在萬物復(fù)蘇的春日之時，深圳也開啟了全新的發(fā)展。日前，深圳市舉行的2022年第一季度新開工項目集中啟動暨重點項目集中簽約活動，標(biāo)志著眾多重大產(chǎn)業(yè)項目與民生工程動工。
龍華區(qū)政府網(wǎng)站顯示，在本次集中新開工活動中，龍華項目共26個，總投資約251.3億元，年度計劃投資約46.6億元，包含鋰電池精密結(jié)構(gòu)件產(chǎn)業(yè)總部及研發(fā)基地、中大尺寸Mini-LED顯示模組智能制造基地等項目。
而早在數(shù)月之前，龍華的產(chǎn)業(yè)發(fā)展就為外界所高度關(guān)注——2021年10月，華為拿下位于龍華的“巨無霸”產(chǎn)業(yè)用地。根據(jù)該宗地的出讓公告，這一新廠房占地51.5萬平方米，總建面超過76萬平方米，落成后無疑將是又一大廠基地。同月，邁瑞動物醫(yī)療在深圳市龍華區(qū)銀星科技園隆重舉行了總部喬遷儀式，標(biāo)志著其正式入駐新總部。
眾所周知，區(qū)域的發(fā)展離不開企業(yè)的發(fā)展，而無論是第一季度集中開工的眾多龍華重點項目，還是華為的新基地，以及邁瑞動物醫(yī)療的新總部，都位于觀瀾片區(qū)，也在無聲地向外界透露：觀瀾即將迎來產(chǎn)業(yè)騰飛發(fā)展。
名企接連入駐
近年來，隨著戰(zhàn)略地位的不斷提升，觀瀾片區(qū)已吸引了眾多名企云集——華為、邁瑞、美團、華潤三九、傳音控股、富士康等知名企業(yè)先后落地。并且，根據(jù)《關(guān)于建設(shè)數(shù)字龍華 打造“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局的決定》，龍華區(qū)政府大力發(fā)展的12大產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，未來將覆蓋5200億產(chǎn)值，相當(dāng)于光明科技城投入的兩倍，而觀瀾則就已占據(jù)9個席位，可謂獨占鰲頭。
這些名企、產(chǎn)業(yè)基地的到來，為觀瀾片區(qū)的未來發(fā)展創(chuàng)造了更為廣闊的想象空間。橫向?qū)Ρ葋砜?，以騰訊為代表的粵海街道，憑借一眾名企與信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為深圳“最牛街道辦”，并早在2019年便實現(xiàn)了GDP已突破3000億元；以華為、坂雪崗科技城為首的坂田街道，也保持“第二經(jīng)濟強街道”的地位多年，2020年GDP達2576億元，占龍崗區(qū)55%的比重（《中國經(jīng)濟周刊》、龍崗區(qū)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)）。
事實上，早在2019年，《深圳市城市總體規(guī)劃（2016-2035年 ）》就明確，深圳將重點建設(shè)由大前海中心、福田-羅湖中心，以及龍華中心組成的唯一“都市核心區(qū)”，由此確立了龍華空前的未來發(fā)展地位。而龍華區(qū)則在2017年，將觀瀾片區(qū)作為區(qū)政府全新落址之地，也意味著深圳“都市核心”級的核心產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃配套等資源，都將優(yōu)先落地于此。
上述種種規(guī)劃利好，無一不在表明，擁有清晰產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的觀瀾片區(qū)，未來將聚集數(shù)以萬計的“高精尖”人才，創(chuàng)造千億產(chǎn)值，一躍成為深圳核心發(fā)展區(qū)，實現(xiàn)騰飛式發(fā)展。
片區(qū)居住價值蝶變在即
隨著名企聚集、產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，觀瀾片區(qū)未來將吸引數(shù)十萬精英人才在此工作生活，也將衍生出衣食住行方方面面的升級需求，從而推高片區(qū)的消費水平與“軟”價值，當(dāng)中最直觀的表現(xiàn)，則在于房產(chǎn)價值上。
