文|野馬財經 于婞
編輯|蔡真
清明又至，在仲春與暮春之交，掃墓祭祖、踏青郊游是歷來節(jié)日的主題。
今年的清明節(jié)有些不同，疫情尚在黎明之前，多地發(fā)出提醒：暫停現(xiàn)場祭掃，建議省內活動。
疫情的持續(xù)催生出了“云祭掃”等殯葬業(yè)元宇宙項目。某二手平臺搜“代掃墓”，可選擇業(yè)務眾多，價格在幾十到幾千元不等。甚至還出現(xiàn)了專門“云祭拜”的App。
圖：某平臺“代掃墓”業(yè)務
不過，業(yè)內媒體《墓政參考》主編林成表示：“部分墓園自己開發(fā)了代客祭掃，如擦碑、供品、拜祭等項目，業(yè)務量確實在上升。但現(xiàn)在第三方在這件事情上頂多就像個跑腿公司，可能有一部分人能掙到一些零錢，并未形成一個產業(yè)。”
事實上，受疫情影響，近年來殯葬業(yè)并不好過。
福壽園股價一年跌去4成
從中國最大的殯葬服務提供商福壽園（1448.HK）二級市場的表現(xiàn)來看，去年清明節(jié)至今，股價一直呈波動下降狀態(tài)。
2021年5月6日，福壽園曾達到8.54港元/股的高點，此后一直波動下降，2022年3月15日最低到4.97港元/股，跌幅超40%?，F(xiàn)在市值138.76億港元（約合人民幣113億元）。
圖片來源：wind
殯葬概念福成股份(600965.SH)的最新年報還未發(fā)布，不過從過去的2020年來看，福成股份的營業(yè)收入主要來自畜牧業(yè)和餐飲業(yè)，殯葬行業(yè)占比不足8%。此外，其殯葬行業(yè)收入已由2019年的1.85億元減少至2020年的0.82億元，縮水55.68%。
圖片來源：wind
林成表示：“福成股份的主業(yè)不是殯葬，基本多年不在行業(yè)主流視線內了?！?/p>
殯葬行業(yè)是一個看起來十分“暴利”的生意，2021年，福壽園總營業(yè)額23.26億元，毛利19.56億元，毛利率84.09%。過往4年，其毛利率分別是85.58%、85.68%、84.68%、84.7%，堪比茅臺。
圖片來源：雪球
2021年5月，國家統(tǒng)計局發(fā)布了第七次全國人口普查報告。從人口結構看，2020年大陸地區(qū)60歲及以上的老年人口總量達到2.64億人，占總人口的18.7%?！笆奈濉睍r期，20世紀60年代第二次出生高峰所形成的人口隊列將會相繼跨入老年期，使得中國的人口老齡化步入加速增長的“快車道”。
從人口分布看，中國常住人口城鎮(zhèn)化率保持快速增長趨勢。2020年，大陸地區(qū)常住人口城鎮(zhèn)化率達63.9%，“十四五”時期可突破65%的城鎮(zhèn)化率。隨著人口老齡化趨勢和新型城鎮(zhèn)化進程的加速，必將催生市場對殯葬服務的龐大需求。
然而，高利潤和高需求之下，福壽園在資本市場表現(xiàn)不佳，A股更是沒有真正意義上的殯葬企業(yè)。
墓地售價十年不變，殯葬業(yè)毛利率“虛高”？
圖片來源：福壽園業(yè)績公告
從殯葬業(yè)“老大”的業(yè)績公告可以看出，2021年，福壽園主要收入來自墓園服務，占比82%；殯儀服務占比14.3%；剩下的便是其他服務和集團內部不同業(yè)務分部之間交易的抵消。
墓園服務收入包括主營和副營收入，主營收指的是墓穴銷售服務，包括經營性墓穴和公益性墓穴；副營收入包括刻字、設計、雕刻、綠化，改建、花草等一系列服務。
相較于房地產，“地下房地產”殯葬業(yè)的土地成本其實很低，根據(jù)福壽園最新業(yè)績公告，截至2021年12月31日，其可用于墓穴銷售的土地面積約有254萬平方米，墓園資產中的土地成本13.16億元，每平方米的土地成本僅518元。
圖片來源：墓地中介供圖
