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南京六合溧水兩區(qū)外地戶(hù)籍可直接購(gòu)房,能吸引更多剛需客嗎?

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南京六合溧水兩區(qū)外地戶(hù)籍可直接購(gòu)房,能吸引更多剛需客嗎?

六合和溧水屬于距離南京主城較遠(yuǎn)的板塊,歷年的調(diào)控政策嚴(yán)格程度均低于主城區(qū)。

記者 | 孫梅欣

長(zhǎng)三角核心城市南京,也在局部調(diào)整了樓市限購(gòu)政策。

界面新聞412日早間從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心確認(rèn),從當(dāng)日起,外地戶(hù)籍購(gòu)房者,可在南京市六合區(qū)限制購(gòu)買(mǎi)一套房,憑借戶(hù)口本、身份證,已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明,即可前往當(dāng)?shù)亻_(kāi)具購(gòu)房證明。

在此之前,外地戶(hù)籍購(gòu)房人要在六合區(qū)繳納1年社保,以及開(kāi)具工作證明才能開(kāi)出購(gòu)房證明。不過(guò),外地人在六合區(qū)落戶(hù)門(mén)檻較低,外地人憑大專(zhuān)及以上學(xué)歷,只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)。

這次政策調(diào)整意味著,南京市六合區(qū)針對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房者,放開(kāi)了一套房的購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)此,該部門(mén)工作人員對(duì)界面新聞表示,最新政策是對(duì)原政策的優(yōu)化。

不過(guò)工作人員提醒,大廠(chǎng)和葛塘不在此次調(diào)整的范圍之內(nèi),由于大廠(chǎng)區(qū)域劃入江北新區(qū),因此仍按照原購(gòu)房政策執(zhí)行。另外購(gòu)買(mǎi)二套房,仍需滿(mǎn)足在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)的條件。

這是近期南京第二個(gè)調(diào)整外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的遠(yuǎn)郊行政區(qū)。

48日,南京市溧水區(qū)便傳出最新購(gòu)房解讀,外地人憑身份證就可以直接開(kāi)具首套房購(gòu)房證明,無(wú)需社?;騻€(gè)稅證明;非本地戶(hù)籍在溧水務(wù)工人員,包括大專(zhuān)及以上學(xué)歷(含非全日制)、與溧水當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動(dòng)合同及繳納過(guò)社?;騻€(gè)稅,可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)二套及以上住房;47日起,人才客戶(hù)在溧水購(gòu)房,不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道,溧水當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)工作人員表示,近期購(gòu)房政策確實(shí)有了變化,外地戶(hù)籍的帶身份證到窗口去,只要系統(tǒng)可以通過(guò),就能開(kāi)到首套房證明。

隨著這次六合區(qū)的加入,南京已有兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)ν獾貞?hù)籍購(gòu)房者,調(diào)整了購(gòu)房限制。

就在六合降低外地購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí),同為江蘇熱點(diǎn)城市的蘇州也調(diào)整了限購(gòu)和限售政策,這也是一二線(xiàn)熱點(diǎn)樓市中,首個(gè)調(diào)整政策的城市,具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。因此,作為江蘇省內(nèi)另一熱點(diǎn)城市的南京,是否也會(huì)調(diào)整政策,也受市場(chǎng)關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士分析,六合、溧水降低外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻,是對(duì)目前南京樓市政策調(diào)整可能性的嘗試:先從今年低谷行情的區(qū)域調(diào)整,看是否會(huì)由此帶來(lái)市場(chǎng)反彈。

需要注意的是,六合和溧水,均屬于距離南京主城較遠(yuǎn)的板塊,從歷年的調(diào)控政策嚴(yán)格程度來(lái)看,均低于主城板塊。

而上述兩區(qū)今年以來(lái)的交易量并不理想,以及兩區(qū)所在地理位置,或許都是先行調(diào)整的因素。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截止2022411日,溧水共成交新房1128套,六合成交1296套。而去年截止330日的數(shù)據(jù),溧水當(dāng)時(shí)成交2390套,六合成交1661套,溧水降幅超過(guò)52%,六合接近22%。

從地理位置上看,溧水區(qū)和安徽省馬鞍山市接壤,六合區(qū)和安徽省滁州市接壤,因此對(duì)這兩地的購(gòu)房者有一定吸納效應(yīng)。

比如馬鞍山靠著溧水,兩地房?jī)r(jià)都差不多是1萬(wàn)多元/平方米的水平,所以馬鞍山市民到溧水購(gòu)房還有點(diǎn)興趣。南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,溧水再度降低對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房人的限購(gòu),也在情理之中。

隨著六合降低對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房者的限制,六合本地項(xiàng)目也迅速向購(gòu)房者傳導(dǎo)利好。有樓盤(pán)在當(dāng)晚便表示,因取消外地限購(gòu),政策利好,房企針對(duì)項(xiàng)目全房源收回2%的優(yōu)惠政策,并從41324時(shí)開(kāi)始執(zhí)行。

雖然限購(gòu)政策調(diào)整是利好,但說(shuō)市場(chǎng)會(huì)就此再度熱起來(lái),還為時(shí)尚早。一位業(yè)內(nèi)人士表示,一方面遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)δ暇┲鞒鞘袌?chǎng)表現(xiàn)影響較小,另一方面貸款利率、首付不一步到位,反而加劇觀(guān)望,買(mǎi)房人都想著后面會(huì)不會(huì)更低,更不愿意出手購(gòu)房。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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南京六合溧水兩區(qū)外地戶(hù)籍可直接購(gòu)房,能吸引更多剛需客嗎?

