4月29日，東原仁知服務(wù)集團(tuán)成功在香港聯(lián)交所主板上市，早盤開市12.20港元，較發(fā)行價(jià)上漲2.52%，總市值約8.13億港元。這是今年內(nèi)第三支成功登陸港股市場(chǎng)的物業(yè)股。

在港股資本市場(chǎng)面臨調(diào)整之際，今年能成功上市的物業(yè)企業(yè)并不多，這也反映出東原仁知服務(wù)集團(tuán)得到了資本市場(chǎng)認(rèn)可。

作為迪馬股份旗下的物業(yè)板塊平臺(tái)，東原仁知服務(wù)的成功上市，不僅讓迪馬股份新增了一個(gè)境外上市平臺(tái)，也讓外界對(duì)迪馬股份的各板塊運(yùn)營有了更全面認(rèn)知。

4月27日晚，迪馬股份（600565.SH）發(fā)布年報(bào)的年報(bào)顯示，2021年年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入204.63億元，公司總資產(chǎn)為858.73億元，同比增長5.07%。

其中房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)收入185.29億元。另外在專用車板塊，迪馬股份全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入專用車生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.34億元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，毛利率同比增長0.57個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)迪馬工業(yè)防彈車細(xì)分市場(chǎng)占有率達(dá)到44%，連續(xù)21年位居第一；集成車市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)占有率位列行業(yè)第一；機(jī)場(chǎng)地面設(shè)備與公安產(chǎn)品市場(chǎng)份額快速提升，均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

迪馬股份旗下地產(chǎn)板塊東原集團(tuán)將持續(xù)精選深耕的戰(zhàn)略布局，同時(shí)擴(kuò)大代建與城市更新服務(wù)；專用車板塊迪馬工業(yè)將加速電動(dòng)化、數(shù)字化、智能化，打造城市智慧應(yīng)急管理平臺(tái)，加速發(fā)展醫(yī)療救護(hù)防疫產(chǎn)業(yè)線；產(chǎn)業(yè)板塊迪馬產(chǎn)發(fā)將深化地產(chǎn)與工業(yè)的協(xié)同效應(yīng)，加快社區(qū)康養(yǎng)等項(xiàng)目的發(fā)展。三大板塊協(xié)同并進(jìn)，與時(shí)俱進(jìn)地服務(wù)好城市與人。

堅(jiān)持布局一二線城市

長期以來，迪馬股份旗下東原集團(tuán)堅(jiān)持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰(zhàn)略布局，獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。從拿地端的高質(zhì)量土地獲取，到產(chǎn)品端的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力打磨，整體貫穿的精細(xì)運(yùn)營及安全管理，將踐行長期主義的經(jīng)營理念貫徹始終，保障公司多元化的戰(zhàn)略發(fā)展路徑。

報(bào)告期內(nèi)，東原集團(tuán)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目12宗，新增計(jì)容面積超197.55萬平方米。同時(shí)，迪馬股份旗下物業(yè)板塊外拓獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)面積增加至1410.42萬平方米，總在管項(xiàng)目達(dá)325個(gè)，在管面積2819.47萬平方米，合約管理面積4288.37萬平方米。期間業(yè)績提升明顯，2021年收入達(dá)到11.93億元，較上年增長55.63%。

服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、大使館等多元化業(yè)態(tài)組合；服務(wù)范圍已覆蓋華東、華西、華中、西南區(qū)域。

2021年，東原集團(tuán)進(jìn)一步立足于客戶視角，告別地產(chǎn)傳統(tǒng)專業(yè)思維下產(chǎn)品、服務(wù)、社區(qū)的產(chǎn)品力維度，結(jié)合客戶生活需求與痛點(diǎn)，以場(chǎng)景思維打造全場(chǎng)景活力社區(qū)平臺(tái)——心入住，為城市居民帶來更豐富、更真實(shí)、更有價(jià)值感的生活體驗(yàn)；并通過 “人人都是產(chǎn)品官”產(chǎn)品與服務(wù)場(chǎng)景共創(chuàng)計(jì)劃，鼓勵(lì)和號(hào)召每一個(gè)有心有趣的人，對(duì)東原的產(chǎn)品與服務(wù)建言獻(xiàn)策，以人人共創(chuàng)的方式，不斷地升級(jí)和迭代自身的產(chǎn)品與服務(wù)所營造的場(chǎng)景，共同創(chuàng)造“大社區(qū)、小社會(huì)”的美好愿景。