但和房地產“平地起高樓”不同，墓穴一般只建一層，直接占地，容積率較低。此外，據(jù)林成介紹，墓園根據(jù)規(guī)劃的定位不同，有園林式和傳統(tǒng)式兩種墓區(qū)。福壽園以園林式墓園為主，綠化、道路和景觀打造占地較多，真正用于墓穴的面積不足50%。
從價格來看，據(jù)福壽園一工作人員介紹，“根據(jù)地域不同，公司墓地的價格差異比較大，三四線城市每塊一兩萬元的居多，也有幾千的，如內蒙那邊；上海的均價在15萬元左右，最高30萬元?！?/p>
在2017年流傳的全國各省市墓地價格一覽表中，一塊墓地的價格在幾千到幾十萬元不等。
圖：2017年全國各地墓地價格一覽
據(jù)北京一墓地中介介紹，2022年清明節(jié)期間，北京各墓地的價格根據(jù)位置不同，每塊墓地的價位在一萬到十幾萬元不等。
可以發(fā)現(xiàn)，從2017年到2022年的5年間，北京和上海的墓地價格變化似乎并不明顯。
“殯葬目前還不是一個完全市場化的行業(yè)，政府仍然是主導，墓地價格水平，至少有十年沒怎么漲過了。墓園的投資回報期還很長，現(xiàn)在很多項目動輒都是一二十年的成本回收周期。行業(yè)目前已經沒有‘發(fā)展’可言，尤其近五年來，基本停滯”，林成指出，許多殯儀館都因為疫情簡化了幾乎所有能簡化的流程，一些比如骨灰遷移等能延期的工作也都延期了。
可見，表面“暴利”的殯葬業(yè)，并沒有想象中那么風光。
中國人墓地消費分層
從福壽園的財務數(shù)據(jù)可以看到，土地成本518元/平方米，真正的墓穴使用面積不足一半，容積率又很低，再加上員工成本、工程成本等經營開支，每塊墓地幾千到十幾萬的價格并不算太夸張。
但不是所有的墓地價格區(qū)間都跟福壽園一樣。受文化、政策等因素影響，殯葬業(yè)在我國的集中度不高，同一個城市有不同的地方可以選。即便是同一個墓園里，也有不同的墓區(qū)可以選擇。
林成指出，“同一墓園內服務差別不大，價位主要由位置、面積、墓碑石材決定。石材包括石料成本差異，還有墓碑形態(tài)，比如說最簡單的方塊碑，跟雕塑，肯定價格差很多。此外，還有面對特定人群的免費墓地，比如五保戶，比如遺體捐獻等有特殊貢獻的人等等。”
北京公墓地圖 圖片來源：北京陵園網截圖
即便在公墓價格高地北京，市民也可以找到一萬元以下的墓地。其中，在長青園等陵園，節(jié)地生態(tài)葬和樹葬面向所有市民都是免費的。
圖片來源：北京陵園網截圖
墓地跟所有的商品一樣，也是分層的，福壽園因為環(huán)境打造得好、服務好，人都想往那去，受供需關系影響，自然導致其價格高。但不是所有的人都要以此為標桿去選擇自己的墓地。
林成表示：“殯葬人通過過去多年默默的探索和努力，基本上已經形成了基礎服務政府兜底、個性化消費企業(yè)供給的良好模式，基本已經做到‘逝有所安’?！?/p>
相較于是否“死得起”的討論，殯葬業(yè)的良性健康發(fā)展更值得市場關注。
2021年6月，國務院印發(fā)《關于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》，其中，將經營性公墓的審批許可權由省級民政部門下放至設區(qū)的市級民政部門，設區(qū)的市級民政部門將審批結果報省級民政部門備案。福壽園表示，“放管服”的改革內容和此些具體措施都將有利于本集團為殯葬事業(yè)做出更積極的貢獻。
但這幾年疫情對殯葬業(yè)影響依然很大。林成表示：“由于疫情管控，告別儀式、葬禮等活動基本停滯，相關的服務也停滯，從業(yè)人員處境困難；此外，殯葬人也是沖在抗疫第一線最危險的工作，但是絕大部分人意識不到，甚至處在一個無人關注的邊緣拿命拼?！?/p>
雖然死亡的話題顯得沉重，但這是每個人都繞不開的歸途。殯葬業(yè)不能只靠情懷，也不應該是暴利，如何使殯葬業(yè)發(fā)展得更加有序、從業(yè)人員得到尊重，需要企業(yè)、監(jiān)管部門與資本市場、消費者的共同智慧。你怎么看呢？評論區(qū)聊聊吧。