文 | 野馬財(cái)經(jīng) 高遠(yuǎn)山

編輯丨高巖

2018年，張庭、林瑞陽夫婦在一個(gè)“特殊”日子，斥資17億元在上海買了一處房產(chǎn)；四年后，這些房產(chǎn)被查封了。

4月19日，據(jù)多家媒體披露，張庭、林瑞陽夫婦創(chuàng)辦上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司（以下簡稱“達(dá)爾威公司”）因涉嫌傳銷，導(dǎo)致公司名下96套房產(chǎn)被石家莊裕華區(qū)市場監(jiān)管局查封，查封日期是2021年7月20日。

愛企查顯示，達(dá)爾威公司成立于2013年6月，注冊(cè)資本約2.32億人民幣，法定代表人、董事兼總經(jīng)理為林吉榮（林瑞陽），董事長為張淑琴（張庭），張庭的閨蜜陶虹也在該公司任職董事并持股約1.9%。

股權(quán)穿透，該公司前兩大股東分別為上海廣鵬投資管理咨詢有限公司、上海勝極生物科技有限公司，共持股約67%，兩家公司法定代表人均為張庭。

有權(quán)威人士向“紅星資本局”透露，這些房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)被查封了，不能進(jìn)行交易、產(chǎn)權(quán)抵押，但達(dá)爾威公司仍可正常使用，下一步應(yīng)該要等石家莊市裕華區(qū)市監(jiān)局做出處罰決定后再進(jìn)行處理。

之所以大樓可以正常出入，因?yàn)椴榉夥慨a(chǎn)的是石家莊裕華區(qū)市場監(jiān)管局，做的是產(chǎn)權(quán)查封，限制的是交易、產(chǎn)權(quán)抵押，但沒有限制達(dá)爾威公司使用大樓。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，從目前媒體報(bào)道來看，TST庭秘密3年?duì)I收破百億，恐怕想以行政處罰結(jié)案不太可能。至于未來是否涉及到拍賣查封房產(chǎn)，還要看后續(xù)做出何種處罰，以及會(huì)不會(huì)經(jīng)偵立案。

對(duì)此，4月19日，達(dá)爾威公司委托律所發(fā)了一封律師函，針對(duì)近期各網(wǎng)絡(luò)媒體平臺(tái)上多個(gè)賬號(hào)發(fā)布的關(guān)于上海達(dá)爾威限公司被調(diào)查事件的不實(shí)新聞及視頻等的行為做出回應(yīng)。

律師函指出，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，任何主體均不得在配合相關(guān)部門工作中擅自公開任何信息。由于案件復(fù)雜，目前上海達(dá)爾威限公司不便回答各方問題，請(qǐng)媒體朋友不要無端猜測。

“紀(jì)念日”斥資17億元上海買樓

公開資料顯示，達(dá)爾威公司的總部（晶耀前灘）位于上海市浦東新區(qū)江耀路28號(hào)，是美國開發(fā)商鐵獅門與陸家嘴集團(tuán)合作開發(fā)的集辦公、商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。

其總建筑面積約35.7萬平方米，包括19.9萬平方米共6棟國際甲級(jí)寫字樓，6.8萬平方米的全新購物中心，及品質(zhì)住宅晶耀名邸。

項(xiàng)目極具特色的幾何造型建筑是由世界著名建筑事務(wù)所KPF創(chuàng)始人之一威廉·佩特森（William Pedersen）親自操刀設(shè)計(jì)，建筑整體呈水晶狀集合造型，線條干凈利落。

2018年6月20日，晶耀前灘網(wǎng)簽出售了一整棟辦公樓，總面積26305平方米，成交金額高達(dá)17.6億，單價(jià)約66924元/平方米，據(jù)悉買家是微商化妝品牌——TST，該品牌由著名的影星張庭和林瑞陽創(chuàng)立。

