實(shí)習(xí)記者 | 馮雨晨
5月6日,陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司(陽(yáng)光城,000671.SZ)母公司福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司公告稱,陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額301.91億元,正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。
同日,陽(yáng)光城公告,以57億元交易對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓其持有100%權(quán)益的子公司。
陽(yáng)光城稱,公司及其持有100%權(quán)益的子公司陽(yáng)光城集團(tuán)浙江置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“浙江陽(yáng)光城”)擬與杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(002244.SZ)(以下簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”)及其持有100%權(quán)益的子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“繽慕公司”)簽署相關(guān)協(xié)議,擬將陽(yáng)光城持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“高光置業(yè)”)轉(zhuǎn)讓給繽慕公司,交易的總對(duì)價(jià)預(yù)計(jì)不超過(guò)57億元。
轉(zhuǎn)讓前,中融國(guó)際信托有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中融信托”)持有高光置業(yè)100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)330,402.60萬(wàn)元。浙江陽(yáng)光城將收購(gòu)中融信托的上述股權(quán)及債權(quán)并轉(zhuǎn)讓給繽慕公司。
界面新聞注意到,這57億元的交易對(duì)價(jià)分為兩部分。
據(jù)濱江集團(tuán)4月30日的公告,其中的330,402.60萬(wàn)元為繽慕公司代浙江陽(yáng)光城向中融國(guó)際信托有限公司支付的收購(gòu)價(jià)款及利息/投資收益;2,327,689,255.38元為繽慕公司代高光置業(yè)向杭州濱祁企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“濱祁公司”)清償借款。上述交易完成后,繽慕公司將持有高光置業(yè)100%股權(quán),從而間接持有永康眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)主體金華虹光100%股權(quán)。同時(shí),繽慕公司將對(duì)高光置業(yè)享有相應(yīng)債權(quán)。
實(shí)際上,上述繽慕公司清償借款2,327,689,255.38元的濱祁公司,為繽慕公司母公司濱江集團(tuán)持股60%的控股公司。
公告還顯示,高光置業(yè)子公司金華虹光置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金華虹光”)已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)六宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。不到一年半的時(shí)間,金華虹光股權(quán)經(jīng)歷了兩次被轉(zhuǎn)讓。
2021年7月22日,陽(yáng)光城公告,其全資子公司高光置業(yè)擬以61.45億元收購(gòu)永康市智信企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“永康市智信”)持有的金華虹光100%股權(quán)以及對(duì)標(biāo)的公司的應(yīng)收債權(quán)。
此時(shí),金華虹光距離上一次被轉(zhuǎn)讓,剛達(dá)半年。
據(jù)悉,因浙江卓誠(chéng)兆業(yè)投資開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“卓誠(chéng)公司”)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序,以出售所屬眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)的方式進(jìn)行重整。卓誠(chéng)公司管理人以土地及在建工程作價(jià),以增資入股方式將卓誠(chéng)公司股權(quán)過(guò)戶至由卓誠(chéng)公司新設(shè)標(biāo)的公司金華虹光名下。永康市智信參與標(biāo)的公司的競(jìng)買,競(jìng)買成功后將金華虹光100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給杭州高光置業(yè)。
全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)2021年2月20日公告顯示,永康市智信以40億元的重整投資報(bào)價(jià)獲得金華虹光100%股權(quán)。
資料顯示,永康市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室穿透持有永康市智信97.2542%股權(quán),浙江省財(cái)政廳穿透持有永康市智信2.7458%股權(quán)。
對(duì)于永康市智信與陽(yáng)光城子公司高光置業(yè)收購(gòu)金華虹光時(shí)高達(dá)約20億元的差價(jià),有破產(chǎn)領(lǐng)域律師表示,部分原因可能在于卓誠(chéng)公司處于破產(chǎn)程序中,市場(chǎng)對(duì)其標(biāo)的公司金華虹光的期望不高,故永康市智信能以40億元的價(jià)格取得,而永康市智信轉(zhuǎn)讓金華虹光則是市場(chǎng)對(duì)其商業(yè)價(jià)值判斷后自主選擇的結(jié)果。
值得注意的是,如今轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)的陽(yáng)光城,財(cái)務(wù)狀況并不樂(lè)觀。
2021年度,陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入為425.26億元,歸屬凈利潤(rùn)-69.52億元。此外,因存在大額已到期未歸還的借款,并且涉及多起未決事項(xiàng),公司因子公司未履行還款義務(wù)而被列為被執(zhí)行人,立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)為其出具了“帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段的無(wú)保留意見(jiàn)”。
界面新聞還注意到,年報(bào)顯示,中融信托曾在2022年3月申請(qǐng)陽(yáng)光城為被執(zhí)行人,案由為公證債權(quán)文書糾紛。
2022年第一季度,陽(yáng)光城的資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)89.32%,負(fù)債總額為3202.45億元,其中流動(dòng)負(fù)債為2799.24億元。
5月6日,陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于公司債存續(xù)期重大事項(xiàng)的公告,截至2021年12月31日止,按照目前市場(chǎng)狀況,本著謹(jǐn)慎性原則,公司對(duì)項(xiàng)目可變現(xiàn)凈值進(jìn)行減值測(cè)試后,公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備691,630.35萬(wàn)元。受此影響,當(dāng)期存貨跌價(jià)損失691,630.35萬(wàn)元,公司發(fā)生超過(guò)上年末凈資產(chǎn)百分之十的重大損失。
陽(yáng)光城在公告中表示,2021年度虧損預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)情況及償債能力產(chǎn)生一定程度的影響,將采取系列措施增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及盈利能力。