類似的變化，早在華為遷至松山湖時就已經(jīng)呈現(xiàn)出來。2018年，華為將部分業(yè)務(wù)搬至松山湖，同時帶來數(shù)萬名技術(shù)員工，使得松山湖創(chuàng)造了龐大的住房需求——據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，松山湖的房價在2014年僅9000多元/平方米，到2018年已漲到2.68萬元/平方米，如今片區(qū)均價已達到5.6萬元/平方米，實現(xiàn)了翻倍式增長，而東莞其他片區(qū)仍普遍停留在“2字頭”。
而從樂有家數(shù)據(jù)來看，在坂田片區(qū)，依托坂雪崗科技城帶來的高凈值人群，片區(qū)的二手房均價已達到7.8萬元/平方米；但作為龍崗區(qū)的開發(fā)重心、擁有嶄新城市面貌的中心城片區(qū)，以及同樣靠近市中心的布吉片區(qū)，片區(qū)均價卻止步“5字頭”。
過往的種種表現(xiàn)均表明，影響片區(qū)居住價值的根本因素是區(qū)域的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展程度，而前沿產(chǎn)業(yè)云集的觀瀾片區(qū)，也勢必經(jīng)歷這一巨變。
此次華為拍下的觀瀾巨幅地塊，基地總建面達76.36萬平方米，其中廠房占61.66萬平方米，宿舍僅占9萬平方米。若按照一室一廳的規(guī)格，人均分配30平方米用于居住，華為的宿舍也只能容納3000名員工，遠不能滿足華為員工的住宿需求。（信息來源：深圳新聞網(wǎng)）
更何況，作為新興產(chǎn)業(yè)基地，這一項目伴隨而來的將是高新技術(shù)人才，他們對居住品質(zhì)的需求，也遠非宿舍所能滿足的。這也預(yù)示著，華為、邁瑞、華潤三九等名企所帶來的高凈值人群，勢必將在片區(qū)內(nèi)尋求更合適的居住之處，進而推高片區(qū)的居住產(chǎn)品的價值。
萬科已在此筑起一座“城”
就在華為落地觀瀾的同時，實際距離華為基地約2.5公里、距離龍華區(qū)政府約2.1km公里步程之處，萬科早已筑起了一座宜居之“城”——總建面約52萬平方米集住宅、公寓、辦公、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體大城。（注：長湖頭村城市更新單元總建筑面積約52萬平方米，本次介紹位于一期01地塊，一期01地塊的建筑面積約14萬平方米；長湖頭村城市更新單元的后期建設(shè)以實際批準(zhǔn)及建設(shè)情況為準(zhǔn)。）
在3月19日，萬科啟城家園正式取得預(yù)售許可證，也標(biāo)志著這一地段優(yōu)越的品質(zhì)之作，迎來了盛大開盤。根據(jù)深圳萬科官微通告，3月20日9:00到3月23日18:00為客戶意向登記階段，正式開盤時間為3月26日。
銷售公示顯示，萬科啟城家園位于深圳市龍華區(qū)福城街道觀瀾大道與碧瀾路交匯處西北側(cè)，預(yù)售房源共3棟住宅（1棟、2棟、5棟）共推售519套，均為裝修交付。住宅為建筑面積約79-81平方米、97平方米、99-102平方米、112-115平方米共計4種戶型。價格方面，由于限價，此次推售的產(chǎn)品均價約5.66萬/平方米，并且因疫情影響，有消息稱本次開盤當(dāng)日將會有較大驚喜——其中，總價440萬以內(nèi)房源，不少于100套；首付135萬以內(nèi)房源，不少于180套，無疑是難得的高性價比之居。
萬科啟城家園的優(yōu)越之處，不僅體現(xiàn)在其位于重點發(fā)展地帶，更坐擁優(yōu)越的交通配套。萬科啟城家園與已通車的地鐵4號線長湖站實際距離約550米，周邊規(guī)劃18號線帶來片區(qū)環(huán)繞的交通體驗，開啟名副其實的“軌道上生活”；緊臨觀瀾大道旁，可快速切入發(fā)達的高速路網(wǎng)絡(luò)，暢通無阻地前往福田、羅湖與南山等地。（信息來源：目前4號線已開通，依據(jù)《深圳市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃2016-2035》，18號線（規(guī)劃中）與4號線交匯于長湖站，18號線的具體開通時間以政府規(guī)劃和實際建設(shè)情況為準(zhǔn)）
