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華融信托狀告千億新華聯(lián),怕“資本大佬”傅軍還不上近12億貸款?

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華融信托狀告千億新華聯(lián),怕“資本大佬”傅軍還不上近12億貸款?

貸款還沒到期,華融信托提前追債為哪般?

文|野馬財(cái)經(jīng) 梁春富

編輯|高巖

千億版圖的新華聯(lián)集團(tuán)又遭遇了一樁麻煩事。

近日,新華聯(lián)(000620.SZ)披露公告,子公司北京錦億園林工程有限公司(下稱“錦億園林”)被華融信托告上法庭,要求錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元。

從2019年開始,因資金鏈緊張,關(guān)于新華聯(lián)的利空消息不斷,背后的“泰山會(huì)大佬”傅軍也從湖南株洲首富的位置“墜落”。為化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),65歲的傅軍仍在四處奔走,全力尋找戰(zhàn)投。他手里還有多少底牌?

華融信托提前追債

華融信托狀告新華聯(lián)這事還得從2019年8月說起。彼時(shí)錦億園林與華融信托簽署了《信托貸款合同》,華融信托向錦億園林發(fā)放10億元的貸款,期限為3年。

按理說,這筆貸款應(yīng)在2022年8月到期。但距離錦億園林依約還本付息還有不到4個(gè)月時(shí)間,華融信托就等不及了。一紙?jiān)V狀將錦億園林、新華聯(lián)及其三家關(guān)聯(lián)公司告上山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

華融信托請(qǐng)求,判令錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元,并支付違約金、律師費(fèi)等;請(qǐng)求判令公司有權(quán)就新華聯(lián)等其余4名被告名下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、新華聯(lián)承擔(dān)連帶清償責(zé)任等。

有法律人士認(rèn)為,目前新華聯(lián)公告披露的內(nèi)容較少,很難下判斷。但華融信托的訴求中包括要求錦億園林支付違約金等,因而雙方簽訂的《信托貸款合同》可能存在要求錦億園林分批次償還貸款、利息的條款,而錦億園林未能及時(shí)還款導(dǎo)致違約。另外,出于對(duì)貸款方資金風(fēng)險(xiǎn)的合理?yè)?dān)憂,華融信托也可為了保障自身權(quán)益“先下手為強(qiáng)”。此案最大的爭(zhēng)議之一或許是華融信托是否有權(quán)提前收回貸款。

來源:新華聯(lián)官網(wǎng)

翻閱新華聯(lián)以往公告發(fā)現(xiàn),新華聯(lián)此前的確為子公司錦億園林和華融信托之間的貸款提供了擔(dān)保。

2019年8月27日公告顯示,為滿足項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要,錦億園林與華融信托簽署了上述《信托貸款合同》。新華聯(lián)則為此次融資事項(xiàng)提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。同時(shí),新華聯(lián)全資子公司新華聯(lián)置地、新崇基等分別以股權(quán)、部分房產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保。

華融信托是中國(guó)華融(2799.HK)旗下子公司。而中國(guó)華融旗下另一家公司中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(以下簡(jiǎn)稱“華融北分”),在2022年3月才剛剛為新華聯(lián)子公司的另一項(xiàng)貸款進(jìn)行展期。

2019年2月,華融北分以4.2億元受讓新華聯(lián)持有的子公司新華聯(lián)置地債權(quán),并約定由湖南華建等三家新華聯(lián)子公司支付上述款項(xiàng),期限為3年。

但3年之約已到,湖南華建等還剩下3.78億元本金未還清。于是,雙方再次簽訂還款協(xié)議,對(duì)這筆3.78億元本金進(jìn)行展期,期限為18個(gè)月。

此外,2018年華融北分6億元收購(gòu)新華聯(lián)的重組債務(wù),目前新華聯(lián)仍有重組債務(wù)余額4.75億元應(yīng)還。據(jù)此計(jì)算,新華聯(lián)及其子公司未來合計(jì)要還中國(guó)華融的債務(wù)近20億元。

從新華聯(lián)2021年業(yè)績(jī)預(yù)告看,去年?duì)I收預(yù)計(jì)85億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)占比78%;預(yù)計(jì)虧損29.4億元至37.2億元,虧損幅度同比翻倍還不止。

