記者|張子怡
房企的銷售業(yè)績在4月份仍面臨壓力。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度不足,成交規(guī)模居歷史同期較低位,同比下降超四成。一線城市商品住宅成交面積同比下降37.4%,二線代表城市同比下降41.3%,三四線代表城市同比下降47.2%。
數(shù)據(jù)顯示,受市場因素影響,房企推盤意愿不足。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2022年1-4月,重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1461萬平方米,同比下降超四成,與2019-2021年同期均值相比下降37.3%。
2022年4月,供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降,房企推盤情緒仍較低落,疊加高基數(shù)下,供應(yīng)面積同比降幅超四成。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),4月新批上市面積1688萬平方米,同比降幅超五成。
供應(yīng)減少疊加銷售下行的情況下,1-4月百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績也不如往年。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,百強(qiáng)房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元,環(huán)比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大、且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。累計(jì)業(yè)績來看,百強(qiáng)房企1-4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%,降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。
具體看房企銷售規(guī)模,銷售額規(guī)模及門檻值也發(fā)生了較大變化。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-4月,TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;其中,銷售額超千億房企3家,分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展,較去年同期減少6家;而超百億房企57家,較去年同期減少了46家。
權(quán)益銷售額與去年相比也同樣大幅減少。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元,權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米,同比分別下降50.7%和51.5%。
從目前來看,不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營3家,較去年同期減少6家,銷售額均值1408.6億元;第一陣營(500億-1000億)和第二陣營(300億-500億)企業(yè)分別為6家和7家,較去年同期均減少11家。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年五一假期期間(4月30日-5月4日),重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數(shù)代表城市新房成交規(guī)模同比下降,其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。
不過,未受疫情影響的區(qū)域銷售情況在五一假期期間有一定好轉(zhuǎn)。
一家top30的房企人員告訴界面新聞:“五一假期期間公司全國銷售額超20億元,華南、華中銷售得比較好,尤其是深圳市場?!?/p>
目前各地也陸續(xù)出臺了一系列支持樓市發(fā)展的政策。
4月29日,中共中央政治局會議召開,會議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,截至5月初,各地有關(guān)支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的政策出臺已超80多次,包括降利率、降首付以及放松限購等。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,各地的支持政策落地仍需要時間,購房者的信心需要逐步恢復(fù),目前購房仍然較為謹(jǐn)慎。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,各地政策調(diào)整或紓困的力度會加大,二季度重點(diǎn)城市或都市圈的樓市將有望觸底。但由于疫情影響、需求減弱、土地市場表現(xiàn)不一,再加上房企收并購大面積落地的難度仍舊比較大,市場恢復(fù)還需時間。
目前包括深圳等熱點(diǎn)城市限購、限售、限貸等政策未改變,二季度市場整體仍舊在低位徘徊。李宇嘉認(rèn)為,下半年市場有望觸底回升。