記者 | 黃昱

富力地產(chǎn)資產(chǎn)處置的速度正在加快，目前主要集中在海外資產(chǎn)方面。

自3月份將英國倫敦的房地產(chǎn)項目Vauxhall Square以7.96億元人民幣出售給遠東發(fā)展后，富力地產(chǎn)另一個位于倫敦的項目也找到買家——中渝置地創(chuàng)始人張松橋，交易代價為26.6億港元。

該項目現(xiàn)名為“Thames City”，即九榆廣場項目（Nine Elms Square），位于英國倫敦Nine Elms Lane(原New Covent Garden Market)南部，總占地面積約為44.9萬平方呎，總可售樓面面積約為170萬平方尺。

Thames City項目地塊原屬于萬達，2017年8月萬達放棄收購價值4.7億英鎊的該大型開發(fā)地塊后，富力地產(chǎn)聯(lián)合中渝置地以40億元的價格接手，雙方各占股權50%。也是在那一年，富力地產(chǎn)以199億元接下萬達的酒店包袱。

據(jù)富力地產(chǎn)公告，Thames City為混合用途發(fā)展項目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設施，例如會所、景觀花園、餐廳、零售店及商業(yè)空間。物業(yè)的第一期包括3座住宅樓，已于2020年推出預售，截至本公告日期工程仍在進行。

據(jù)富力地產(chǎn)4月28日公告，當日其全資附屬公司已與張松橋全資擁有的投資控股公司Victory Trend Holdings Limited簽訂買賣協(xié)議，出售Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權以及銷售貸款的所有利益及權益，代價分別為10.1億港元和16.5億港元。

依據(jù)Instant Glory International Limited的未經(jīng)審核管理賬目，其于2022年3月31日的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約為56.9億港元。

參考上述資產(chǎn)凈值及項目公司需償還給富力地產(chǎn)的16.5億港元銷售貸款，富力地產(chǎn)此次出售項目將錄得虧損約18.4億港元（約合15.45億元人民幣）。

富力地產(chǎn)表示，出售事項所得款項將首先用于償還其作為賣方的全資附屬公司所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，剩余凈額將用于償還集團的其它債務及作為集團的一般運營資金。

在當前資金緊張的情況下，富力地產(chǎn)做“虧本買賣”也不是第一次了。在今年3月份出售Vauxhall Square項目時，富力地產(chǎn)預計錄得虧損約6884.5萬英鎊（約合人民幣5.69億元）。

如此算來，富力地產(chǎn)出售Thames City項目和Vauxhall Square項目合計錄得虧損約為21億元人民幣。

在陸續(xù)出售兩大倫敦項目后，富力地產(chǎn)在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，其中London One項目也是富力地產(chǎn)從萬達手中收購而來的綜合發(fā)展項目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地區(qū)且緊密相連，按照原計劃，富力地產(chǎn)想要將3個地塊打通，整體開發(fā)為一個倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產(chǎn)在海外還有位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業(yè)。

資產(chǎn)處置仍然是富力地產(chǎn)今年回籠資金的重點，其在3月底發(fā)布的未經(jīng)審核年度業(yè)績報告中表示，今年將透過整售及加快海外開發(fā)項目的預售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)。

與此同時，富力地產(chǎn)也提到：“隨著市價開始回歸正常及買賣雙方預期差距縮小，本集團預期于2022年可實現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來源?！?/span>

除了資產(chǎn)處置外，面臨流動性壓力的富力地產(chǎn)也努力尋求債務展期。

年初因無力償還即將到期債務，富力地產(chǎn)提出的針對2022年1月13日到期的共7.25億美元高級無抵押票據(jù)的要約收購方案，通過后，富力地產(chǎn)用于回購上述票據(jù)的資金約為1.16億美元，剩余約6.09億美元展期到2022年7月13日償還。

4月6日，富力地產(chǎn)公告稱，《關于調(diào)整“16富力04（136360.SH）”兌付方案及提供增信舉措的議案》獲債券持有人通過，同時獲得通過的還有關于承諾“不逃廢債”的議案等。

“16富力04”原本是4月7日到期，總金額約為19.5億元，票面利率6.7%，在調(diào)整兌付方案后，分八期兌付，最的一部分為展期一年，2022 年7月7 日需償還本金的15%，2022年10月7日、11月7日、12月7日以及2023年1月7日、2月7日、3月7日分別償還10%，最后在2023年4月7日償還剩下的25%。

“16富力04”債券兌付展期期間，票面利率保持不變，繼續(xù)按照6.7%計算利息。債券兌付展期期間每期新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

與此同時，富力地產(chǎn)將以其全資子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司持有的蘇州富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權（對應項目為蘇州天河港華庭項目）、富力地產(chǎn)持有的廣西富雅投資有限公司50%股權（對應項目為南寧富雅國際商業(yè)基地項目）用于“16富力04”債券的質(zhì)押增信。