記者 | 沈溦
5月6日晚間，海南橡膠（601118.SH）公告，擬以自有資金購(gòu)買(mǎi)公司控股股東海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海墾控股集團(tuán)”）名下的位于海南省海口市海秀中路71號(hào)海墾廣場(chǎng)A座第5層、第10-22層辦公寫(xiě)字樓。建筑面積共計(jì)2.28萬(wàn)平方米，交易價(jià)格為4.60億元。
評(píng)估報(bào)告顯示，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2021年5月10日，海墾控股集團(tuán)納入本次評(píng)估范圍的不動(dòng)產(chǎn)賬面價(jià)值為1.64億元，采用市場(chǎng)法和收益法得出評(píng)估價(jià)值為4.60億元，增值率為181.26%。
對(duì)于過(guò)高的增值率，海南橡膠表示，一是因?yàn)樵u(píng)估對(duì)象所占用的土地使用權(quán)取得時(shí)間較早，土地取得成本較低，評(píng)估對(duì)象賬面價(jià)值按項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)成本平均分?jǐn)倳汗廊胭~，賬面價(jià)值未包含銷(xiāo)售稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)；二是由于海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港的利好政策又帶動(dòng)了海南的新一輪地價(jià)或房?jī)r(jià)上漲，造成評(píng)估結(jié)果增值。
據(jù)悉，目前海南橡膠在?？谵k公的單位，含總部13個(gè)部門(mén)及11個(gè)分、子公司，員工人數(shù)超500人，辦公地點(diǎn)主要分布在財(cái)富廣場(chǎng)及綠海大廈。財(cái)富廣場(chǎng)和綠海大廈都存在房齡年限長(zhǎng)、布局規(guī)劃不合理、電梯、中央空調(diào)等配套設(shè)施老舊、辦公場(chǎng)所擁擠且環(huán)境不佳等問(wèn)題，不利于上市公司對(duì)外形象的展示和辦公管理效率的提高，也不利于激發(fā)企業(yè)內(nèi)生動(dòng)力。
海南橡膠表示，本次購(gòu)置生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有利于公司更好地聚焦主責(zé)主業(yè)，積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，改善生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高管理效率，提升公司形象，進(jìn)一步融入和助力海南自由貿(mào)易港建設(shè)。
資料顯示，公司是一家集天然橡膠研發(fā)、種植、加工、橡膠木加工與銷(xiāo)售、貿(mào)易、金融、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子商務(wù)及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等為一體的大型綜合企業(yè)集團(tuán)，以銷(xiāo)售天然橡膠的初加工產(chǎn)品為主要收入來(lái)源。
2021年年報(bào)顯示，公司橡膠產(chǎn)品收入145.36億元，占營(yíng)業(yè)收入的94.80%，同比下降4.73%；橡膠木材收入2.73億元，占營(yíng)業(yè)收入的1.78%，同比增長(zhǎng)86.37%；其他業(yè)務(wù)收入5.24億元，占營(yíng)業(yè)收入的3.42%，同比增長(zhǎng)53.59%。
近日舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中，海南橡膠表示，公司擁有強(qiáng)大的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，在上海、青島、廣州、云南、溫州等全國(guó)橡膠主銷(xiāo)區(qū)以及全球天然橡膠貿(mào)易中心新加坡建立了營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。公司是國(guó)內(nèi)天然橡膠的主要供應(yīng)商，直銷(xiāo)客戶(hù)涵蓋全球前十大輪胎企業(yè)。
有意思的是，盡管公司業(yè)務(wù)規(guī)模和行業(yè)地位都頗為耀眼，但從過(guò)往業(yè)績(jī)來(lái)看，公司2011年上市以來(lái)，扣非后凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)9年出現(xiàn)虧損。2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入153.33億元，同比下降2.61%；歸母凈利潤(rùn)1.51億元，同比增長(zhǎng)111.99%；扣非凈利潤(rùn)虧損2.33億元，上年同期虧損8857.29萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.66億元，同比下降43.31%。
4月30日披露的2022年一季報(bào)顯示，公司盈利能力進(jìn)一步下滑，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入32.40億元，同比增長(zhǎng)1.96%；歸母凈利潤(rùn)虧損2830.96萬(wàn)元，上年同期虧損3510.65萬(wàn)元；扣非凈利潤(rùn)虧損1.03億元，上年同期虧損6538.64萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-597.07萬(wàn)元，上年同期為-4.72億元。
不過(guò)，截止到一季度末，海南橡膠賬上仍保持著良好的現(xiàn)金流，貨幣資金達(dá)到25.99億元。