記者 | 胡振明

4月19日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）股價開盤即一字跌停，直到收盤時仍有超過46萬手的巨量賣盤“封死”跌停；全天成交6190萬元、15.71萬手，換手率僅0.4%，不足前一日的三分之一。

此前，4月18日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布《2021年度業(yè)績預告修正公告》，大幅向下修正2022年1月29日披露的《2021年度業(yè)績預告》，最新預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損45億元至60億元，此前預告為盈利1億元至1.5億元（同比下降98%-98.67%），上一年其歸屬于上市公司股東的凈利潤達75.01億元。

業(yè)績預告顯示，預計2021年度扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為盈利0.52億元至1.02億元（同比下降98.64%-99.30%）；4月18日晚間公告則將其修正為虧損43.31億元至58.31億元之間。

根據(jù)修正公告，榮盛發(fā)展最新預計2021年度營業(yè)收入為465億元至520億元，上年同期則是715.11億元，預計營收同比減少27.28%至34.98%。

榮盛發(fā)展的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，其2021年三季報顯示，前三個季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入459.18億元，同比增長5.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為31.02億元，雖同比減少了29.57%，但也有比較大的盈利。不論業(yè)績預告修正前與后，全年凈利都不及前三個季度累計金額，第四季度財務數(shù)據(jù)對全年業(yè)績帶來了很大的拖累。

榮盛發(fā)展在公告中對業(yè)績修正原因做了說明，認為“從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢?！蓖瑫r，“2022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴重影響?！?/p>

而在2022年初進行業(yè)績預告時，榮盛發(fā)展表示，對存貨跌價準備的計提主要根據(jù)了當時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢。

由此，在與會計師事務所充分溝通后，榮盛發(fā)展重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。從原預計盈利1億元至1.5億元修正為最高虧損60億元，也就是說，補充計提的存貨跌價準備可能最高逾61億元。

在榮盛發(fā)展披露了該業(yè)績修正公告之后，4月19日就收到了深交所的關(guān)注函（公司部關(guān)注函〔2022〕第217號）。

深交所要求榮盛發(fā)展詳細列示此次補充計提存貨跌價準備的項目所處位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)建設情況等，逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預告時存在較大差異及其合理性。

同時，還要求結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場等具體信息，分析說明導致公司2021年存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性，以及市場形勢等的變化對公司各地主要項目的影響方式及程度，

另外，榮盛發(fā)展在公告中對房地產(chǎn)市場趨勢變化的時間界定為“從2022年2月以來”，那么，這些變化是否影響了公司2021年度業(yè)績？

對此，深交所要求榮盛發(fā)展說明，導致公司進行業(yè)績修正的情形是否屬于《企業(yè)會計準則》規(guī)定的期后調(diào)整事項及其判斷依據(jù)，此次集中計提大額存貨跌價準備的合理合規(guī)性，以前年度是否存在存貨跌價準備計提不充分的情形。

根據(jù)上市公司信息披露相關(guān)規(guī)定，最早在什么時候知悉可能導致2021年度業(yè)績同比大幅下滑事項，也是一個比較重要的時點。這可能涉及榮盛發(fā)展是否及時披露2021年度預計業(yè)績大幅下滑事項，公司在財務管理及信息披露事務管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷。深交所在關(guān)注函中也要求榮盛發(fā)展對此做出說明。