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一季度銷售下滑,大唐地產將迎來債務兌付期

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一季度銷售下滑,大唐地產將迎來債務兌付期

大唐地產今年一季度銷售減少30%,接下來也將面臨債務兌付壓力。

圖片來源:公司官網

上市一年多的大唐地產(02117.HK),披露了今年一季度的銷售情況,銷售額、銷售面積均下滑明顯。

近日,大唐地產發(fā)布公告,在今年1月至3月期間,公司累計合約銷售金額約為64.3億元(人民幣,下同),同比減少31.2%;累計銷售面積約為64.03萬平方米,同比減少29.5%;平均銷售價格約為10055元/平方米。

其中,大唐地產3月份的合約銷售金額約為21.7億元,同比下降約20%;銷售面積約為22.46萬平方米,同比下降約15%;平均銷售價格也降為9684元/平方米。

可以看出,在目前的樓市環(huán)境下,大唐地產面臨較大的銷售下滑壓力。

而在2021年,大唐地產實現(xiàn)累計合約銷售金額約505.8億元,同比增長13.6%,全年目標完成率101.2%。

據其3月底發(fā)布的年報數據,大唐地產去年營業(yè)收入為112.54億元,比2020年同期增長6.3%。利潤方面,期內大唐地產實現(xiàn)毛利潤、凈利潤26.99億元、10.26億元,分別同比增長0.1%及8%。但毛利率則同比下降了1.5個百分點至24.0%。

至于凈利潤上升較快的原因,大唐地產在業(yè)績報告中表示,主要是由于期內出售聯(lián)營公司收益1.39億元,以及應占合聯(lián)營公司業(yè)績收益由負轉正至1.36億元。若剔除公允價值變動等影響,大唐的核心歸母凈利率略下滑0.6個百分點。

從整體業(yè)績表現(xiàn)來看,大唐地產的銷售權益比例偏低,在行業(yè)內處于較低水平。數據顯示,2021年全年,大唐地產整體的權益比不到50%,如果一些合作伙伴面臨流動性壓力,也會影響大唐地產相關項目的進展。

大唐地產的銷售權益比低,也意味著這家公司有一定的表外債風險。2021年財報數據顯示,大唐地產合聯(lián)營投資額達到56.64億元,超過了其歸母凈資產56.23億元。

2021年大唐地產的銷售貢獻主要集中于福建和廣西兩地,銷售金額占比分別為36%、20%。從城市來看,南寧、重慶、福州、莆田及南通五地的銷售占比達54%,其中南寧銷售占比16%。

大唐地產的土儲分布也集中于這些區(qū)域。比如在廣西,大唐地產的土儲規(guī)模達871萬平方米,占比38%,其中南寧就占比了33%;此外,在福建的土儲有356萬平方米,占比為15%;長三角區(qū)域有208萬平方米,占比9%。

在財務數據方面,大唐地產截至2021年末,仍踩中一條紅線,其剔除預收賬款的資產負債率約為76.09%,雖然同比有下降,但仍未達到監(jiān)管要求的70%。另外,其凈負債率為52%,較2020年下降了7個百分點,現(xiàn)金短債比為1.13。

截至2021年,大唐地產擁有現(xiàn)金及銀行結余約為55.09億元,同比下降了3%??傆邢⒇搨鶠?07.8億元,同比增長5%;其中約57%為銀行貸款。整體綜合借貸利率為9.3%,較2020年上升1.03個百分點。

今年一季度銷售額的下滑,將影響大唐地產接下來的債務兌付情況,目前這家公司在境外進行再融資會有挑戰(zhàn)。

今年1月31日,穆迪發(fā)布報告稱,應大唐地產要求,將撤銷公司長期發(fā)行人信用評級,撤銷前期評級維持為“B2”。

當時大唐地產是主動要求撤銷評級,但也會讓后續(xù)發(fā)債融資存在困難。

接下來,大唐地產也將迎來債務的集中到期。其中一筆3億美元債券,將在今年6月6日到期,利率高達12.5%。

此外,大唐地產旗下全資子公司通過委托貸款的方式分別于2021年3月和7月,從廈工機械處各獲得2億元的貸款,利率為12%,貸款期限均為1年。這筆貸款也是大唐地產今年要面對的兌付問題。

對于今年的市場走勢,面臨債務壓力的大唐地產認為,預計市場將在一季度筑底,二季度逐步恢復,下半年市場形勢會好于上半年。

近期大唐地產重點布局的福州、南寧等城市,均出臺了一系列樓市支持政策,這些政策能否促進當地市場恢復,增加購房者信心,也會影響大唐地產的銷售狀況是否能止跌回升。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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一季度銷售下滑,大唐地產將迎來債務兌付期