由于該處房產(chǎn)為辦公項(xiàng)目，再加上張庭、林瑞陽夫婦以公司名義購買，所以不受限購政策影響。

圖片來源：上海市房屋管理局

TST此次購買的是晶耀前灘2號(hào)辦公樓，直面東方體育中心，位置非常好。此前，晶耀前灘曾出售一棟3號(hào)辦公樓予陜西能源，西部證券的大股東，成交金額約15.17億元，單價(jià)近6.5萬/平方米。

當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱，當(dāng)天是張庭和老公林瑞陽經(jīng)營的TST品牌成立4周年紀(jì)念，恰巧也是張庭48歲生日，林瑞陽、張庭砸17億元上海買樓，以示慶祝。

然而，幾年的時(shí)間，張庭夫婦的境遇可謂不可同日而語。自從去年因涉嫌傳銷被查后，二人一直處于風(fēng)口浪尖。

2022年4月初，據(jù)“紅星新聞”等多家媒體報(bào)道，TST庭秘密的運(yùn)營主體已被市場監(jiān)管部門認(rèn)定構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為，被沒收違法所得1927.99萬元，罰款170萬元。

從最初高達(dá)6億元的資產(chǎn)被凍結(jié)，到?jīng)]收違法所得并罰款，再到如今具有“紀(jì)念意義”的房產(chǎn)被查封，可以說二人輸?shù)暮軓氐住?/p>

實(shí)際上，在資本市場中，公司買樓的行為非常多，或投資保值，或用作總部大廈。而且一旦公司資金出現(xiàn)問題，還能賣掉緩解現(xiàn)金流。

這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍，去年年底，世茂集團(tuán)、中國奧園、禹洲集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等多家房企紛紛拋售旗下物業(yè)大樓，甚至是質(zhì)押“總部大樓”，用以回籠資金緩解資金壓力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也表示，從正常情況來看，或許出售資產(chǎn)是解決流動(dòng)性困難的最快捷途徑，有助于企業(yè)調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，尋找新的增長點(diǎn)。

張庭夫婦的“TST庭秘密”被定性傳銷

4月初，據(jù)“紅星資本局”消息，經(jīng)湖北省襄陽市?？悼h市場監(jiān)督管理局（下稱：?？悼h市監(jiān)局）認(rèn)定，“TST庭秘密”的運(yùn)營主體上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司（下稱：達(dá)爾威）構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為，被沒收違法所得1927.99萬元，罰款170萬元，共計(jì)2097.99萬元。 值得注意的是，達(dá)爾威公司自2018年1月1日至2021年7月共發(fā)展會(huì)員超700萬人，發(fā)展紅卡會(huì)員超65萬人。 　　

在三年半的時(shí)間內(nèi)，達(dá)爾威公司涉及傳銷的紅卡主營業(yè)務(wù)上的收入約91.71億元，最終獲利為1927.99萬元。其中，主營業(yè)務(wù)成本有56.46億元，實(shí)際發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用為34.58億元。 有消息人士對(duì)“紅星資本局”透露，?？悼h市監(jiān)局于2021年9月就對(duì)達(dá)爾威進(jìn)行了行政處罰。

該人士同時(shí)表示，達(dá)爾威制定的獎(jiǎng)金制度將會(huì)員區(qū)分為藍(lán)卡會(huì)員和紅卡會(huì)員。其中，藍(lán)卡會(huì)員屬一般消費(fèi)者，對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)金制度符合商業(yè)慣例，并無違法情形。 但達(dá)爾威的紅卡會(huì)員執(zhí)行的獎(jiǎng)金制度，要求被發(fā)展人員發(fā)展其他人員加入，形成上下線關(guān)系，并以下線的銷售業(yè)績?yōu)橐罁?jù)計(jì)算和給付上線報(bào)酬的行為屬《禁止傳銷條例》相關(guān)條款所指情形，屬傳銷行為。達(dá)爾威作為傳銷行為的發(fā)起、組織、策劃、管理者，構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為。

工商資料顯示，2021年7月22日、23日，達(dá)爾威自身，以及上海勝極生物科技有限公司等4家達(dá)爾威的股東公司，上海代旭商務(wù)信息咨詢有限公司等15家達(dá)爾威投資的公司就已經(jīng)被?？悼h市監(jiān)局起訴，并被襄陽市?？悼h人民法院立案。

