記者 | 黃昱
結(jié)束過(guò)去一年來(lái)的大舉收并購(gòu)后，在3月29日召開(kāi)的2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江表示，大規(guī)模收并購(gòu)的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。
財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)及城市服務(wù)外，碧桂園服務(wù)的在管面積約為7.66億平方米，是2020年底的兩倍，合同管理面積約14.38億平方米，同比增長(zhǎng)75%。
2021年，碧桂園服務(wù)收入約288.43億元，同比增長(zhǎng)約84.9%，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)；公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約40.33億元，同比增長(zhǎng)約50.2%；公司股東的核心凈利潤(rùn)約46.07億元，同比增長(zhǎng)約58.7%。
因此，無(wú)論從管理面積還是營(yíng)收來(lái)看，碧桂園服務(wù)已經(jīng)位列行業(yè)第一。
數(shù)據(jù)顯示，2021年，碧桂園服務(wù)新增6.17億平方米合約管理面積，其中收并購(gòu)渠道貢獻(xiàn)的面積高達(dá)4.45億平方米。
去年，碧桂園服務(wù)僅收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)以及彩生活旗下核心資產(chǎn)就分別斥資約72億元、50億元、33億元，三家公司為碧桂園服務(wù)貢獻(xiàn)了可觀的管理面積。
被碧桂園收購(gòu)后，富力物業(yè)更名為天力物業(yè)，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、天力物業(yè)總裁肖華也現(xiàn)身此次的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，并對(duì)天力物業(yè)最新的情況進(jìn)行了介紹。
截至2021年底，天力物業(yè)的實(shí)際在管面積是8870萬(wàn)平方米，其中屬于富力地產(chǎn)交付的是7857萬(wàn)平米。在管項(xiàng)目有387個(gè)，其中商寫(xiě)項(xiàng)目有37個(gè)，商寫(xiě)項(xiàng)目的面積達(dá)到573萬(wàn)平米，對(duì)碧桂園服務(wù)去年以來(lái)想要發(fā)力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)是較大的補(bǔ)充。
“到1月10日，我們的過(guò)渡期結(jié)束，天力物業(yè)所有的業(yè)務(wù)人事都全面并入了碧桂園服務(wù)體系。”肖華也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，天力物業(yè)的高端商寫(xiě)業(yè)務(wù)是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，20多年來(lái)形成自有的一套打法，是可以和碧桂園服務(wù)形成互補(bǔ)的。
“碧桂園服務(wù)仍然會(huì)做一定程度的并購(gòu)，但是以追求規(guī)模和合約疊加的時(shí)代是過(guò)去了?！?span>碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬指出，在今年和未來(lái)一段時(shí)間里面，碧桂園的重點(diǎn)是補(bǔ)短板，以引進(jìn)人才、打造產(chǎn)品線、強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)等方面補(bǔ)短板來(lái)進(jìn)行并購(gòu)。
“今年以來(lái)碧桂園服務(wù)也完成了對(duì)中梁物業(yè)以及一些小的生活服務(wù)領(lǐng)域的并購(gòu)，但涉及金額肯定是較以往跟更少的，因此其把并購(gòu)定義為可遇不可求，不追求絕對(duì)的量，但如果有合適的機(jī)遇，還是會(huì)抓住。”
不過(guò)，黃鵬強(qiáng)調(diào)，會(huì)減少靠外部市場(chǎng)融資來(lái)進(jìn)行收并購(gòu)，而是更多地靠自己內(nèi)生的或者通過(guò)是收回理財(cái)投資等聚集現(xiàn)金流來(lái)收并購(gòu)。