大唐地產今年一季度銷售減少30%,接下來也將面臨債務兌付壓力。

圖片來源:公司官網

上市一年多的大唐地產(02117.HK),披露了今年一季度的銷售情況,銷售額、銷售面積均下滑明顯。

近日,大唐地產發(fā)布公告,在今年1月至3月期間,公司累計合約銷售金額約為64.3億元(人民幣,下同),同比減少31.2%;累計銷售面積約為64.03萬平方米,同比減少29.5%;平均銷售價格約為10055元/平方米。

其中,大唐地產3月份的合約銷售金額約為21.7億元,同比下降約20%;銷售面積約為22.46萬平方米,同比下降約15%;平均銷售價格也降為9684元/平方米。

可以看出,在目前的樓市環(huán)境下,大唐地產面臨較大的銷售下滑壓力。

而在2021年,大唐地產實現(xiàn)累計合約銷售金額約505.8億元,同比增長13.6%,全年目標完成率101.2%。

據其3月底發(fā)布的年報數據,大唐地產去年營業(yè)收入為112.54億元,比2020年同期增長6.3%。利潤方面,期內大唐地產實現(xiàn)毛利潤、凈利潤26.99億元、10.26億元,分別同比增長0.1%及8%。但毛利率則同比下降了1.5個百分點至24.0%。

至于凈利潤上升較快的原因,大唐地產在業(yè)績報告中表示,主要是由于期內出售聯(lián)營公司收益1.39億元,以及應占合聯(lián)營公司業(yè)績收益由負轉正至1.36億元。若剔除公允價值變動等影響,大唐的核心歸母凈利率略下滑0.6個百分點。

從整體業(yè)績表現(xiàn)來看,大唐地產的銷售權益比例偏低,在行業(yè)內處于較低水平。數據顯示,2021年全年,大唐地產整體的權益比不到50%,如果一些合作伙伴面臨流動性壓力,也會影響大唐地產相關項目的進展。

大唐地產的銷售權益比低,也意味著這家公司有一定的表外債風險。2021年財報數據顯示,大唐地產合聯(lián)營投資額達到56.64億元,超過了其歸母凈資產56.23億元。

2021年大唐地產的銷售貢獻主要集中于福建和廣西兩地,銷售金額占比分別為36%、20%。從城市來看,南寧、重慶、福州、莆田及南通五地的銷售占比達54%,其中南寧銷售占比16%。

大唐地產的土儲分布也集中于這些區(qū)域。比如在廣西,大唐地產的土儲規(guī)模達871萬平方米,占比38%,其中南寧就占比了33%;此外,在福建的土儲有356萬平方米,占比為15%;長三角區(qū)域有208萬平方米,占比9%。

在財務數據方面,大唐地產截至2021年末,仍踩中一條紅線,其剔除預收賬款的資產負債率約為76.09%,雖然同比有下降,但仍未達到監(jiān)管要求的70%。另外,其凈負債率為52%,較2020年下降了7個百分點,現(xiàn)金短債比為1.13。

截至2021年,大唐地產擁有現(xiàn)金及銀行結余約為55.09億元,同比下降了3%??傆邢⒇搨鶠?07.8億元,同比增長5%;其中約57%為銀行貸款。整體綜合借貸利率為9.3%,較2020年上升1.03個百分點。

今年一季度銷售額的下滑,將影響大唐地產接下來的債務兌付情況,目前這家公司在境外進行再融資會有挑戰(zhàn)。

今年1月31日,穆迪發(fā)布報告稱,應大唐地產要求,將撤銷公司長期發(fā)行人信用評級,撤銷前期評級維持為“B2”。

當時大唐地產是主動要求撤銷評級,但也會讓后續(xù)發(fā)債融資存在困難。

接下來,大唐地產也將迎來債務的集中到期。其中一筆3億美元債券,將在今年6月6日到期,利率高達12.5%。

此外,大唐地產旗下全資子公司通過委托貸款的方式分別于2021年3月和7月,從廈工機械處各獲得2億元的貸款,利率為12%,貸款期限均為1年。這筆貸款也是大唐地產今年要面對的兌付問題。

對于今年的市場走勢,面臨債務壓力的大唐地產認為,預計市場將在一季度筑底,二季度逐步恢復,下半年市場形勢會好于上半年。

近期大唐地產重點布局的福州、南寧等城市,均出臺了一系列樓市支持政策,這些政策能否促進當地市場恢復,增加購房者信心,也會影響大唐地產的銷售狀況是否能止跌回升。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。