2021年，開發(fā)商們面臨調(diào)整，招商蛇口上海公司仍然交出了一份不錯的成績單。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年招商蛇口上海公司實現(xiàn)全口徑銷售額322.14億元、操盤面積47.43萬平方米，雙雙位于上海榜單第二名。
這份成績單的背后是招商蛇口上海公司核心競爭力的顯現(xiàn)，公司能有效預(yù)判城市發(fā)展方向并提早布局、做好區(qū)域深耕、研究客戶并升級產(chǎn)品。
顯然，這核心競爭力并非一蹴而就。19年前，招商蛇口首次進(jìn)入上海。截至目前，招商蛇口上海公司已打造出多個精品項目。正是這一個又一個項目的錘煉下，招商蛇口上海公司錘煉出核心競爭力，從而更懂上海這座城市。
值得一提的是，5月4日，招商蛇口上海公司成功舉辦了“時代青年，璀璨無邊”璀璨系云端發(fā)布會，“璀璨系”可謂是公司多年深耕布局和對年輕客群精準(zhǔn)研究下的全新產(chǎn)品系。
與上海同頻共振
1872年，輪船招商局在外灘的洋涇浜永安街正式營業(yè)。1901年外灘的輪船招商總局大樓建成，如今，它是外灘建筑群里樓齡最大的建筑之一。
與上海結(jié)緣只是開始，作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，2003年，招商蛇口正式吹響了挺進(jìn)上海的號角。
如今，在這座城市發(fā)展19年，招商蛇口上海公司每一步都與城市發(fā)展同頻共振，從大虹橋規(guī)劃落地，到上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)想出爐，再到上海重點推進(jìn)“五個新城”建設(shè)，招商蛇口上海公司都穩(wěn)穩(wěn)踏準(zhǔn)節(jié)奏，上海城市的重要地段無一缺席。
以大虹橋為例，當(dāng)規(guī)劃初具雛形之時，招商蛇口就已經(jīng)搶先落子，近十年來，虹橋華府、虹橋公館、9 號公館等一批網(wǎng)紅項目，見證了世界空港的崛起。
去年屢次上榜的流量項目虹橋公館更是落址在大虹橋核心青浦徐涇國際住區(qū)，距離地鐵17號線約400米。
在城市發(fā)展的重點區(qū)域深耕下去并在區(qū)域核心位置布局，招商蛇口上海公司發(fā)展路徑清晰。
又比如上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想出爐，上海迎來“一心兩翼”同頻發(fā)展，招商蛇口上海公司先后布局了公元 2040、海上風(fēng)華、森蘭美倫、森蘭美奐、森蘭花園城等項目，見證了大浦東的全新時代。
2021年，上海“五個新城”戰(zhàn)略被提高到前所未有的高度。而招商蛇口上海公司從2020年至今，已先后進(jìn)駐青浦新城、嘉定新城、松江新城、奉賢新城、南匯新城，斬獲多幅地塊。
多年的沉淀和發(fā)展，招商蛇口上海公司已經(jīng)不是簡單的緊跟戰(zhàn)略，而是前瞻性研判下提前入局?？梢哉f，招商蛇口上海公司與時向新，與城共進(jìn)。
與上海青年同頻共振
現(xiàn)在，這家開發(fā)商又有了新的大動作。
5月4日，在這個極具意義的節(jié)日里，招商蛇口上海公司攜新的產(chǎn)品線“璀璨系”登場，此次璀璨系將亮相5個全新項目，即浦東曹路-璀璨城市項目、浦東森蘭-璀璨公館項目、虹橋璀璨公館項目、虹橋璀璨領(lǐng)峯項目、虹橋蟠龍府項目。
這五個項目皆為上海時代青年定制，是招商蛇口上海公司深入調(diào)研成千上萬組年輕家庭的生活樣本后作出的新產(chǎn)品，方方面面考慮了上海時代青年的個性追求和與眾不同的買房觀。
上海青年有著當(dāng)代青年的共性，更有上海青年的個性，比如他們教育背景普遍更高，有著更開闊的國際視野、更追求自我和獨特的審美。因此，在購房這件事上，地緣情結(jié)弱化，他們更在意區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
在生活上，他們追求始于顏值、忠于品質(zhì)。他們見多識廣，要顏值但又不浮于表面，對顏值和品質(zhì)的整體性要求更高。所以，社區(qū)顏值必須在線，無論是建筑立面，還是社區(qū)門頭，都能帶來審美的享受；同時，既有一家人的天倫時光，也有個人獨處空間。
最近這三年，人們的生活觀念和居住觀念受疫情影響發(fā)生了改變。上海青年們更是明白，要有可以居家健身的空間，做劉畊宏的男孩和女孩；要放得下更大的冰箱，儲存食物；要社區(qū)的景觀、配套、會所都能帶來全方位沉浸式的生活體驗。
鑒于此，招商蛇口上海公司新推出的璀璨系產(chǎn)品，集中落位在年輕人最多最有活力的大浦東和大虹橋，在這些坐擁國家級戰(zhàn)略規(guī)劃板塊中，招商蛇口上海公司也在打造更完善更便捷的自有商業(yè)配套，比如浦東曹路-璀璨城市項目，就做了TOD全業(yè)態(tài)綜合體，包含9萬方商業(yè)、1.9萬方辦公、4.6萬方住宅及400余套自持公寓，滿足15分鐘一站式生活圈的需求。森蘭璀璨公館項目，甚至是在建造住宅項目之前，就先做好了28萬方的商辦配套。
