實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

剛剛過(guò)去的五一假期，廈門(mén)樓市成交量止跌回漲，出現(xiàn)回暖跡象。

在市場(chǎng)修復(fù)疊加政策支持下，“五一”期間的廈門(mén)樓市迎來(lái)“紅五”。此期間，多個(gè)項(xiàng)目成交額破億元，如中海國(guó)貿(mào)上城，5天的銷(xiāo)售金額接近6億元。廈門(mén)中海則是六盤(pán)聯(lián)動(dòng)，5天成交逾100套；國(guó)貿(mào)地產(chǎn)廈漳也是六盤(pán)聯(lián)動(dòng)，期間賣(mài)出180余套，銷(xiāo)售達(dá)9億元，海投海滄項(xiàng)目期間銷(xiāo)售3.5億元。

自今年2月份廈門(mén)樓市成交量跌入最低點(diǎn)后，進(jìn)入3月份，成交量開(kāi)始反彈，目前成交量已連續(xù)兩個(gè)月攀升。

根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2022年4月廈門(mén)全市新建商品房成交3737套，成交面積346197平方米，其中一手住宅成交1526套，環(huán)比上漲19.5%，同比下跌54.7%。其中，同安區(qū)的住宅成交量占比超過(guò)全市成交量的三分之一。

數(shù)據(jù)顯示，在今年4月，廈門(mén)全市二手房(含居住、非居住)總成交2848套。其中，二手住宅成交總計(jì)2164套，日均成交約72套。從成交面積來(lái)看，二手房成交面積達(dá)65.24萬(wàn)平方米，其中住宅成交面積22.19萬(wàn)平方米。

與3月份相比，二手房成交量環(huán)比上漲4.02%，二手房成交面積環(huán)比上漲97.86%；二手房住宅套數(shù)環(huán)比上漲4.95%，二手房住宅面積環(huán)比上漲6.05%。

再?gòu)恼w成交價(jià)格來(lái)看，4月廈門(mén)新房成交均價(jià)約35726元/平方米，相比3月的成交均價(jià)降了1474元/平方米。但具體到各區(qū)域，僅湖里和集美區(qū)的成交均價(jià)微跌，思明、海滄、同安和翔安區(qū)成交均價(jià)均有所上調(diào)。

具體到各區(qū)域來(lái)看，在廈門(mén)的6個(gè)區(qū)域中，思明區(qū)以均價(jià)6.9萬(wàn)元/平方米位列第一，湖里區(qū)以約4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)緊隨其后，集美區(qū)排名第三，均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，同安區(qū)的2.8萬(wàn)元/平方米為廈門(mén)房?jī)r(jià)最低的區(qū)域。

5月6日，廈門(mén)思明區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴界面新聞，近期廈門(mén)的市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯，“尤其是新房陸陸續(xù)續(xù)出來(lái)，剛需小戶型都在漲價(jià)。而二手改善型價(jià)格太高不好賣(mài)，因此客戶多會(huì)考慮打新?！?/span>

新入市項(xiàng)目中，如特房樾琴灣二期和建發(fā)五緣橖月以及建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘，為廈門(mén)今年4月份銷(xiāo)售金額的排名前3的項(xiàng)目，銷(xiāo)售額分別為6.81億元、3.29億元和2.22億元。

至于二手房?jī)r(jià)格，整體也呈上行趨勢(shì)。從掛牌價(jià)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，在今年前四個(gè)月里，思明區(qū)二手房掛牌價(jià)漲幅最高，已從6.4萬(wàn)/平方米漲至6.6萬(wàn)/平方米。除思明區(qū)以外，其他區(qū)域的二手房掛牌價(jià)也都至少漲了1000元/平方米。

而在此之前的3個(gè)月，據(jù)克而瑞廈門(mén)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月至2022年2月，廈門(mén)一手住宅成交量三連跌，整體去化降至低位。成交均價(jià)也一度下行，從成交均價(jià)40251元/平方米降至34685元/平方米。

直到進(jìn)入3月份，伴隨著3個(gè)新盤(pán)相繼入市，商品住宅成交的量?jī)r(jià)才有上升趨勢(shì)，均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升至36741元/平方米，不過(guò)仍處相對(duì)低位。

多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士對(duì)廈門(mén)的后市展望信心十足，一直以來(lái)，在福建省的9個(gè)地級(jí)市中，廈門(mén)房?jī)r(jià)都是穩(wěn)居首位的，后期會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展。

同樣是在樓市開(kāi)始回暖的3月份，廈門(mén)加入因城施策之列，對(duì)購(gòu)房限制有所調(diào)整，以期給予市場(chǎng)更大的空間。

3月中旬，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局印發(fā)通知，將調(diào)整此前的搖號(hào)規(guī)則。即在廈門(mén)去年12月1日后出讓的項(xiàng)目，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目，均不再實(shí)行搖號(hào)政策。島外項(xiàng)目亦不再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。

一個(gè)月后，廈門(mén)再宣布調(diào)整商品房預(yù)售條件，將調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)留存資金額度。

“不僅如此，最近非廈門(mén)戶籍的購(gòu)房資格也有放松?！?/span>上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，，以前外地戶口在廈門(mén)買(mǎi)房需要本市戶口和四年內(nèi)連續(xù)繳滿三年醫(yī)社保，但現(xiàn)在只需全日制本科學(xué)歷和半年工作證明，皆可在廈購(gòu)買(mǎi)1套住宅。、

近日，廈門(mén)市場(chǎng)多個(gè)新盤(pán)陸續(xù)發(fā)布案名以及第二輪集中供地的出讓公告，也顯示出廈門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏钠谠S。

在廈門(mén)島內(nèi)，已有不少新盤(pán)發(fā)布案名，準(zhǔn)備入市，如今年首場(chǎng)集中供地建發(fā)拿下的島內(nèi)三幅地塊，案名均已對(duì)外公布。此外，島外項(xiàng)目也有如特房新玥公館、建發(fā)文瀾春曉、正榮中梁天著潤(rùn)宸等，均計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)入市。

至于集中供地，根據(jù)出讓信息顯示，本次的10宗涉宅地塊將于5月26日公開(kāi)出讓。從供地區(qū)域來(lái)看，翔安區(qū)有3宗，湖里及海滄區(qū)各2宗，思明、集美、同安區(qū)各1宗，起拍總價(jià)203.1億元。

隨著廈門(mén)市場(chǎng)活力和房地產(chǎn)政策的逐步調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)力也在逐步釋放，市場(chǎng)信心將得到進(jìn)一步恢復(fù)。