截至2021年底,新華聯(lián)及下屬公司資產(chǎn)被查封凍結(jié)金額約45.04億元,占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的8.94%,其中被凍結(jié)貨幣資金2.4億元,被查封、凍結(jié)存貨等其他資產(chǎn)42.64億元。

截至去年底,新華聯(lián)文旅手上未解決訴訟涉及金額預(yù)計(jì)13.96億元,包括信達(dá)資產(chǎn)、華夏銀行、中建八局、金螳螂、民生銀行等13筆訴訟案。

對(duì)于華融信托的提前追債,新華聯(lián)表示,由于上述案件尚未開庭審理,其對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響存在不確定性;公司及子公司也將積極與原告溝通,爭(zhēng)取獲得原告諒解、達(dá)成和解,同時(shí)將積極籌措還款資金,力爭(zhēng)妥善解決上述訴訟事宜。

成敗“多元化”

新華聯(lián)是新華聯(lián)控股旗下上市房企,實(shí)控人為現(xiàn)年65歲的前湖南株洲首富傅軍。1990年10月,傅軍棄政從商創(chuàng)立新華聯(lián)控股。經(jīng)過30多年的發(fā)展,新華聯(lián)控股總資產(chǎn)一度超過1300億元,年?duì)I業(yè)收入破千億元。擁有全資、控股、參股企業(yè)百余家,包括12家控股、參股上市公司,逐步形成了文旅與地產(chǎn)、礦業(yè)、石油、化工、投資與金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

截至目前,新華聯(lián)控股實(shí)控的上市公司包括新華聯(lián)、新絲路文旅(0472.HK)、東岳集團(tuán)(0189.HK)、東岳硅材(300821.SZ)、新華聯(lián)資本(0758.HK),還是賽輪輪胎(601058.SH)第二大股東。

傅軍極為推崇"籃子論",他曾表示:“搞一個(gè)產(chǎn)業(yè),遇到周期性的變化你可能就死了;搞兩三個(gè)產(chǎn)業(yè)的,可能還有回旋余地,這個(gè)不行那個(gè)行。我不主張大型民營(yíng)企業(yè)只搞一個(gè)產(chǎn)業(yè),把雞蛋放在一個(gè)籃子里?!?/p>

掌舵人的“廣撒網(wǎng)式”投資曾讓新華聯(lián)控股賺到了不少錢。投資金六福酒業(yè)7年回報(bào)40倍、太平洋保險(xiǎn)5年回報(bào)8倍、華致酒行3年回報(bào)38倍。2011年,新華聯(lián)借殼圣方科技上市時(shí),傅軍邀來了幾位泰山會(huì)大佬:科瑞集團(tuán)鄭躍文、泛海集團(tuán)盧志強(qiáng)、巨人集團(tuán)史玉柱,一同“喝酒吃肉”。

但并非每一筆投資都能穩(wěn)賺不虧。5000萬元戰(zhàn)投樂視汽車、2500萬美元入股共享單車OFO、投資團(tuán)貸網(wǎng)等多家P2P平臺(tái)、數(shù)億元參股黑龍江響水米業(yè)、狂砸7億元重組太子奶……無一不讓新華聯(lián)投入的真金白銀打了水漂。因而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授韓復(fù)齡,曾于2020年12月12日在其個(gè)人微博上將傅軍稱為“蒙眼狂奔之人”。

另外,新華聯(lián)控股雖然業(yè)務(wù)繁多,但旗下產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況卻并不樂觀。傅軍曾十分看重文旅行業(yè),2012年新華聯(lián)從地產(chǎn)轉(zhuǎn)型文旅,但文旅行業(yè)投入大、回報(bào)慢。近兩年又受疫情影響尤其嚴(yán)重,文旅業(yè)務(wù)收入微薄,公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流緊縮,導(dǎo)致2020年、2021年連續(xù)兩年虧損。

金融領(lǐng)域也曾是傅軍最為看好的的領(lǐng)域之一。和好友盧志強(qiáng)、史玉柱一樣,早年間,他也投資過許多商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司,比如北京銀行(601169.SH)、長(zhǎng)沙銀行(601577.SH)、民生銀行、三峽人壽、亞太再保險(xiǎn)等。

但受“一參一控”新監(jiān)管政策影響,新華聯(lián)不得不主動(dòng)收縮金融版圖,將手中多家銀行股權(quán)擺上貨架。2018年新華聯(lián)就將持有的寧夏銀行和大興安嶺農(nóng)商行股權(quán)在北交所掛牌出售,交易價(jià)格合計(jì)約18.04億元,但至今無人問津。

