杭州土拍規(guī)則又有了調(diào)整。

3月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，集中掛牌60宗地塊，總出讓面積3849畝，總建筑面積580.74萬平米，總起拍價798億，地塊將于4月25日集中出讓。

隨著第一批集中供地掛牌的是土拍規(guī)則的調(diào)整。

公告顯示，杭州土拍將采用新的競價規(guī)則，即一次性報價。

土地報價分為三個階段。階段一，報價未達(dá)到中止價，以最高報價確定競得者。階段二，報價達(dá)到中止價（溢價不高于12%），網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下一次報價的方式確定競得人，設(shè)置固定報價區(qū)間，一次報價應(yīng)是報價區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)，以次高報價的原則確定競得人，其所報價格確定為該宗地最終報價。階段三，若在階段二有相同報價，則轉(zhuǎn)入線下公證搖號方式。

與蘇州、上海、南昌等城市的一次性報價相比，杭州首創(chuàng)了以次高報價確定競買人的原則。

除此以外，土拍規(guī)則的調(diào)整還有以下幾個方面。

從報名流程來看，取消預(yù)公告和勾地保證金政策，直接采用報名保證金模式。

從競拍過程看，“不同地塊開始競價時間相隔10分鐘，同一區(qū)域地塊競價時間相近”的做法變?yōu)椤巴粫r間點(diǎn)5宗地塊同時開始競價，且5宗地塊為不同區(qū)域”的方式。

從房子品質(zhì)看，此次土拍“定品質(zhì)”，對定品質(zhì)提出了明確的要求，比如建筑層高為3米；一樓需建設(shè)4米高的架空層作為社區(qū)公共開放空間等。

克而瑞認(rèn)為杭州2022年一批次集中供地的掛牌，將產(chǎn)生以下影響。

對政府而言，整體供地方式及節(jié)奏的變化，更符合“房住不炒”的總基調(diào)。對相關(guān)溢價率、定品質(zhì)的要求，不僅保證了購房者的居住品質(zhì)，也給房企留有一定空間。

對房企而言，隨著報名門檻的提高、土拍節(jié)奏的加快，面臨的挑戰(zhàn)將加大。

拿地寶錢賢強(qiáng)表示，杭州這次集中出讓總體呈現(xiàn)“五個更加”的特點(diǎn)，即，報名門檻更加考驗資金實力、確定競得方式更加考驗綜合能力、品質(zhì)要求更加“看得見、摸得著”、競拍流程更加緊湊高效、宅地供應(yīng)更加向副城傾斜?？傮w上，競拍規(guī)則的公平性更趨完善，土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性更趨合理。

值得注意的是，此次掛牌地塊有部分板塊限價補(bǔ)漲。

比如蕭山區(qū)浦沿限價漲了2000元/平米；蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城限價漲了1000元/平米；蕭山寧圍限價漲了500元/平米；蕭山新街限價漲了2000元/平米。

根據(jù)克而瑞，部分板塊限價上調(diào)，主流漲幅在3-5%，原因在于這些板塊2021年三批次供地中沒有出讓地塊，本次出讓存在“補(bǔ)漲”行為，以保持市場穩(wěn)定運(yùn)行。