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政治局會議:抓緊謀劃增量政策工具,支持各地完善房地產(chǎn)政策

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政治局會議:抓緊謀劃增量政策工具,支持各地完善房地產(chǎn)政策

政治局會議強(qiáng)調(diào)要努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

2020年10月2日,在四川省南充市順慶轄區(qū)的嘉陵江將軍大橋項目建設(shè)現(xiàn)場,鋼架林立。圖片來源:人民視覺

記者 辛圓 王玉

據(jù)新華社報道,中共中央政治局周五召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。會議要求,加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì),努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

會議指出,新冠肺炎疫情和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致風(fēng)險挑戰(zhàn)增多,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升,穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價面臨新的挑戰(zhàn)。

會議表示,要加快落實已經(jīng)確定的政策,實施好退稅減稅降費(fèi)等政策,用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具,加大相機(jī)調(diào)控力度,把握好目標(biāo)導(dǎo)向下政策的提前量和冗余度。

中泰證券研究所政策專題組負(fù)責(zé)人楊暢對界面新聞表示表示,現(xiàn)階段,堅持全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)意義重大,有利于充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的預(yù)期管理作用,充分調(diào)動各個部門、各個地方發(fā)展經(jīng)濟(jì)的積極性和主動性,特別是在疫情可控的條件下,加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的速度和節(jié)奏,為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會目標(biāo)的做出努力。

對于會議提出的“抓緊謀劃增量政策工具”,楊暢認(rèn)為,此前中央財經(jīng)委會議提出全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系,以及國務(wù)院辦公廳發(fā)布的進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見,這些措施都反映了謀劃增量政策的意圖。

他表示,促進(jìn)消費(fèi)的政策力度仍需進(jìn)一步增量加碼。在疫情逐步可控后,如果政策設(shè)計中進(jìn)一步考慮補(bǔ)貼居民端,或?qū)οM(fèi)發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)循環(huán)的牽引起到帶動作用。

上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉也表示,要繼續(xù)出臺刺激消費(fèi)的政策。此外,他認(rèn)為,“抓緊謀劃增量政策工具”意味著未來將有超常規(guī)財政和貨幣政策落地。比如財政層面,除了加快專項債發(fā)行節(jié)奏外,不排除對于受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)發(fā)行特別國債。

粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒指出,前期市場預(yù)期年度經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)可能調(diào)整,但此次會議明確提出“努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)”,一方面釋放了穩(wěn)定預(yù)期和信心的信號,另一方面表示政府將采取更大力度的舉措支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

他認(rèn)為,政治局會議提出了當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的三大關(guān)鍵任務(wù),也就是穩(wěn)增長,穩(wěn)就業(yè),穩(wěn)物價。

“一定的經(jīng)濟(jì)增速是解決就業(yè)的基礎(chǔ),進(jìn)入3月以來失業(yè)率尤其是青年失業(yè)率明顯攀升,新增畢業(yè)生群體規(guī)模龐大。穩(wěn)就業(yè)才能穩(wěn)收入,才能穩(wěn)消費(fèi)?!绷_志恒說。

“同時,當(dāng)前我國面臨輸入性通脹,而且在下半年可能面臨豬周期拐點向上的壓力,屆時物價面臨上漲壓力,不利于中低收入人群的生活穩(wěn)定。在經(jīng)濟(jì)低迷期的通脹往往是供給沖擊而非需求旺盛拉動,因此要做好防止供給收縮的工作,做好保供穩(wěn)價?!?/span>

羅志恒進(jìn)一步表示,在當(dāng)前需求收縮和預(yù)期低迷的形勢下,貨幣政策對經(jīng)濟(jì)的作用相對有限,集中體現(xiàn)在寬貨幣難以轉(zhuǎn)化為寬信用。此時,財政政策的減稅降費(fèi)和退稅有利于提高抗風(fēng)險能力,擴(kuò)大支出有利于提高基建增速,擴(kuò)大總需求,因此財政將發(fā)揮更大作用。

植信投資研究院高級研究員王運(yùn)金表示,加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,是今年實現(xiàn)穩(wěn)增長目標(biāo)的需要。

