實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

近日，新晉網(wǎng)紅劉畊宏不僅掀起了健身熱，也帶火了他的“同款豪宅”。

有著大到可投籃、擁有環(huán)形落地窗的客廳，以及可容納10余人的餐廳和進(jìn)深達(dá)三四米的玄關(guān)，劉畊宏的豪宅在健身直播間開始成為另一個(gè)討論熱點(diǎn)。

完美健身空間的另一面是戶型不夠完美。在不少網(wǎng)友看來，這套房源主要有以下戶型“瑕疵”，比如“被三個(gè)衛(wèi)生間包圍”“從廚房到餐廳跟迷宮一樣”“臥室也被一廚兩衛(wèi)包圍著”等。

據(jù)了解，劉畊宏所住的房源位于上海長(zhǎng)寧區(qū)古北板塊倫敦廣場(chǎng)，是傳統(tǒng)高端住宅區(qū)。

界面新聞查詢發(fā)現(xiàn)，倫敦廣場(chǎng)內(nèi)與劉畊宏相同戶型的房源單價(jià)多在8萬元/平方米左右，而與該板塊一路相隔的另一小區(qū)御翠豪庭，同為二手房，單價(jià)都在13-15萬元/平方米。

4月26日，負(fù)責(zé)古北板塊的一位房產(chǎn)中介人員周明告訴界面新聞，倫敦廣場(chǎng)房源之所以單價(jià)相對(duì)較低，是由于建造時(shí)間早，于1995年左右建成，“小區(qū)環(huán)境一般，也不大，只有兩棟樓”。

當(dāng)時(shí)古北是作為最早一批國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，即虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的配套國(guó)際居住區(qū)，因此戶型多是為外籍買家設(shè)計(jì)。為匹配這些買家的居住習(xí)慣，合圍式建筑風(fēng)格較多，也因此可享受室內(nèi)全方位采光。此次古北倫敦廣場(chǎng)房源再次受到關(guān)注，正是因?yàn)槠洫?dú)特戶型。

在開發(fā)區(qū)內(nèi)，由于外國(guó)領(lǐng)事館和世界500強(qiáng)企業(yè)集中，也一度成為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居之地。

目前各類社交媒體上關(guān)于劉畊宏的熱度仍不減，于是，“劉畊宏同款豪宅”順勢(shì)上線。

“同款”，主要是戶型相似。據(jù)安居客平臺(tái)顯示，帶有“劉畊宏”標(biāo)簽的房源多達(dá)13套，多位于上海長(zhǎng)寧區(qū)，其中古北板塊房源就有9套。

從價(jià)格來看，最高的一套五室三廳四衛(wèi)房源在古北二期，總面積達(dá)343平方米，總報(bào)價(jià)4500萬元，單價(jià)在13萬元/平方米左右。

整體來看，“劉畊宏同款”房源的總報(bào)價(jià)約2000萬元，單價(jià)大致為7-10萬元/平方米。以總價(jià)最低的那套西郊寶成花苑房源為例，在安居客平臺(tái)顯示總價(jià)1500萬元，單價(jià)約為10.01萬元/平方米，面積約150平方米。

周明表示，網(wǎng)上報(bào)價(jià)只是一方面，還可以再談，“古北這塊的業(yè)主都不缺錢，很好談價(jià)?！?/span>

周明告訴界面新聞，倫敦廣場(chǎng)是在古北一期內(nèi)，類似戶型房源的還有巴黎花園、羅馬花園、維多利亞等。而倫敦廣場(chǎng)又分A、B兩棟樓，A 棟主要為業(yè)主所有，B棟有60%房源屬于業(yè)主，其余房源為開發(fā)商自持出租使用。

“租金價(jià)格主要看裝修條件，一般在30000-38000元/月不等?！彼硎?，在古北二期有更多與倫敦廣場(chǎng)類似面積的房源，如御翠豪庭的四居室面積在240平方米左右，租金價(jià)格則相對(duì)高一些，在38000-45000元/平方米之間。

在周明看來，雖然借著劉畊宏的熱度讓古北板塊房源再次受到關(guān)注，咨詢的客戶也多了起來，但就一期內(nèi)的倫敦廣場(chǎng)房源而言，僅僅適合自住。若是投資置業(yè)，馬路對(duì)面的古北二期更符合。

據(jù)他介紹，古北二期在2006-2008年間建造，為純板式樓盤。同樣靠近地鐵10號(hào)和15號(hào)線，臨近浦西網(wǎng)紅打卡地黃金城道步行街。小區(qū)物業(yè)費(fèi)在4.5-6.3元/平方米之間，所有底商也無重餐飲，周邊配套有家樂福、高島屋、1699生活廣場(chǎng)和世貿(mào)大廈等。

與過去不同，如今古北板塊則更像是明星的聚集地。比如彭于晏居住的華麗家族古北花園，正是位于古北二期，此外，傳聞霍建華、黃奕、韓雪等人在古北也有房產(chǎn)。

在向界面新聞介紹的同時(shí)，還有客戶正向周明咨詢古北二期房源的華麗家族房源。查詢發(fā)現(xiàn)，目前，華麗家族房源在安居客平臺(tái)的掛牌單價(jià)多為10-12萬/平方米，頁(yè)面也顯示著“與彭于晏做鄰居”“彭于晏鄰居”等標(biāo)簽。

近一個(gè)月以來，受疫情影響，上海樓市降溫明顯，成交量和成交價(jià)都有所下降。但就豪宅市場(chǎng)而言，其韌性則較強(qiáng)，有一定的抗跌性。在上周，就有不少豪宅項(xiàng)目的成交導(dǎo)致上海商品住宅市場(chǎng)的成交總價(jià)和均價(jià)攀升。

也正是基于此，即便處于居家隔離狀態(tài)，市場(chǎng)對(duì)于上海豪宅的關(guān)注度并未減弱。