記者 | 黃昱

在等待“白衣騎士”紓困的過程中，佳兆業(yè)出現(xiàn)了核心高管離職的情況。

繼佳兆業(yè)集團(tuán)原集團(tuán)控股副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策和原分管融資管理的高級(jí)副總裁劉先華離職后，據(jù)界面新聞了解，分管融資管理的高級(jí)副總裁孫明堯、分管營銷的副總裁程芯蘭也于近期先后離職。

對(duì)于一家正處于流動(dòng)性危機(jī)的房企來說，融資和營銷都是紓解困境的核心業(yè)務(wù)條線。

關(guān)于離職的消息，界面新聞也向程芯蘭本人證實(shí)，她表示，目前正在辦理交接手續(xù)，在佳兆業(yè)的12年一直都以工作為主，接下來會(huì)把更多精力投放在個(gè)人事務(wù)上。

接替程芯蘭分管營銷工作的是原佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁聶強(qiáng)，4月已升任為佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁。

聶強(qiáng)和程芯蘭都是于2010年加入的佳兆業(yè)，都經(jīng)歷過佳兆業(yè)在2014年-2015年首次出現(xiàn)的債務(wù)違約風(fēng)波。

在佳兆業(yè)，程芯蘭完成了自己職業(yè)生涯的關(guān)鍵成長期，先后擔(dān)任地產(chǎn)集團(tuán)客戶及營銷部部門總經(jīng)理、總裁助理、集團(tuán)總裁助理等職務(wù)。2020年4月，她獲委任為佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)營銷管理工作。

2017年到2020年，這是佳兆業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的關(guān)鍵四年，從2016年的298億元規(guī)?？缛肭|俱樂部。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的調(diào)整周期，佳兆業(yè)也在11月再次面臨債務(wù)危機(jī)，但基于全年樓市呈現(xiàn)前高后低的走勢，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)2021年實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售額約1197億元，較2020年的1069億元有小幅上漲。

如此大體量的合約銷售額，對(duì)于佳兆業(yè)來說意味著更大的“保交樓”壓力。而隨著佳兆業(yè)去年底宣布將制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃開始，佳兆業(yè)繼續(xù)銷售的困難加大，營銷人員能做的也較為有限。

一名佳兆業(yè)內(nèi)部人士向界面新聞透露，公司出現(xiàn)債務(wù)違約后市場影響很大，目前以“保交樓”為主要任務(wù)。

如今頂替營銷管理工作的聶強(qiáng)，在加入佳兆業(yè)前，曾在中國水利水電第三工程局安裝分局有限公司、花樣年工作。加入佳兆業(yè)后，先后擔(dān)任佳兆業(yè)深圳地產(chǎn)公司總經(jīng)理、上海區(qū)域副總裁、常務(wù)副總裁、總裁、集團(tuán)控股副總裁等職務(wù)。

另一位離職的孫明堯在融資管理崗位上待的時(shí)間并不久。公開信息顯示，佳兆業(yè)去年12月在內(nèi)部掛網(wǎng)宣布，原分管融資管理的高級(jí)副總裁劉先華離職，融資管理工作由高級(jí)副總裁孫明堯接手。

孫明堯其實(shí)早在2016年就加入了佳兆業(yè)，先后擔(dān)任金融集團(tuán)總裁助理、大灣區(qū)集團(tuán)常務(wù)副總裁、地產(chǎn)集團(tuán)副總裁等職務(wù)。2021年10月，孫明堯還獲委任為集團(tuán)首席風(fēng)險(xiǎn)官。

面對(duì)佳兆業(yè)如今的困局，肩負(fù)融資管理重任的孫明堯也沒有撐太久。一位知情人士對(duì)界面新聞透露，孫明堯是在4月份正式從公司離職的。

接任孫明堯工作的是佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉立好。劉立好也算是佳兆業(yè)的“老臣”了，2012年加入佳兆業(yè)，先后擔(dān)任北京區(qū)域總裁助理、上海區(qū)域副總裁、總裁、上海城市更新集團(tuán)主席、總裁、深圳集團(tuán)主席、總裁等職務(wù)，今年3月獲委任為集團(tuán)高級(jí)副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)投融資管理工作。

在財(cái)務(wù)這一塊，佳兆業(yè)始終缺乏“靈魂人物”。自2017年重新復(fù)牌以來，佳兆業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了三任首席財(cái)務(wù)官，2020年5月，在佳兆業(yè)任職僅兩年的劉富強(qiáng)辭任首席財(cái)務(wù)官一職，佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)副總裁吳建新接任成為新的首席財(cái)務(wù)官，原方正證券副總經(jīng)理孫暐健獲任為聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官。

這是佳兆業(yè)發(fā)展史上，第一次設(shè)置聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官之職。據(jù)當(dāng)時(shí)的公告指出，獲委任為首席財(cái)務(wù)官之后，吳建新將主要負(fù)責(zé)佳兆業(yè)在中國的融資及財(cái)務(wù)規(guī)劃；而聯(lián)席首席財(cái)務(wù)官孫暐健則主要負(fù)責(zé)境外的融資及財(cái)務(wù)規(guī)劃。

對(duì)于佳兆業(yè)，目前外界更關(guān)注的還是債務(wù)重組的進(jìn)展。據(jù)佳兆業(yè)公布信息，3月29日，佳兆業(yè)與中鐵五局集團(tuán)在長沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動(dòng)大灣區(qū)城市更新深度合作；4月2日，由于招商蛇口、長城資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，但也僅屬于框架協(xié)議，后續(xù)具體項(xiàng)目還有待落地。

“出險(xiǎn)房企+央國企+AMC資管公司”模式或許可以成為佳兆業(yè)盤活資產(chǎn)的一個(gè)突破口。佳兆業(yè)公告表示，其將設(shè)立特別工作小組負(fù)責(zé)執(zhí)行和招商蛇口、長城資產(chǎn)協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的戰(zhàn)略合作。

一位佳兆業(yè)投資崗位的員工告訴界面新聞，投資部門現(xiàn)在的主要工作就是盤活項(xiàng)目、處置資產(chǎn)。

佳兆業(yè)在3月23日的公告中表示，過去數(shù)月，其一直與法律顧問及財(cái)務(wù)顧問合作評(píng)估集團(tuán)的狀況，以制定解決方案并緩解當(dāng)前的流動(dòng)性問題。不過，截至公告日，佳兆業(yè)相關(guān)工作仍停留在評(píng)估集團(tuán)狀況與債權(quán)人協(xié)商階段。

債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)展緩慢的同時(shí)，佳兆業(yè)也因未能在港交所要求的2022年3月31日之前按時(shí)發(fā)布2021年全年的業(yè)績報(bào)告，停牌至今。