從財政政策來看,他預(yù)計積極財政政策將繼續(xù)加大支出力度,加快重大項目落地實施。比如,加大對疫情影響嚴(yán)重行業(yè)或地區(qū)的支持力度;減稅降費(fèi)措施加快落地,各級政府加快轉(zhuǎn)移支付步伐,幫助中小企業(yè)紓困;進(jìn)一步加大城鄉(xiāng)社區(qū)公共服務(wù)等重點領(lǐng)域政府購買服務(wù)改革力度;加大對汽車、房屋等大宗消費(fèi)的財政支持,釋放消費(fèi)潛力,促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

對于會議提出的“用好各類貨幣政策工具”,王運(yùn)金表示,穩(wěn)健貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量與價格的雙重功能,央行仍可能會再次小幅下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,保持流動性合理充裕,推動貸款市場報價利率(LPR)利率下行,降低社會融資成本。

此外,本次政治局會議強(qiáng)調(diào),要有效管控重點風(fēng)險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

58安居客研究院分院院長張波表示,目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升得到充分重視,在此背景下,有效管控房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線顯得尤為重要,加之房地產(chǎn)行業(yè)本身關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)眾多,對市場的恢復(fù)以及風(fēng)險防控都具有重要意義。

他指出,對房地產(chǎn)行業(yè)來說,房住不炒的方向不變,但因城施策的重要性會得到進(jìn)一步提升,合理的購房需求保障力度預(yù)計會進(jìn)一步增強(qiáng),尤其公積金政策、二套房首付調(diào)整,以及房貸利率層面的放松覆蓋面會進(jìn)一步擴(kuò)大。

楊暢也表示,“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”這個說法值得關(guān)注。他指出,從今年前3個月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場整體偏弱,銷售端、竣工端、施工端、開工端、拿地端的表現(xiàn)顯示信心仍然不足,在此背景下,“從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的定調(diào),有利于釋放各個地方的主動性和積極性,加快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

對于會議提到的“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”,張波認(rèn)為,這預(yù)示著下一步監(jiān)管可能會采取多種方式來緩解企業(yè)的資金壓力?!袄缒暇⑧嵵莸鹊夭扇”:姆绞浇o到房企更靈活、安全使用預(yù)售資金的模式,未來可能會在更多城市試點或落地?!彼f。

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政治局會議:抓緊謀劃增量政策工具,支持各地完善房地產(chǎn)政策

政治局會議強(qiáng)調(diào)要努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

2020年10月2日,在四川省南充市順慶轄區(qū)的嘉陵江將軍大橋項目建設(shè)現(xiàn)場,鋼架林立。圖片來源:人民視覺

記者 辛圓 王玉

據(jù)新華社報道,中共中央政治局周五召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。會議要求,加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì),努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

會議指出,新冠肺炎疫情和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致風(fēng)險挑戰(zhàn)增多,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升,穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價面臨新的挑戰(zhàn)。

會議表示,要加快落實已經(jīng)確定的政策,實施好退稅減稅降費(fèi)等政策,用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具,加大相機(jī)調(diào)控力度,把握好目標(biāo)導(dǎo)向下政策的提前量和冗余度。

中泰證券研究所政策專題組負(fù)責(zé)人楊暢對界面新聞表示表示,現(xiàn)階段,堅持全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)意義重大,有利于充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的預(yù)期管理作用,充分調(diào)動各個部門、各個地方發(fā)展經(jīng)濟(jì)的積極性和主動性,特別是在疫情可控的條件下,加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的速度和節(jié)奏,為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會目標(biāo)的做出努力。

對于會議提出的“抓緊謀劃增量政策工具”,楊暢認(rèn)為,此前中央財經(jīng)委會議提出全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系,以及國務(wù)院辦公廳發(fā)布的進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見,這些措施都反映了謀劃增量政策的意圖。

他表示,促進(jìn)消費(fèi)的政策力度仍需進(jìn)一步增量加碼。在疫情逐步可控后,如果政策設(shè)計中進(jìn)一步考慮補(bǔ)貼居民端,或?qū)οM(fèi)發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)循環(huán)的牽引起到帶動作用。

上海證券固定收益首席分析師鄭嘉偉也表示,要繼續(xù)出臺刺激消費(fèi)的政策。此外,他認(rèn)為,“抓緊謀劃增量政策工具”意味著未來將有超常規(guī)財政和貨幣政策落地。比如財政層面,除了加快專項債發(fā)行節(jié)奏外,不排除對于受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)發(fā)行特別國債。

粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒指出,前期市場預(yù)期年度經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)可能調(diào)整,但此次會議明確提出“努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)”,一方面釋放了穩(wěn)定預(yù)期和信心的信號,另一方面表示政府將采取更大力度的舉措支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

他認(rèn)為,政治局會議提出了當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的三大關(guān)鍵任務(wù),也就是穩(wěn)增長,穩(wěn)就業(yè),穩(wěn)物價。

“一定的經(jīng)濟(jì)增速是解決就業(yè)的基礎(chǔ),進(jìn)入3月以來失業(yè)率尤其是青年失業(yè)率明顯攀升,新增畢業(yè)生群體規(guī)模龐大。穩(wěn)就業(yè)才能穩(wěn)收入,才能穩(wěn)消費(fèi)?!绷_志恒說。

“同時,當(dāng)前我國面臨輸入性通脹,而且在下半年可能面臨豬周期拐點向上的壓力,屆時物價面臨上漲壓力,不利于中低收入人群的生活穩(wěn)定。在經(jīng)濟(jì)低迷期的通脹往往是供給沖擊而非需求旺盛拉動,因此要做好防止供給收縮的工作,做好保供穩(wěn)價?!?/span>

羅志恒進(jìn)一步表示,在當(dāng)前需求收縮和預(yù)期低迷的形勢下,貨幣政策對經(jīng)濟(jì)的作用相對有限,集中體現(xiàn)在寬貨幣難以轉(zhuǎn)化為寬信用。此時,財政政策的減稅降費(fèi)和退稅有利于提高抗風(fēng)險能力,擴(kuò)大支出有利于提高基建增速,擴(kuò)大總需求,因此財政將發(fā)揮更大作用。

植信投資研究院高級研究員王運(yùn)金表示,加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,是今年實現(xiàn)穩(wěn)增長目標(biāo)的需要。

從財政政策來看,他預(yù)計積極財政政策將繼續(xù)加大支出力度,加快重大項目落地實施。比如,加大對疫情影響嚴(yán)重行業(yè)或地區(qū)的支持力度;減稅降費(fèi)措施加快落地,各級政府加快轉(zhuǎn)移支付步伐,幫助中小企業(yè)紓困;進(jìn)一步加大城鄉(xiāng)社區(qū)公共服務(wù)等重點領(lǐng)域政府購買服務(wù)改革力度;加大對汽車、房屋等大宗消費(fèi)的財政支持,釋放消費(fèi)潛力,促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

對于會議提出的“用好各類貨幣政策工具”,王運(yùn)金表示,穩(wěn)健貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量與價格的雙重功能,央行仍可能會再次小幅下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,保持流動性合理充裕,推動貸款市場報價利率(LPR)利率下行,降低社會融資成本。

此外,本次政治局會議強(qiáng)調(diào),要有效管控重點風(fēng)險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

58安居客研究院分院院長張波表示,目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升得到充分重視,在此背景下,有效管控房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線顯得尤為重要,加之房地產(chǎn)行業(yè)本身關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)眾多,對市場的恢復(fù)以及風(fēng)險防控都具有重要意義。

他指出,對房地產(chǎn)行業(yè)來說,房住不炒的方向不變,但因城施策的重要性會得到進(jìn)一步提升,合理的購房需求保障力度預(yù)計會進(jìn)一步增強(qiáng),尤其公積金政策、二套房首付調(diào)整,以及房貸利率層面的放松覆蓋面會進(jìn)一步擴(kuò)大。

楊暢也表示,“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”這個說法值得關(guān)注。他指出,從今年前3個月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場整體偏弱,銷售端、竣工端、施工端、開工端、拿地端的表現(xiàn)顯示信心仍然不足,在此背景下,“從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的定調(diào),有利于釋放各個地方的主動性和積極性,加快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

對于會議提到的“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”,張波認(rèn)為,這預(yù)示著下一步監(jiān)管可能會采取多種方式來緩解企業(yè)的資金壓力?!袄缒暇?、鄭州等地采取保函的方式給到房企更靈活、安全使用預(yù)售資金的模式,未來可能會在更多城市試點或落地?!彼f。

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