在進(jìn)一步提高企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，迪馬股份將更加關(guān)注物業(yè)服務(wù)及持有型物業(yè)運(yùn)營帶來的增量收益。

年報(bào)顯示，迪馬股份在2021年的物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長了24.0%。

東原集團(tuán)堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向，進(jìn)一步提升全產(chǎn)品力，強(qiáng)化品牌競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。同時(shí)聯(lián)動(dòng)?xùn)|原致新，橫向發(fā)展在城市更新上的探索與實(shí)踐。將自身具有優(yōu)勢(shì)且受市場(chǎng)認(rèn)可的代建能力與社區(qū)運(yùn)營能力進(jìn)行商業(yè)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)服務(wù)產(chǎn)品化，橫向拓寬自身造血能力。

目前公司保持良好信用維持穩(wěn)定發(fā)展報(bào)告期內(nèi)，公司獲得遠(yuǎn)東資信評(píng)估有限給予的信用跟蹤評(píng)級(jí)維持AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，維持良好信用；不存在任何債務(wù)及擔(dān)保逾期情況，并于2022年1月18日提前兌付完成中期票據(jù)5.6億，具備良好的償債能力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

報(bào)告期內(nèi)，迪馬股份的穩(wěn)定經(jīng)營獲得金融機(jī)構(gòu)信任，成功發(fā)行非公開住房租賃專項(xiàng)公司債券4.5億元，提升長期負(fù)債占比優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

持續(xù)發(fā)展

作為追求多元化發(fā)展的企業(yè)，在住宅之外，東原集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域也同樣堅(jiān)持以用戶體驗(yàn)。旗下東原致新，探索政企合作、多方共建的長效運(yùn)營模式，以實(shí)現(xiàn)空間有機(jī)更新，與城市共益共生共長。

作為復(fù)合空間經(jīng)營及創(chuàng)新內(nèi)容孵化能力的城市更新服務(wù)商。擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產(chǎn)并舉為創(chuàng)新商業(yè)提供資產(chǎn)管理及城市更新核心服務(wù)，東原致新以“為美好的這一刻”為品牌宗旨，不斷構(gòu)筑出品質(zhì)生活場(chǎng)景，給消費(fèi)者帶去更多美好生活的憧憬與想象。

報(bào)告期內(nèi)，東原致新與重慶市南岸區(qū)政府合作，打造了第一個(gè)城市更新項(xiàng)目——南坪后堡城市更新項(xiàng)目，開啟了城市更新業(yè)務(wù)的探索之路。

隨著健康意識(shí)和衛(wèi)生安全責(zé)任感的增強(qiáng)，人們對(duì)于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重視程度愈加提高。報(bào)告期內(nèi)，迪馬產(chǎn)發(fā)重點(diǎn)關(guān)注醫(yī)療康養(yǎng)業(yè)務(wù)，目前已涵蓋8家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1家社區(qū)綜合醫(yī)院、36家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站，涵蓋養(yǎng)老床位數(shù)約1400張，覆蓋客戶群體超50,000人。不斷通過“醫(yī)療+機(jī)構(gòu)+社區(qū)”結(jié)合的業(yè)務(wù)運(yùn)營模式，打造康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌“迪馬常青社”，深度布局居家社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、護(hù)理康復(fù)服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)四大服務(wù)類型，著力高端機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老項(xiàng)目的落地和規(guī)?；\(yùn)營。

值得一提的是，迪馬股份通過創(chuàng)新社區(qū)空間運(yùn)營，打造原聚場(chǎng)、童夢(mèng)童享、老友生活節(jié)、趣生活業(yè)主社團(tuán)等特色社區(qū)IP，為客戶提供的高品質(zhì)的全維度生活場(chǎng)景體驗(yàn)，今年也多次外拓，承擔(dān)多個(gè)寓教于樂等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)產(chǎn)品化的商業(yè)變現(xiàn)。

從過一年的業(yè)績表現(xiàn)看，迪馬股份整體貫穿的精細(xì)運(yùn)營及安全管理，將踐行長期主義的經(jīng)營理念貫徹始終，以多元化業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略發(fā)展保持公司的穩(wěn)定經(jīng)營。