2022年2月21日,新華聯(lián)控股所持有的寧夏銀行1.08億股股份,打了7折以4.3億元的價(jià)格進(jìn)行公開拍賣。結(jié)果仍是無人出價(jià),導(dǎo)致流拍。

投資頻頻踩雷、轉(zhuǎn)型文旅未有成效、金融行業(yè)的政策收緊、疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)下行,種種因素導(dǎo)致多元化經(jīng)營(yíng)的新華聯(lián)控股遇到明顯困難,資金鏈緊張。

據(jù)披露,2021年年末,新華聯(lián)控股有息債務(wù)的余額預(yù)計(jì)為191.11億元,其中短期借款及一年內(nèi)到期的債務(wù)金額為69.03億元,逾期債務(wù)金額為30.45億元。

與此同時(shí),新華聯(lián)賬上現(xiàn)金預(yù)計(jì)僅23.45億元,其中,除了存放于境外的資金5.18億元,還有12.71億元的受限資金(主要包括融資保證金、定期存單以及被銀行凍結(jié)的錢等,雖然財(cái)報(bào)上會(huì)體現(xiàn),但只是數(shù)字,不能實(shí)際使用)。

在此之下,新華聯(lián)控股一再出現(xiàn)上文逾期償還中國(guó)華融債務(wù)的情況。甚至新華聯(lián)控股及傅軍多次被列入執(zhí)行人,而且還上了限制高消費(fèi)的名單。

新華聯(lián)還有多少底牌?

資金鏈緊張的兩年時(shí)間里,新華聯(lián)控股不止一次斷臂自救。銀行、酒店、上市公司股權(quán)等等都被擺上貨架。

2019年底以來,新華聯(lián)新上任的總裁茍永平為改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高流動(dòng)性,全力推進(jìn)大宗物業(yè)去化。截至2021年底,新華聯(lián)可售貨值約200億元。公司明確表示,擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計(jì)可售價(jià)值逾100億元。

2022年3月25日,新華聯(lián)將悅豪物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海聯(lián)悠。緊接著有媒體報(bào)道,據(jù)知情人士透露,新華聯(lián)正在籌劃出售旗下的上海新華聯(lián)國(guó)際中心、上海新華聯(lián)索菲特酒店、北京順義新華聯(lián)麗景溫泉酒店、北京麗景灣國(guó)際酒店,合計(jì)對(duì)價(jià)67億元。但目前尚未有進(jìn)一步的消息傳出,上市公司新華聯(lián)也未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)投融資群截圖來源:旅界

疫情反復(fù),新華聯(lián)文旅業(yè)務(wù)短時(shí)間內(nèi)也難有提振,而旗下仍有長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂園、四川新華聯(lián)閬中古城四大旅游景區(qū)。同時(shí)其還在北京、上海、長(zhǎng)沙、黃山等城市擁有16家星級(jí)酒店和1家旅行社。但是新華聯(lián)手中的項(xiàng)目似乎并不好賣,財(cái)報(bào)顯示,截至2021年前三季度,資產(chǎn)處置收益不足200萬元。

此外,目前新華聯(lián)旗下仍有10數(shù)家上市公司股權(quán),其中,傅軍實(shí)際控制的東岳硅材2021年業(yè)績(jī)大漲,營(yíng)收43.33億元,同比增長(zhǎng)73.1%,凈利潤(rùn)11.51億元,同比增長(zhǎng)309.87%。截至4月18日收盤,東岳硅材總市值188億元。參考此前暴雷房企的做法,轉(zhuǎn)讓績(jī)優(yōu)上市公司股權(quán)是可行的紓困方法之一。

65歲的傅軍仍在為解決“新華聯(lián)系”困境奔走。2020年5月,新華聯(lián)曾委托中金公司作為獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問協(xié)助公司層面引入戰(zhàn)略投資者。但截至目前,并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

今年2月中旬,新華聯(lián)曾公開表示,公司已與部分債權(quán)人達(dá)成和解,并解除了部分被查封凍結(jié)的資產(chǎn),后續(xù)將繼續(xù)與債權(quán)人及相關(guān)方溝通,爭(zhēng)取獲得債權(quán)人諒解、達(dá)成和解,同時(shí)將積極籌措還款資金等。

對(duì)于老牌民企新華聯(lián)的“自救”舉措,你有何看法?歡迎評(píng)論區(qū)下方留言。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系原著作權(quán)人。

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華融信托狀告千億新華聯(lián),怕“資本大佬”傅軍還不上近12億貸款?

