記者｜黃昱
4月6日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，列出了全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家，財(cái)富計(jì)算的截止日期為2022年1月14日。這份榜單的前五名全部由中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家占據(jù)。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)94歲的李嘉誠(chéng)以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二；碧桂園41歲的楊惠妍以1650億元排名第三；會(huì)德豐76歲的吳光正以1150億元排名第四；龍湖58歲的吳亞軍和萬(wàn)達(dá)68歲的王健林以1050億元并列第五。
粵港澳大灣區(qū)擁有全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家中的三成。香港成為“全球房地產(chǎn)企業(yè)家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位；紐約第三，有9位；倫敦第四，有8位；北京第五，有5位。
《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》上榜門檻達(dá)到175億元，全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財(cái)富4.2萬(wàn)億元，平均增長(zhǎng)5%。其中，57位財(cái)富比去年增長(zhǎng)，36位財(cái)富比去年下降，7位財(cái)富和去年一樣。
100名房地產(chǎn)企業(yè)家中，中國(guó)以52位居首；其次是美國(guó)，有17位；英國(guó)以8位排名第三；印度以6位排名第四。雖然所在席位最多，但中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家財(cái)富平均縮水3%，美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家財(cái)富平均增長(zhǎng)10%
李嘉誠(chéng)的財(cái)富也出現(xiàn)了一定的縮水，比去年減少3%。目前長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共持有約1760萬(wàn)平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實(shí)現(xiàn)收入832億港元，同比增長(zhǎng)17%；歸屬股東凈利潤(rùn)212億港元，同比增長(zhǎng)31%。
李兆基的財(cái)富則比去年增長(zhǎng)8%。2021年度恒基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入235億港元，同比下降6%；股東應(yīng)占盈利132億港元，同比增長(zhǎng)29%。
楊惠妍的財(cái)富是前十名企業(yè)家中財(cái)富縮水最大的一位，比去年減少21%。吳光正的財(cái)務(wù)則是前十名企業(yè)家中增幅最大的，比去年增長(zhǎng)38%。
值得注意的是，萬(wàn)達(dá)68歲的王健林及其家族以1050億元的財(cái)富與龍湖吳亞軍并列第五。2021年10月萬(wàn)達(dá)商管向港交所遞交上市申請(qǐng)。2021年上半年，萬(wàn)達(dá)商管收入106億元，核心溢利21億元。
卓越56歲的李華以700億元的財(cái)富位列第十，比去年增長(zhǎng)5％。2021年集團(tuán)銷售全口徑首過(guò)千億，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)20％，年度回款率90％。近日，卓越成為今年首家實(shí)現(xiàn)美元債融資的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，利率低至2.9％。
在36位財(cái)富下降的房地產(chǎn)企業(yè)家中，中國(guó)占三分之二（24位）。財(cái)富下降最多的是恒大的許家印，減少了1500億元后，以480億元，下滑到第27名。
胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研官胡潤(rùn)表示：去年下半年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整，購(gòu)房者信心趨弱，導(dǎo)致銷售額下降。然而，通過(guò)我們這個(gè)榜單能看出，全球房地產(chǎn)行業(yè)前100名企業(yè)家中，中國(guó)企業(yè)家的數(shù)量比其他國(guó)家的加在一起還要多。
“很多人可能會(huì)感到意外，香港仍然擁有那么多房地產(chǎn)企業(yè)家，在全球前十名中，香港老一代企業(yè)家仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。而六成以持有商用物業(yè)為主。”
胡潤(rùn)指出，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)60%，不過(guò)從這個(gè)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)家中四成是以開(kāi)發(fā)銷售物業(yè)為主，能看出城鎮(zhèn)化未來(lái)還有發(fā)展空間。
“全球前100名房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家中，71%是白手起家的，29%是繼承財(cái)富的，最古老的家族是三個(gè)英國(guó)的房地產(chǎn)家族，300年前，他們的祖先在倫敦市中心購(gòu)買或通過(guò)婚姻獲得地產(chǎn)，這些地產(chǎn)隨著倫敦的發(fā)展而增值?！?/span>