記者 | 黃昱
兼任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席已有兩年多時(shí)間的王祥明卸任后，總裁李欣順利晉升。
5月5日，華潤(rùn)置地公告稱，于2022年5月5日起，因華潤(rùn)集團(tuán)的其他工作分配，王祥明辭任公司董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席?？偛美钚阔@委任為公司董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。
從2019年底接替唐勇成為華潤(rùn)置地董事會(huì)主席開(kāi)始，當(dāng)時(shí)任華潤(rùn)集團(tuán)董事、總經(jīng)理的王祥明就被外界視作是臨時(shí)性的安排。到2020年7月，王祥明升任華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，其短暫性兼任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席的意味就更加明確。
王祥明現(xiàn)年59歲，為教授級(jí)高級(jí)工程師、享受國(guó)務(wù)院政府特殊津貼專家，2019年3月，獲任為華潤(rùn)集團(tuán)董事、總經(jīng)理，同時(shí)辭任中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理。2020年接任傅育寧成為華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)后，王祥明不再任華潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理一職。
在兼任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席這兩年多期間，王祥明和其它非執(zhí)行董事一樣，并不從華潤(rùn)置地領(lǐng)取董事酬金。
與此同時(shí)，這兩年多來(lái)，作為總裁的李欣已成為華潤(rùn)置地新一輪的權(quán)力核心，負(fù)責(zé)公司的日常管理與經(jīng)營(yíng)。
李欣生于1972年，現(xiàn)年50歲，擁有東北財(cái)經(jīng)大學(xué)管理學(xué)學(xué)士學(xué)位及中國(guó)香港理工大學(xué)工程管理碩士學(xué)位。1994年，李欣加入華潤(rùn)集團(tuán)，只比吳向東和唐勇晚了一年，和唐勇一樣都曾任職于華潤(rùn)物業(yè)。
到2001年，李欣加入華潤(rùn)置地，至今已有21年。2006年李欣任華潤(rùn)置地大連公司總經(jīng)理，2010年任華潤(rùn)置地有限公司副總裁。2013年李欣升任華潤(rùn)置地有限公司高級(jí)副總裁，2016年和張大為一同被任命為聯(lián)席總裁，同時(shí)兼任華東大區(qū)董事長(zhǎng)。
在這21年間，李欣逐步成為央企華潤(rùn)置地的領(lǐng)導(dǎo)者。
2018年底，華潤(rùn)置地取消聯(lián)席總裁架構(gòu)，李欣被任命為總裁。2019年初實(shí)際掌舵華潤(rùn)置地近五年的吳向東離開(kāi)加盟華夏幸福后，唐勇被“扶正”出任董事會(huì)主席，李欣為總裁，張大為任董事會(huì)副主席，三人構(gòu)成華潤(rùn)置地最新的權(quán)力“鐵三角”。
在2019年12月唐勇從華潤(rùn)置地離職后，李欣就正式擔(dān)起了“主事人”的角色。近兩年來(lái)，華潤(rùn)置地多場(chǎng)對(duì)外的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也是由李欣在主持控場(chǎng)。
在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新調(diào)整階段的背景下，資金優(yōu)勢(shì)明顯的央企國(guó)企迎來(lái)了逆勢(shì)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)，也可以看到，華潤(rùn)置地在去年上半年其將維持多年的華北、華東、華南、華西、東北、華中6大區(qū)域格局進(jìn)行了調(diào)整，華南大區(qū)被拆分成深圳大區(qū)和華南大區(qū)。
深圳大區(qū)下設(shè)4個(gè)片區(qū)和2個(gè)城市公司，包括深南片區(qū)、深北片區(qū)、南山片區(qū)、寶安片區(qū)、東莞公司、粵東公司；新的華南大區(qū)包括廣州、佛山、珠海、廣西、海南、福州、廈門公司。
李欣對(duì)此很重視，親自兼任深圳大區(qū)董事長(zhǎng)，原華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川負(fù)責(zé)深圳大區(qū)黨建、經(jīng)營(yíng)管理全面工作。張大為繼續(xù)兼任華南大區(qū)董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)全面經(jīng)營(yíng)管理的華南大區(qū)負(fù)責(zé)人則為王淵。
此次拆分意味著華潤(rùn)置地想要打造出新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。在去年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，李欣就曾透露，要在深圳之外的地區(qū)，全面復(fù)制深圳模式，要做強(qiáng)廣州、東莞、佛山、惠州等。未來(lái)在粵港澳大灣區(qū)是兩極城市，一個(gè)增長(zhǎng)極是深圳，一個(gè)增長(zhǎng)極是以廣州為核心的城市群。
拆分后，兩大區(qū)域的業(yè)績(jī)表現(xiàn)出現(xiàn)分化。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳大區(qū)銷售額占比為20%，僅次于華東大區(qū)，華南大區(qū)銷售占比為11.1%。
在去年初，華潤(rùn)置地定下“重塑華潤(rùn)置地”的戰(zhàn)略目標(biāo)，希望實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模行業(yè)前十、購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一、華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)入第一梯隊(duì)、商管保持行業(yè)第一等目標(biāo)。
李欣擔(dān)任總裁期間，華潤(rùn)置地在過(guò)去兩年繼續(xù)維持了房地產(chǎn)行業(yè)前十的地位，在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面也保持著增長(zhǎng)，同時(shí)分拆出華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2020年12月上市。
在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化下，華潤(rùn)置地2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售額3158億元，同比增長(zhǎng)10.8%，完成了全年3150億元的銷售目標(biāo)。
2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2121.1億元，按年增長(zhǎng)18.1%，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)324億元，同比增長(zhǎng)8.7%；實(shí)現(xiàn)租金收入139億元，增長(zhǎng)38.1%。
不過(guò)面對(duì)今年初的市場(chǎng)調(diào)整，華潤(rùn)置地一季度銷售金額為459.7億元，同比下降了32.2%。
目前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境仍在變化調(diào)整中，在新的市場(chǎng)條件下華潤(rùn)置地能否利用央企優(yōu)勢(shì)在新階段獲得突破，對(duì)如今晉升為董事會(huì)主席的李欣來(lái)說(shuō)，將承擔(dān)更大的責(zé)任與挑戰(zhàn)。