記者 杜萌

再次見證歷史！ 今日，華夏基金發(fā)布公告，華夏中國交建REIT公眾發(fā)售部分配售比例為0.84%，網(wǎng)下發(fā)售部分配售比例為2.69%。

按照9.399元/份的發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為842.33億元，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為611.3億元，再加上戰(zhàn)略投資者70.49億元的認購規(guī)模，華夏中國交建REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模高達1524.12億元。

具體來看，此次華夏中國交建REIT發(fā)售，戰(zhàn)略投資者合計數(shù)量達到了40家，其中非原始權(quán)益人的戰(zhàn)略投資者認購份額比例達到55%，兩項數(shù)據(jù)均位居已發(fā)行的公募REITs項目之首。

根據(jù)公告，40家戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，對應(yīng)的有效認購基金份額數(shù)量為7.5億份，認購規(guī)模約為70.49億元。

網(wǎng)下發(fā)售部分，最終有62家網(wǎng)下投資者管理的143個有效報價配售對象，進行了網(wǎng)下認購并全額繳納認購款，對應(yīng)的有效認購基金份額為65.039億份，按照網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量1.75億份，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為2.69%。按照基金發(fā)售價格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為611.3億元。

隨著華夏中交REIT募集結(jié)束，市面上共有12單公募REITs成立，累計募集規(guī)模約458億元。

截至4月11日，11只在二級市場交易的公募REIT中，平安廣州廣河REIT較發(fā)行價已經(jīng)出現(xiàn)了破發(fā)現(xiàn)象。其中平安廣州廣河REIT發(fā)行價為13.02元，4月11日收盤為13元，較發(fā)行價格跌幅為-0.18%。

這也反映了公募REIT并非“穩(wěn)賺不賠”。百嘉基金董事、副總經(jīng)理王群航表示， REITs的標的資產(chǎn)一般具有較強的抗通脹、保值功能，REITs具有長期可靠且具有增長性的分紅收入，還可以通過本身價值的上漲獲得資本利得的收入，這都決定了REIT是值得投資者長期配置的產(chǎn)品。但如果產(chǎn)品溢價率較高，投資者就需要謹慎，不能盲目追漲?！?/span>