貸款還沒到期,華融信托提前追債為哪般?

文|野馬財(cái)經(jīng) 梁春富

編輯|高巖

千億版圖的新華聯(lián)集團(tuán)又遭遇了一樁麻煩事。

近日,新華聯(lián)(000620.SZ)披露公告,子公司北京錦億園林工程有限公司(下稱“錦億園林”)被華融信托告上法庭,要求錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元。

從2019年開始,因資金鏈緊張,關(guān)于新華聯(lián)的利空消息不斷,背后的“泰山會(huì)大佬”傅軍也從湖南株洲首富的位置“墜落”。為化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),65歲的傅軍仍在四處奔走,全力尋找戰(zhàn)投。他手里還有多少底牌?

華融信托提前追債

華融信托狀告新華聯(lián)這事還得從2019年8月說起。彼時(shí)錦億園林與華融信托簽署了《信托貸款合同》,華融信托向錦億園林發(fā)放10億元的貸款,期限為3年。

按理說,這筆貸款應(yīng)在2022年8月到期。但距離錦億園林依約還本付息還有不到4個(gè)月時(shí)間,華融信托就等不及了。一紙?jiān)V狀將錦億園林、新華聯(lián)及其三家關(guān)聯(lián)公司告上山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

華融信托請(qǐng)求,判令錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元,并支付違約金、律師費(fèi)等;請(qǐng)求判令公司有權(quán)就新華聯(lián)等其余4名被告名下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、新華聯(lián)承擔(dān)連帶清償責(zé)任等。

有法律人士認(rèn)為,目前新華聯(lián)公告披露的內(nèi)容較少,很難下判斷。但華融信托的訴求中包括要求錦億園林支付違約金等,因而雙方簽訂的《信托貸款合同》可能存在要求錦億園林分批次償還貸款、利息的條款,而錦億園林未能及時(shí)還款導(dǎo)致違約。另外,出于對(duì)貸款方資金風(fēng)險(xiǎn)的合理?yè)?dān)憂,華融信托也可為了保障自身權(quán)益“先下手為強(qiáng)”。此案最大的爭(zhēng)議之一或許是華融信托是否有權(quán)提前收回貸款。

來源:新華聯(lián)官網(wǎng)

翻閱新華聯(lián)以往公告發(fā)現(xiàn),新華聯(lián)此前的確為子公司錦億園林和華融信托之間的貸款提供了擔(dān)保。

2019年8月27日公告顯示,為滿足項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要,錦億園林與華融信托簽署了上述《信托貸款合同》。新華聯(lián)則為此次融資事項(xiàng)提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。同時(shí),新華聯(lián)全資子公司新華聯(lián)置地、新崇基等分別以股權(quán)、部分房產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保。

華融信托是中國(guó)華融(2799.HK)旗下子公司。而中國(guó)華融旗下另一家公司中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(以下簡(jiǎn)稱“華融北分”),在2022年3月才剛剛為新華聯(lián)子公司的另一項(xiàng)貸款進(jìn)行展期。

2019年2月,華融北分以4.2億元受讓新華聯(lián)持有的子公司新華聯(lián)置地債權(quán),并約定由湖南華建等三家新華聯(lián)子公司支付上述款項(xiàng),期限為3年。

但3年之約已到,湖南華建等還剩下3.78億元本金未還清。于是,雙方再次簽訂還款協(xié)議,對(duì)這筆3.78億元本金進(jìn)行展期,期限為18個(gè)月。

此外,2018年華融北分6億元收購(gòu)新華聯(lián)的重組債務(wù),目前新華聯(lián)仍有重組債務(wù)余額4.75億元應(yīng)還。據(jù)此計(jì)算,新華聯(lián)及其子公司未來合計(jì)要還中國(guó)華融的債務(wù)近20億元。

從新華聯(lián)2021年業(yè)績(jī)預(yù)告看,去年?duì)I收預(yù)計(jì)85億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)占比78%;預(yù)計(jì)虧損29.4億元至37.2億元,虧損幅度同比翻倍還不止。

