記者 | 孫梅欣
長(zhǎng)三角核心城市南京，也在局部調(diào)整了樓市限購(gòu)政策。
界面新聞4月12日早間從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心確認(rèn)，從當(dāng)日起，外地戶(hù)籍購(gòu)房者，可在南京市六合區(qū)限制購(gòu)買(mǎi)一套房，憑借戶(hù)口本、身份證，已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明，即可前往當(dāng)?shù)亻_(kāi)具購(gòu)房證明。
在此之前，外地戶(hù)籍購(gòu)房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開(kāi)具工作證明才能開(kāi)出購(gòu)房證明。不過(guò)，外地人在六合區(qū)落戶(hù)門(mén)檻較低，外地人憑大專(zhuān)及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)。
這次政策調(diào)整意味著，南京市六合區(qū)針對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房者，放開(kāi)了一套房的購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)此，該部門(mén)工作人員對(duì)界面新聞表示，最新政策是對(duì)原政策的優(yōu)化。
不過(guò)工作人員提醒，大廠(chǎng)和葛塘不在此次調(diào)整的范圍之內(nèi)，由于大廠(chǎng)區(qū)域劃入江北新區(qū)，因此仍按照原購(gòu)房政策執(zhí)行。另外購(gòu)買(mǎi)二套房，仍需滿(mǎn)足在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)的條件。
這是近期南京第二個(gè)調(diào)整外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的遠(yuǎn)郊行政區(qū)。
4月8日，南京市溧水區(qū)便傳出“最新購(gòu)房解讀”，外地人憑身份證就可以直接開(kāi)具首套房購(gòu)房證明，無(wú)需社?；騻€(gè)稅證明；非本地戶(hù)籍在溧水務(wù)工人員，包括大專(zhuān)及以上學(xué)歷（含非全日制）、與溧水當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動(dòng)合同及繳納過(guò)社?；騻€(gè)稅，可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)二套及以上住房；4月7日起，人才客戶(hù)在溧水購(gòu)房，不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。
據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，溧水當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)工作人員表示，近期購(gòu)房政策確實(shí)有了變化，外地戶(hù)籍的帶身份證到窗口去，只要系統(tǒng)可以通過(guò)，就能開(kāi)到首套房證明。
隨著這次六合區(qū)的加入，南京已有兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)ν獾貞?hù)籍購(gòu)房者，調(diào)整了購(gòu)房限制。
就在六合降低外地購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，同為江蘇熱點(diǎn)城市的蘇州也調(diào)整了限購(gòu)和限售政策，這也是一二線(xiàn)熱點(diǎn)樓市中，首個(gè)調(diào)整政策的城市，具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。因此，作為江蘇省內(nèi)另一熱點(diǎn)城市的南京，是否也會(huì)調(diào)整政策，也受市場(chǎng)關(guān)注。
有業(yè)內(nèi)人士分析，六合、溧水降低外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻，是對(duì)目前南京樓市政策調(diào)整可能性的嘗試：“先從今年低谷行情的區(qū)域調(diào)整，看是否會(huì)由此帶來(lái)市場(chǎng)反彈。”
需要注意的是，六合和溧水，均屬于距離南京主城較遠(yuǎn)的板塊，從歷年的調(diào)控政策嚴(yán)格程度來(lái)看，均低于主城板塊。
而上述兩區(qū)今年以來(lái)的交易量并不理想，以及兩區(qū)所在地理位置，或許都是先行調(diào)整的因素。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年4月11日，溧水共成交新房1128套，六合成交1296套。而去年截止3月30日的數(shù)據(jù)，溧水當(dāng)時(shí)成交2390套，六合成交1661套，溧水降幅超過(guò)52%，六合接近22%。
從地理位置上看，溧水區(qū)和安徽省馬鞍山市接壤，六合區(qū)和安徽省滁州市接壤，因此對(duì)這兩地的購(gòu)房者有一定吸納效應(yīng)。
“比如馬鞍山靠著溧水，兩地房?jī)r(jià)都差不多是1萬(wàn)多元/平方米的水平，所以馬鞍山市民到溧水購(gòu)房還有點(diǎn)興趣。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，溧水再度降低對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房人的限購(gòu)，也在情理之中。
隨著六合降低對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房者的限制，六合本地項(xiàng)目也迅速向購(gòu)房者傳導(dǎo)利好。有樓盤(pán)在當(dāng)晚便表示，因取消外地限購(gòu)，政策利好，房企針對(duì)項(xiàng)目全房源收回2%的優(yōu)惠政策，并從4月13日24時(shí)開(kāi)始執(zhí)行。
雖然限購(gòu)政策調(diào)整是利好，但說(shuō)市場(chǎng)會(huì)就此再度熱起來(lái)，還為時(shí)尚早。一位業(yè)內(nèi)人士表示，一方面遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)δ暇┲鞒鞘袌?chǎng)表現(xiàn)影響較小，另一方面貸款利率、首付不一步到位，反而加劇觀(guān)望，買(mǎi)房人都想著后面會(huì)不會(huì)更低，更不愿意出手購(gòu)房。