2021年，碧桂園外部市場(chǎng)融資確實(shí)不少，但就股權(quán)融資而言就有3次，包括5月配售1.39億股募資104.88億港元，同月發(fā)行50.38億港元可轉(zhuǎn)債，再到11月配售1.5億股募資約80億港元，用途均為收并購(gòu)。
盡管對(duì)外宣告將在收并購(gòu)上低調(diào)行事，但碧桂園服務(wù)的規(guī)模擴(kuò)張并不會(huì)停止。
李長(zhǎng)江在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司并沒(méi)有因?yàn)楣蓛r(jià)的變化去調(diào)整公司5年的戰(zhàn)略營(yíng)收目標(biāo)。按照碧桂園服務(wù)制定的目標(biāo)，其要在2025年實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收的突破，預(yù)期物業(yè)服務(wù)收入達(dá)500億，增值服務(wù)收入達(dá)300億，商業(yè)寫(xiě)字樓收入達(dá)到150億，城市服務(wù)收入達(dá)200億。
除了收并購(gòu)?fù)猓?span>碧桂園服務(wù)的物業(yè)管理項(xiàng)目來(lái)源還包括碧桂園集團(tuán)以及品牌拓展。數(shù)據(jù)顯示，2021年，碧桂園服務(wù)通過(guò)品牌拓展新增合約管理面積月8400萬(wàn)平方米，接近碧桂園集團(tuán)貢獻(xiàn)的8900萬(wàn)平方米。
從2021年的營(yíng)收情況來(lái)看，碧桂園服務(wù)確實(shí)按照預(yù)期在發(fā)展。物業(yè)管理服務(wù)的收入同比增長(zhǎng)60.3%至137.9億元，占總收入比例從2020年同期的55.2%下降至47.8%。
城市服務(wù)是碧桂園服務(wù)去年收入增幅最大的業(yè)務(wù)板塊，同比增長(zhǎng)412.3%至45.29億元，占總收入比例約為15.7%，較2020年同期增加10個(gè)百分點(diǎn)，覆蓋超過(guò)150個(gè)城市，超越社區(qū)增值服務(wù)，成為碧桂園服務(wù)目前第二大收入來(lái)源板塊。
碧桂園服務(wù)從2016年開(kāi)始探索城市市政公共服務(wù)，2018年正式發(fā)布“城市共生計(jì)劃”，2020年加速城市服務(wù)項(xiàng)目拓展，并推出“城市共生計(jì)劃2.0”，提出3年內(nèi)要拓展101個(gè)城市。
然而，由于城市服務(wù)毛利率相對(duì)較低，隨著其規(guī)模的擴(kuò)大，碧桂園服務(wù)2021年毛利率也受到了一定的影響，從2020年同期的34%下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至約30.7%。
對(duì)于城市服務(wù)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，碧桂園服務(wù)首席市場(chǎng)官、城市服務(wù)集團(tuán)總裁汪英武表示，去年碧桂園服務(wù)在原來(lái)城市服務(wù)中心的基礎(chǔ)上進(jìn)行了組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整，設(shè)立了城市服務(wù)集團(tuán)，來(lái)實(shí)現(xiàn)垂直化管理和專業(yè)運(yùn)營(yíng)、獨(dú)立核算，來(lái)接受市場(chǎng)化的洗禮。
接下來(lái)，碧桂園服務(wù)的城市服務(wù)業(yè)務(wù)板塊會(huì)聚焦市政公共、產(chǎn)業(yè)園、企事業(yè)后勤、空間運(yùn)營(yíng)等細(xì)分賽道。
除了物業(yè)管理服務(wù)以及城市服務(wù)外，2021年碧桂園服務(wù)收入來(lái)源還包括社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”以及新加入的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，占總收入比例分別為11.5%、9.3%、12.9%、2.3%。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)目前的收入貢獻(xiàn)還比較少，僅有6.5億元。黃鵬指出：“我們?cè)?jì)劃商業(yè)運(yùn)營(yíng)要在五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)100億以上的輕資產(chǎn)的營(yíng)收，今年也會(huì)作為重點(diǎn)產(chǎn)品線去發(fā)展?！?/span>