截至2021年底,新華聯(lián)及下屬公司資產(chǎn)被查封凍結(jié)金額約45.04億元,占公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的8.94%,其中被凍結(jié)貨幣資金2.4億元,被查封、凍結(jié)存貨等其他資產(chǎn)42.64億元。

截至去年底,新華聯(lián)文旅手上未解決訴訟涉及金額預(yù)計(jì)13.96億元,包括信達(dá)資產(chǎn)、華夏銀行、中建八局、金螳螂、民生銀行等13筆訴訟案。

對(duì)于華融信托的提前追債,新華聯(lián)表示,由于上述案件尚未開庭審理,其對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響存在不確定性;公司及子公司也將積極與原告溝通,爭(zhēng)取獲得原告諒解、達(dá)成和解,同時(shí)將積極籌措還款資金,力爭(zhēng)妥善解決上述訴訟事宜。

成敗“多元化”

新華聯(lián)是新華聯(lián)控股旗下上市房企,實(shí)控人為現(xiàn)年65歲的前湖南株洲首富傅軍。1990年10月,傅軍棄政從商創(chuàng)立新華聯(lián)控股。經(jīng)過30多年的發(fā)展,新華聯(lián)控股總資產(chǎn)一度超過1300億元,年?duì)I業(yè)收入破千億元。擁有全資、控股、參股企業(yè)百余家,包括12家控股、參股上市公司,逐步形成了文旅與地產(chǎn)、礦業(yè)、石油、化工、投資與金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

截至目前,新華聯(lián)控股實(shí)控的上市公司包括新華聯(lián)、新絲路文旅(0472.HK)、東岳集團(tuán)(0189.HK)、東岳硅材(300821.SZ)、新華聯(lián)資本(0758.HK),還是賽輪輪胎(601058.SH)第二大股東。

傅軍極為推崇"籃子論",他曾表示:“搞一個(gè)產(chǎn)業(yè),遇到周期性的變化你可能就死了;搞兩三個(gè)產(chǎn)業(yè)的,可能還有回旋余地,這個(gè)不行那個(gè)行。我不主張大型民營(yíng)企業(yè)只搞一個(gè)產(chǎn)業(yè),把雞蛋放在一個(gè)籃子里?!?/p>

掌舵人的“廣撒網(wǎng)式”投資曾讓新華聯(lián)控股賺到了不少錢。投資金六福酒業(yè)7年回報(bào)40倍、太平洋保險(xiǎn)5年回報(bào)8倍、華致酒行3年回報(bào)38倍。2011年,新華聯(lián)借殼圣方科技上市時(shí),傅軍邀來了幾位泰山會(huì)大佬:科瑞集團(tuán)鄭躍文、泛海集團(tuán)盧志強(qiáng)、巨人集團(tuán)史玉柱,一同“喝酒吃肉”。

但并非每一筆投資都能穩(wěn)賺不虧。5000萬元戰(zhàn)投樂視汽車、2500萬美元入股共享單車OFO、投資團(tuán)貸網(wǎng)等多家P2P平臺(tái)、數(shù)億元參股黑龍江響水米業(yè)、狂砸7億元重組太子奶……無一不讓新華聯(lián)投入的真金白銀打了水漂。因而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授韓復(fù)齡,曾于2020年12月12日在其個(gè)人微博上將傅軍稱為“蒙眼狂奔之人”。

另外,新華聯(lián)控股雖然業(yè)務(wù)繁多,但旗下產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況卻并不樂觀。傅軍曾十分看重文旅行業(yè),2012年新華聯(lián)從地產(chǎn)轉(zhuǎn)型文旅,但文旅行業(yè)投入大、回報(bào)慢。近兩年又受疫情影響尤其嚴(yán)重,文旅業(yè)務(wù)收入微薄,公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流緊縮,導(dǎo)致2020年、2021年連續(xù)兩年虧損。

金融領(lǐng)域也曾是傅軍最為看好的的領(lǐng)域之一。和好友盧志強(qiáng)、史玉柱一樣,早年間,他也投資過許多商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司,比如北京銀行(601169.SH)、長(zhǎng)沙銀行(601577.SH)、民生銀行、三峽人壽、亞太再保險(xiǎn)等。

但受“一參一控”新監(jiān)管政策影響,新華聯(lián)不得不主動(dòng)收縮金融版圖,將手中多家銀行股權(quán)擺上貨架。2018年新華聯(lián)就將持有的寧夏銀行和大興安嶺農(nóng)商行股權(quán)在北交所掛牌出售,交易價(jià)格合計(jì)約18.04億元,但至今無人問津。