與此同時，這五大項目在顏值和高品質(zhì)上力求統(tǒng)一，既遵循高顏值的建筑美學(xué)、景觀美學(xué)、歸家美學(xué)。同時兼顧實用性做法，讓精致融入到每一處細(xì)節(jié)。
以浦東森蘭-璀璨公館項目為例，建筑外立面的打造上選用是優(yōu)雅的米白色系，輔以香檳金鋁板等質(zhì)感雕琢，配以大面的玻璃窗，通透高級且不失溫暖。
景觀打造上，每條歸家主干道上，采用常綠和落葉植物搭配種植，用環(huán)形水景結(jié)合休憩，營造濱水會客體驗，同時，做了抱抱熊主題等給予孩子更多的故事和想象。
在歸家美學(xué)上，更是設(shè)計了一套完整的“歸心歸家”體系，酒店式的環(huán)島門頭，并不只是為了“面子”上的好看，而是通過酒店式落客區(qū)，便利業(yè)主打車或臨時停車的需求，“高配”地庫、優(yōu)質(zhì)環(huán)氧地坪、精致的車安系統(tǒng)以及導(dǎo)視系統(tǒng)，足以讓業(yè)主體會到歸家的儀式感。
為迎合當(dāng)代青年對健身、社交的“硬性”需求，在虹橋璀璨公館項目，打造了約1500平的健身會所，在浦東曹路璀璨城市社區(qū)外建設(shè)了2000平開放式運動公園，同時曹路花園城商業(yè)中還引進(jìn)大型健身連鎖品牌，規(guī)劃打造星空泳池、屋頂環(huán)形跑道等運動場。在浦東森蘭-璀璨公館更在小區(qū)東側(cè)代建政府配套，打造2000平的室內(nèi)運動場所，配置室內(nèi)游泳池。
此次璀璨系產(chǎn)品，在戶型上也是亮點多多，在小戶型設(shè)計上，對空間極致利用，將餐廳、廚房、陽臺等空間與客廳相融，實現(xiàn)小戶型大空間；在大戶型設(shè)計上，加強(qiáng)對空間的連續(xù)性，兼顧戶型的舒適性與生活的延展度，滿足當(dāng)代青年人對空間靈活多變的需求。
這波疫情，讓物業(yè)也成為衡量社區(qū)品質(zhì)的重要標(biāo)尺，在“璀璨系”社區(qū)中，「疫情溫暖服務(wù)」、「專屬管家服務(wù)」&「貼心服務(wù)」、「應(yīng)急服務(wù)」&「商務(wù)服務(wù)」、「社交活動」等為業(yè)主打造“有溫度”的社區(qū)。更有招商會定期推送家書、線上預(yù)約看房、定期舉辦童子軍/家庭日/青年動力營等，搭建各類圈層社交平臺，增強(qiáng)業(yè)主歸屬感。
值得注意的是，在璀璨系產(chǎn)品未正式入市前，已經(jīng)有不少家庭關(guān)注到這幾個項目。青年們對這幾個產(chǎn)品更是青睞有加，璀璨系很難不成為招商蛇口在上海的下一代爆款產(chǎn)品系。
加碼兩翼，積極推進(jìn)“三個轉(zhuǎn)變”
2017年，招商蛇口上海公司提出“重返上?！?，5年多來，重倉內(nèi)環(huán)，持續(xù)推進(jìn)“一心兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。如今，更再次加碼“兩翼”。
在多年深耕上海的發(fā)展歷程中，招商蛇口上海公司始終秉承“美好生活承載者”的定位，從單一地產(chǎn)商發(fā)展成為綜合發(fā)展的服務(wù)商，并在今年持續(xù)推進(jìn)“三個轉(zhuǎn)變”。
所謂“三個轉(zhuǎn)變”，即由開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變；由重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變；由同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，推動未來更高質(zhì)量發(fā)展。這是招商蛇口對行業(yè)形勢精準(zhǔn)研判之后，所做出的一系列調(diào)整，契合未來行業(yè)發(fā)展大勢。
招商蛇口上海公司在此戰(zhàn)略統(tǒng)籌布局之下，在品牌、戰(zhàn)略和業(yè)績規(guī)模都已躍升為上海市場房企中的領(lǐng)航者。虹口、寶山、大虹橋、浦東等區(qū)域見證了招商蛇口上海公司的區(qū)域升級能力和復(fù)合產(chǎn)品力。
作為領(lǐng)航者，招商蛇口上海公司高端系列產(chǎn)品也已經(jīng)得到市場的良好口碑，各項目均取得不錯銷售成績。2021年招商外灘璽首開熱銷。2022年，招商云璽開盤即清盤，招商外灘璽也已全面售罄。5月，招商虹璽、天匯世紀(jì)璽兩大項目也即將入市銷售。
同時，上海作為招商蛇口的戰(zhàn)略要地，緊跟集團(tuán)戰(zhàn)略步伐，依托綜合發(fā)展模式， 在2022年，將繼續(xù)高端住宅、TOD產(chǎn)品、城市更新等多條腿走路，持續(xù)優(yōu)化貨值結(jié)構(gòu)，鍛造更穩(wěn)健的生長能力。
伴隨著上海寶山花園城以及森蘭花園城已步入蓬勃發(fā)展期，未來還將迎來上海東虹橋中心、上海郵輪母港閱江匯、上海曹路花園城競相亮相。招商蛇口上海公司將進(jìn)一步夯實“品質(zhì)年”，持續(xù)通過提質(zhì)增效，打造基于全生命周期的服務(wù)體系，其品牌口碑和央企實力有望得到進(jìn)一步認(rèn)可，實現(xiàn)良性高質(zhì)量發(fā)展。