突之前的2021年，迪拜已經(jīng)成為豪宅王者。這不是沒(méi)有道理的。

在全球豪宅市場(chǎng)觀察家看來(lái)，阿聯(lián)酋針對(duì)疫情的應(yīng)對(duì)得當(dāng)、相對(duì)較高的新冠疫苗接種率、創(chuàng)新性的簽證計(jì)劃、穩(wěn)步推進(jìn)的經(jīng)濟(jì)改革、高端拎包入住項(xiàng)目的順利交付……等等這些因素，讓迪拜成為了國(guó)際豪宅買(mǎi)家眼中的明珠。

萊坊國(guó)際全球豪宅分析團(tuán)隊(duì)指出，在迪拜這個(gè)中東財(cái)富吸鐵石，價(jià)值1000萬(wàn)美元以上的豪宅銷(xiāo)售一般占房地產(chǎn)交易總量的2%，但2021年這一比例飆升至7%。來(lái)自亞洲、歐洲和北美的富豪，紛紛將真金白銀投向這里。

迪拜以下，莫斯科以42.4%的年增長(zhǎng)率緊隨其后，成為2021年全球豪宅市場(chǎng)的又一個(gè)王者。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，俄羅斯住房供給緊張以及抵押貸款補(bǔ)貼計(jì)劃，是莫斯科豪宅起飛的重要誘因。

接下來(lái)就是近來(lái)始終表現(xiàn)強(qiáng)勁的北美市場(chǎng)。迪拜和莫斯科之下，豪宅漲幅前五名的剩下三個(gè)坐次，均被美國(guó)城市包攬，依次為圣迭戈、邁阿密和紐約漢普頓，它們分別錄得28.3%、28.2%、21.3%的豪宅價(jià)格同比漲幅。

首爾、多倫多、臺(tái)北、舊金山和洛杉磯分列這份榜單的五到十位，豪宅價(jià)格同比漲幅分別為21%、20.3%、18.9%、18.6%和18.5%。

其中，多倫多、舊金山和洛杉磯皆是北美熱點(diǎn)城市。

綜合來(lái)看，全球前十中，竟有六座北美城市，展現(xiàn)出北美地區(qū)壓倒性的豪宅吸引力。

值得一提的是，北美市場(chǎng)受到外國(guó)買(mǎi)家的影響也很大。不少熱點(diǎn)城市的海外購(gòu)買(mǎi)力，來(lái)自急于為子女尋找優(yōu)質(zhì)教育的高凈值家庭。

多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，很多海外買(mǎi)家在北美新居住地的購(gòu)房支出明顯高于本地買(mǎi)家。尤其是在北美的一些主要城市，新移民的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力對(duì)本地市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響。

3.

多位全球豪宅市場(chǎng)觀察家分析稱(chēng)，由于疫情影響，全球豪宅買(mǎi)家開(kāi)始更加注重居住空間，不會(huì)一味追求靠近主要都會(huì)區(qū)，這使不少沿海城市廣受追捧，特別是那些尋找第二住宅的買(mǎi)家追捧。

根據(jù)萊坊國(guó)際的報(bào)告，氣候溫暖地區(qū)的豪宅價(jià)格漲幅最大，超過(guò)10%，緊隨其后的是都市市場(chǎng)和滑雪勝地，漲幅在7%~8.5%不等。

當(dāng)然，在上文提到的所有因素中，最重要的一定是財(cái)富因素本身。由于全球資產(chǎn)盛宴的持續(xù)，富者越富格局持續(xù)固化，直接導(dǎo)致2021年全球豪宅需求井噴。

根據(jù)瑞士信貸公布的《2021年全球財(cái)富報(bào)告》，2020年全世界家族財(cái)富規(guī)模突破400萬(wàn)億美元，創(chuàng)下歷史新高。其中，過(guò)去一年全球新增百萬(wàn)美元級(jí)高凈值人士超過(guò)500萬(wàn)人，且主要來(lái)自北美地區(qū)。

瑞士信貸表示，美國(guó)的百萬(wàn)美元級(jí)高凈值人士數(shù)量至少達(dá)到2200萬(wàn)人，全球占比高達(dá)40%，這也將對(duì)北美房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

萊坊國(guó)際也稱(chēng)，由于許多地區(qū)財(cái)富創(chuàng)造的水平和速度得到顯著提升，豪宅熱將在未來(lái)幾年內(nèi)進(jìn)一步延續(xù)。而擁有最大購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)的市場(chǎng)，前景無(wú)疑最被看好。

對(duì)于2022年豪宅市場(chǎng)有望繼續(xù)繁榮的預(yù)測(cè)，大部分業(yè)內(nèi)人士都表示贊同。不少專(zhuān)家提到，無(wú)論通過(guò)房產(chǎn)投資信托等間接持有的方式，還是個(gè)人直接購(gòu)買(mǎi)，高凈值人士特別會(huì)將豪宅作為一種抵御通脹的手段。