2022年2月21日,新華聯(lián)控股所持有的寧夏銀行1.08億股股份,打了7折以4.3億元的價(jià)格進(jìn)行公開拍賣。結(jié)果仍是無人出價(jià),導(dǎo)致流拍。

投資頻頻踩雷、轉(zhuǎn)型文旅未有成效、金融行業(yè)的政策收緊、疫情影響、宏觀經(jīng)濟(jì)下行,種種因素導(dǎo)致多元化經(jīng)營(yíng)的新華聯(lián)控股遇到明顯困難,資金鏈緊張。

據(jù)披露,2021年年末,新華聯(lián)控股有息債務(wù)的余額預(yù)計(jì)為191.11億元,其中短期借款及一年內(nèi)到期的債務(wù)金額為69.03億元,逾期債務(wù)金額為30.45億元。

與此同時(shí),新華聯(lián)賬上現(xiàn)金預(yù)計(jì)僅23.45億元,其中,除了存放于境外的資金5.18億元,還有12.71億元的受限資金(主要包括融資保證金、定期存單以及被銀行凍結(jié)的錢等,雖然財(cái)報(bào)上會(huì)體現(xiàn),但只是數(shù)字,不能實(shí)際使用)。

在此之下,新華聯(lián)控股一再出現(xiàn)上文逾期償還中國(guó)華融債務(wù)的情況。甚至新華聯(lián)控股及傅軍多次被列入執(zhí)行人,而且還上了限制高消費(fèi)的名單。

新華聯(lián)還有多少底牌?

資金鏈緊張的兩年時(shí)間里,新華聯(lián)控股不止一次斷臂自救。銀行、酒店、上市公司股權(quán)等等都被擺上貨架。

2019年底以來,新華聯(lián)新上任的總裁茍永平為改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高流動(dòng)性,全力推進(jìn)大宗物業(yè)去化。截至2021年底,新華聯(lián)可售貨值約200億元。公司明確表示,擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計(jì)可售價(jià)值逾100億元。

2022年3月25日,新華聯(lián)將悅豪物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海聯(lián)悠。緊接著有媒體報(bào)道,據(jù)知情人士透露,新華聯(lián)正在籌劃出售旗下的上海新華聯(lián)國(guó)際中心、上海新華聯(lián)索菲特酒店、北京順義新華聯(lián)麗景溫泉酒店、北京麗景灣國(guó)際酒店,合計(jì)對(duì)價(jià)67億元。但目前尚未有進(jìn)一步的消息傳出,上市公司新華聯(lián)也未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)投融資群截圖來源:旅界

疫情反復(fù),新華聯(lián)文旅業(yè)務(wù)短時(shí)間內(nèi)也難有提振,而旗下仍有長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂園、四川新華聯(lián)閬中古城四大旅游景區(qū)。同時(shí)其還在北京、上海、長(zhǎng)沙、黃山等城市擁有16家星級(jí)酒店和1家旅行社。但是新華聯(lián)手中的項(xiàng)目似乎并不好賣,財(cái)報(bào)顯示,截至2021年前三季度,資產(chǎn)處置收益不足200萬元。

此外,目前新華聯(lián)旗下仍有10數(shù)家上市公司股權(quán),其中,傅軍實(shí)際控制的東岳硅材2021年業(yè)績(jī)大漲,營(yíng)收43.33億元,同比增長(zhǎng)73.1%,凈利潤(rùn)11.51億元,同比增長(zhǎng)309.87%。截至4月18日收盤,東岳硅材總市值188億元。參考此前暴雷房企的做法,轉(zhuǎn)讓績(jī)優(yōu)上市公司股權(quán)是可行的紓困方法之一。

65歲的傅軍仍在為解決“新華聯(lián)系”困境奔走。2020年5月,新華聯(lián)曾委托中金公司作為獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問協(xié)助公司層面引入戰(zhàn)略投資者。但截至目前,并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

今年2月中旬,新華聯(lián)曾公開表示,公司已與部分債權(quán)人達(dá)成和解,并解除了部分被查封凍結(jié)的資產(chǎn),后續(xù)將繼續(xù)與債權(quán)人及相關(guān)方溝通,爭(zhēng)取獲得債權(quán)人諒解、達(dá)成和解,同時(shí)將積極籌措還款資金等。

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