六合和溧水屬于距離南京主城較遠(yuǎn)的板塊,歷年的調(diào)控政策嚴(yán)格程度均低于主城區(qū)。

記者 | 孫梅欣

長(zhǎng)三角核心城市南京,也在局部調(diào)整了樓市限購(gòu)政策。

界面新聞412日早間從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心確認(rèn),從當(dāng)日起,外地戶(hù)籍購(gòu)房者,可在南京市六合區(qū)限制購(gòu)買(mǎi)一套房,憑借戶(hù)口本、身份證,已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明,即可前往當(dāng)?shù)亻_(kāi)具購(gòu)房證明。

在此之前,外地戶(hù)籍購(gòu)房人要在六合區(qū)繳納1年社保,以及開(kāi)具工作證明才能開(kāi)出購(gòu)房證明。不過(guò),外地人在六合區(qū)落戶(hù)門(mén)檻較低,外地人憑大專(zhuān)及以上學(xué)歷,只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)。

這次政策調(diào)整意味著,南京市六合區(qū)針對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房者,放開(kāi)了一套房的購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)此,該部門(mén)工作人員對(duì)界面新聞表示,最新政策是對(duì)原政策的優(yōu)化。

不過(guò)工作人員提醒,大廠(chǎng)和葛塘不在此次調(diào)整的范圍之內(nèi),由于大廠(chǎng)區(qū)域劃入江北新區(qū),因此仍按照原購(gòu)房政策執(zhí)行。另外購(gòu)買(mǎi)二套房,仍需滿(mǎn)足在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)的條件。

這是近期南京第二個(gè)調(diào)整外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的遠(yuǎn)郊行政區(qū)。

48日,南京市溧水區(qū)便傳出最新購(gòu)房解讀,外地人憑身份證就可以直接開(kāi)具首套房購(gòu)房證明,無(wú)需社保或個(gè)稅證明;非本地戶(hù)籍在溧水務(wù)工人員,包括大專(zhuān)及以上學(xué)歷(含非全日制)、與溧水當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動(dòng)合同及繳納過(guò)社?;騻€(gè)稅,可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)二套及以上住房;47日起,人才客戶(hù)在溧水購(gòu)房,不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道,溧水當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)工作人員表示,近期購(gòu)房政策確實(shí)有了變化,外地戶(hù)籍的帶身份證到窗口去,只要系統(tǒng)可以通過(guò),就能開(kāi)到首套房證明。

隨著這次六合區(qū)的加入,南京已有兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)ν獾貞?hù)籍購(gòu)房者,調(diào)整了購(gòu)房限制。

就在六合降低外地購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí),同為江蘇熱點(diǎn)城市的蘇州也調(diào)整了限購(gòu)和限售政策,這也是一二線(xiàn)熱點(diǎn)樓市中,首個(gè)調(diào)整政策的城市,具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。因此,作為江蘇省內(nèi)另一熱點(diǎn)城市的南京,是否也會(huì)調(diào)整政策,也受市場(chǎng)關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士分析,六合、溧水降低外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻,是對(duì)目前南京樓市政策調(diào)整可能性的嘗試:先從今年低谷行情的區(qū)域調(diào)整,看是否會(huì)由此帶來(lái)市場(chǎng)反彈。

需要注意的是,六合和溧水,均屬于距離南京主城較遠(yuǎn)的板塊,從歷年的調(diào)控政策嚴(yán)格程度來(lái)看,均低于主城板塊。

而上述兩區(qū)今年以來(lái)的交易量并不理想,以及兩區(qū)所在地理位置,或許都是先行調(diào)整的因素。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截止2022411日,溧水共成交新房1128套,六合成交1296套。而去年截止330日的數(shù)據(jù),溧水當(dāng)時(shí)成交2390套,六合成交1661套,溧水降幅超過(guò)52%,六合接近22%

從地理位置上看,溧水區(qū)和安徽省馬鞍山市接壤,六合區(qū)和安徽省滁州市接壤,因此對(duì)這兩地的購(gòu)房者有一定吸納效應(yīng)。

比如馬鞍山靠著溧水,兩地房?jī)r(jià)都差不多是1萬(wàn)多元/平方米的水平,所以馬鞍山市民到溧水購(gòu)房還有點(diǎn)興趣。南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,溧水再度降低對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房人的限購(gòu),也在情理之中。

隨著六合降低對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房者的限制,六合本地項(xiàng)目也迅速向購(gòu)房者傳導(dǎo)利好。有樓盤(pán)在當(dāng)晚便表示,因取消外地限購(gòu),政策利好,房企針對(duì)項(xiàng)目全房源收回2%的優(yōu)惠政策,并從41324時(shí)開(kāi)始執(zhí)行。

雖然限購(gòu)政策調(diào)整是利好,但說(shuō)市場(chǎng)會(huì)就此再度熱起來(lái),還為時(shí)尚早。一位業(yè)內(nèi)人士表示,一方面遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)δ暇┲鞒鞘袌?chǎng)表現(xiàn)影響較小,另一方面貸款利率、首付不一步到位,反而加劇觀(guān)望,買(mǎi)房人都想著后面會(huì)不會(huì)更低,更不愿意出手購(gòu)房。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。