2021年12月，石家莊市裕華區(qū)市場監(jiān)督管理局（下稱：裕華區(qū)市監(jiān)局）的一份《查證函的回復(fù)》讓達(dá)爾威涉嫌傳銷一事進(jìn)入公眾視野，張庭、林瑞陽這對(duì)頗具知名度的明星夫婦也隨即被推向輿論的風(fēng)口浪尖。

張庭曾經(jīng)出演過的《絕色雙嬌》、《穿越時(shí)空的愛戀》，都是陪伴很多人的經(jīng)典影視作品，林瑞陽是“中國臺(tái)灣第一小生”。近年來，夫婦倆人似乎已經(jīng)完全脫離了演員這個(gè)職業(yè)，生意風(fēng)生水起。 日化品牌“TST庭秘密”的運(yùn)營主體公司達(dá)爾威由林瑞陽、張庭夫婦于2013年創(chuàng)立，以“活酵母”概念為主，銷售面膜、乳霜等保養(yǎng)品，通過線上商城“庭秘密APP”和線下實(shí)體店的方式進(jìn)行銷售，近年來迅速崛起。

“TST庭秘密”背后的股東還有徐崢、陶虹夫婦、曹格等知名藝人，眾多明星曾為其站臺(tái)。 從娛樂圈走入商海，從護(hù)膚品、服裝，到房地產(chǎn)，夫婦二人早已打造出一個(gè)十分龐大的資本版圖。如今傳銷被錘，在娛樂圈有著“微商教母”、“酒窩女神”之稱的張庭還“美”嗎?

身價(jià)300多億? 起底張庭夫婦的商業(yè)版圖

2021年12月29日上午，“澎湃新聞”消息稱，裕華區(qū)市監(jiān)局反不正當(dāng)競爭科工作人員表示，此前接到大量群眾舉報(bào)稱，“TST庭秘密”涉嫌傳銷，經(jīng)查證后，判定其母公司達(dá)爾威涉嫌傳銷。達(dá)爾威宣導(dǎo)高額回報(bào)，具備傳銷的三個(gè)特征，即拉人頭、繳納入門費(fèi)和團(tuán)隊(duì)計(jì)酬的金字塔結(jié)構(gòu)。且該案件已進(jìn)入審計(jì)階段。

公司被查處消息曝光后，2021年12月29日凌晨，“TST庭秘密”通過官方社交平臺(tái)發(fā)布聲明稱，達(dá)爾威是一家合法經(jīng)營的公司，并表示目前公司運(yùn)營一切正常。 達(dá)爾威前三大股東分別是上海廣鵬投資管理咨詢有限公司(下稱：上海廣鵬)、上海勝極生物科技有限公司、上海上陽投資管理咨詢有限公司，持股比例分別為35.18%、31.86%、12.61%，穿透股權(quán)關(guān)系發(fā)現(xiàn)上述公司背后均為3家境外企業(yè)。

其中，張庭(本名張淑琴)名下有82家公司，全部是通過上海廣鵬投資控制，該公司大股東是一家成立于2016年8月10日、名為領(lǐng)揚(yáng)科技有限公司的香港企業(yè)，員工人數(shù)為2人，實(shí)際控制92家企業(yè)。 目前，張庭所有任職企業(yè)中經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)或在業(yè)的有70余家，涉及生物科技、投資管理、文化傳媒等領(lǐng)域。

2021年9月8日，由張庭擔(dān)任法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理的9家企業(yè)注銷，有7家為上述上海廣鵬旗下全資控股，注銷原因均為決議解散。這9家企業(yè)均成立于2021年，注冊(cè)資本為4500萬人民幣。 而林瑞陽(本名林吉榮)在國內(nèi)，包括達(dá)爾威在內(nèi)，名下共有69家企業(yè)，與張庭存在部分重疊，有關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)居多，且大部分公司，疑似實(shí)際控制人最終同樣指向領(lǐng)揚(yáng)科技。