作為宜居之“城”，樓下即享建面約7.2萬平方米繽紛商業(yè)，周邊更有福城天虹、觀瀾天虹、比鄰新天地以及百佳華領(lǐng)域廣場等商業(yè)環(huán)伺，未來將形成一個體量約25萬平方米的觀瀾核心商圈（數(shù)據(jù)綜合自贏商網(wǎng)、深圳規(guī)劃和自然資源局），讓入駐家庭享受一站式購物生活。（注：建面約7.2萬㎡商業(yè)建筑面積是長湖頭城市更新單元內(nèi)商業(yè)建筑的總建筑面積；本次推售的產(chǎn)品位于長湖頭城市更新單元的一期01地塊，該地塊內(nèi)商業(yè)建筑的建筑面積約為5000㎡。）
與此同時，萬科啟城家園配建建面約2400平方米幼兒園，九年一貫制的龍華區(qū)第三外國語學(xué)校在旁（在建中），周邊坐落著觀瀾第二小學(xué)和觀瀾第二初中，等多所名校，教育氛圍濃厚；約1公里內(nèi)有龍華中心醫(yī)院和龍華偉光醫(yī)院，綜合型公立醫(yī)院為家庭住戶帶來無憂醫(yī)療配套。（信息來源：深圳龍華第三外國語學(xué)校官網(wǎng)、龍華教育官網(wǎng)，學(xué)校（含幼兒園）的建成，開放時間，學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)政策以教育局及學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)，開發(fā)商不作承諾。）
在享受著健全的居住配套之余，萬科啟城家園臨近無與倫比的優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀——全國首家民法主題公園（信息來源：深圳市人民政府門戶網(wǎng)站）、九龍山體育公園、觀瀾河濕地公園、觀瀾湖生態(tài)體育公園（在建中）等五大公園環(huán)繞，更有觀瀾河綠道，帶來秀麗的河岸景觀。
而在這些外在的配套之余，作為老牌開發(fā)商，萬科在龍坂片區(qū)深耕24年，創(chuàng)下了輝煌的“造城”印記——這不僅僅體現(xiàn)在給土地帶來的增值上，更體現(xiàn)在促進了片區(qū)配套趨于成熟、提升業(yè)主的生活體驗層面上，也使得萬科成為萬千家庭的最優(yōu)之選，更將為觀瀾人民帶來高層級的品質(zhì)之居。
至優(yōu)設(shè)計
作為深耕中國人居產(chǎn)品多年的品牌，萬科對品質(zhì)、對細節(jié)的追求，在萬科啟城家園身上展現(xiàn)得淋漓盡致。
萬科啟城家園住宅建筑采用圍合式布局，以保證每個戶型都可以享受到優(yōu)質(zhì)景觀。內(nèi)部悉心打造了地鐵集散廣場、形象展示廣場、商業(yè)串場廣場、綠色生態(tài)街區(qū)、商業(yè)熱點街區(qū)、商業(yè)互動廣場、下沉式社區(qū)廣場、溫度商業(yè)街區(qū)以及禮序共享花園等，九大歸家場景體驗。通過這些精細設(shè)計的場景，刻畫了一條完整的歸家動線，進而塑造獨一無二、尊貴的歸家儀式感。
而在人們最關(guān)心的戶型上，萬科憑借多年間積累的對國人居住生活習(xí)性的了解，又再打磨出讓人心生驚喜的宜居之作。
建面約79平方米的戶型，被打造成實用三房兩廳一衛(wèi)，空間更是被利用到極致,稱得上是三房戶型“天花板”，非常適合“小太陽”家庭；建面約97平方米的戶型被打造成三房兩廳兩衛(wèi)，為開闊舒適的橫廳設(shè)計，戶型方正；建面約99-102平方米的戶型為豎廳設(shè)計，被打造成三房兩廳兩衛(wèi)，整個戶型方正舒適，各功能區(qū)面積分布合理；建面約115平方米的戶型被打造成四房兩廳兩衛(wèi)，配合橫廳設(shè)計，南北通透，客廳大氣奢闊，實用率高。
在戶型設(shè)計上，不難發(fā)現(xiàn)萬科啟城家園擁有眾多的亮點——每個戶型都設(shè)計了朝陽客廳，并連通寬敞的闊景陽臺，通風(fēng)采光極佳；為了提高臥室的使用面積，每個戶型都采用了飄窗設(shè)計；衛(wèi)生間和廚房與臥室動靜分離，設(shè)計科學(xué)到位；部分戶型采用豪宅慣用的橫廳設(shè)計，視覺上拓寬整體空間，同時家具的擺放也更靈活，讓生活的空間更加豐富。
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