達(dá)爾威旗下公司也眾多，共計(jì)28家企業(yè)，背后共有12名股東。因涉足娛樂圈，林瑞陽和張庭資源甚廣，此前達(dá)爾威背后還有四位明星老板，分別為徐崢、陶虹夫婦和曹格、吳速玲夫婦。 作為娛樂圈眾人皆知的閨蜜，除了在社交平臺(tái)頻繁分享生活趣事，張庭和陶虹二人還曾共同經(jīng)營一家曾用名為“陶不庭文化傳媒”的文化傳媒公司，陶虹為其股東。

2021年7月，公司名稱變更為“淘不庭文化傳媒”，“陶”字從公司名稱中被去掉。2021年11月15日，該公司發(fā)生多項(xiàng)工商變更，經(jīng)營范圍新增電視劇發(fā)行，同時(shí)陶虹退出股東席位。 不過，目前陶虹依然是達(dá)爾威第七大股東，持股比例1.93%，認(rèn)繳出資額447.4萬元。

那么，“TST庭秘密”究竟有多賺錢?TST官方微信披露的信息顯示，2018年冠軍代理商的銷售額超過6000萬元，僅排行前10名的微商就已經(jīng)貢獻(xiàn)了總計(jì)近3億元的銷售額。2020年張庭直播首秀創(chuàng)下2.56億元的銷售額，且此后的三場直播銷售額都連續(xù)過億。

包括陶虹在內(nèi)的多位明星也曾出現(xiàn)在張庭的直播間中。 雖說明星創(chuàng)業(yè)自帶光環(huán)，不過，生意如火如荼的同時(shí)，TST的明星產(chǎn)品也曾卷入多起投訴糾紛，不少消費(fèi)者吐槽，稱該產(chǎn)品有“爛臉”的風(fēng)險(xiǎn)。

2016年7月，《消費(fèi)者報(bào)道》曾報(bào)道，多名消費(fèi)者投訴稱使用TST活酵母產(chǎn)品后出現(xiàn)不同程度的過敏癥狀。該報(bào)指出，達(dá)爾威在國家食品藥品監(jiān)督管理總局的43款產(chǎn)品，共有30款產(chǎn)品標(biāo)記著“未備案”，未備案的30款產(chǎn)品中有13款在正常售賣中，另外還有31款產(chǎn)品標(biāo)記著“責(zé)令改正”。

與此同時(shí)，達(dá)爾威近年來訴訟糾紛頗多。相關(guān)工商資料顯示，其被告身份的開庭公告有26條，最近的2次為2021年7月的兩條立案信息，原告方是上海禾松文化傳播有限公司，案由為服務(wù)合同糾紛。 達(dá)爾威也曾在A股市場嶄露頭角。

2017年，上市公司山東華鵬的一則公告曾披露過達(dá)爾威的營收情況，當(dāng)年達(dá)爾威曾擬出售旗下公司巨擘億網(wǎng)51%的股權(quán)，而交易對(duì)手方正是山東華鵬。達(dá)爾威當(dāng)年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤11.43億元。

不過，歷時(shí)僅一星期，山東華鵬的上述收購便終止。 據(jù)騰訊娛樂早前報(bào)道，林瑞陽名下地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及中國十幾個(gè)省市，身價(jià)可達(dá)300億。2019年，“張庭夫妻二人身價(jià)328億人民幣”的消息更是曾登上社交平臺(tái)的熱搜，林瑞陽還被冠以“地產(chǎn)富豪”的稱號(hào)。

2021年11月17日，據(jù)上海市土地市場消息，長寧區(qū)天山路街道113街坊34丘E2-03地塊由上海長羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得，成交價(jià)格為50.9億元。資料顯示，上海長羿注冊(cè)資本20億，其中上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)占15.9%，為第三大股東，而上海庭泓正是張庭夫婦的控股企業(yè)。

如此看來，夫婦二人名下企業(yè)達(dá)百家，但具體身價(jià)是個(gè)未知數(shù)。目前看來，這對(duì)極具經(jīng)商頭腦的明星夫妻麻煩不小。 您覺得張庭夫婦公司旗下的房產(chǎn)能保住嗎？歡迎留言評(píng)論！