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深圳首個冰雪文旅城,為何走到要轉(zhuǎn)賣股權(quán)的地步?

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深圳首個冰雪文旅城,為何走到要轉(zhuǎn)賣股權(quán)的地步?

在深圳打造“世界級旅游目的地城市”的目標下,冰雪文旅城項目必然會推進下去,無論融創(chuàng)在或不在。

深圳冰雪文旅城效果圖。圖片來源:融創(chuàng)中國

記者|張子怡

作為華南城市的深圳,對落地冰雪項目的渴望非同一般。

深圳發(fā)改委近日公布的《深圳市2022年重大項目計劃清單》中,融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目位列其中。

不止如此,融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城的項目還是《深圳市旅游業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)計劃推進的項目之一,《規(guī)劃》顯示:推進深圳冰雪文旅城等體育旅游體驗消費綜合體建設(shè),布局一批水上運動中心、極限運動館、攀巖館、電競館等新型體育設(shè)施。該項目也列入了2021年寶安的重大項目計劃。

深圳對融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目的重視程度可見一斑。然而,在融創(chuàng)中國面臨流動性壓力后,這一重點項目的推進速度已變得緩慢。

近日有市場消息稱,融創(chuàng)中國將出售深圳冰雪文旅城51%股權(quán),潛在的買家名單中有深圳地鐵集團和萬科。

融創(chuàng)中國對外回應(yīng)稱,有在洽談出售,不過還在磋商中,關(guān)于洽談對象以及進展程度,現(xiàn)在還沒有確切的消息可以公開,等到洽談落定之后可以看到股權(quán)變更。

萬科及項目合作方珠海國企華發(fā)股份則對融創(chuàng)中國出售股權(quán)一事不予置評。

位列深圳重大項目計劃清單的冰雪文旅城項目,為何在項目建設(shè)前期就走到了要轉(zhuǎn)賣股權(quán)的地步?

高代價入深

融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城是融創(chuàng)文旅板塊進入深圳的第一個項目。對融創(chuàng)而言,雖在華南布局數(shù)年,但在深圳卻一直項目不多,這讓深圳冰雪文旅城的建設(shè)具有重要的戰(zhàn)略意義。

2019年年底,在當年的深圳全球招商大會上,深圳寶安區(qū)和融創(chuàng)中國簽訂了總投資達367億元的合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,寶安與融創(chuàng)中國將建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,由融創(chuàng)中國投資,在寶安建設(shè)融創(chuàng)中國大灣區(qū)總部及冰雪文旅綜合體項目(暫定名)。其中,冰雪文旅綜合體項目擬投資約338.3億元,將建設(shè)成集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體的世界級文旅項目。

深圳冰雪文旅城效果圖

2020年11月23日,由融創(chuàng)中國與華發(fā)股份共同出資成立的深圳融華置地(融創(chuàng)占股51%,華發(fā)占股49%)以底價127.1億元拿下該項目地塊。

當時的地塊出讓公告顯示,融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城位于深圳寶安區(qū),總用地面積達43.68萬平方米,總建面約131.07萬平方米,包括30萬平方米可售型人才房,74.25萬平方米辦公,9.97萬平方米商業(yè),10萬平方米游樂設(shè)施,4.9萬平方米配套酒店,1.95萬平方米公共配套設(shè)施。

其中,74.25萬平方米辦公及9.97萬平方米商業(yè)可分割銷售;30萬平方米可售型人才房也允許分割銷售,最高售價為4萬元/平方米。

由于規(guī)劃中缺少商品住宅,同融創(chuàng)中國在其他城市的文旅項目相比,深圳冰雪文旅城地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)能夠帶來的利潤并不豐厚。

一位熟悉深圳市場的房企投拓人士告訴界面新聞,在不考慮稅收和建安成本的情況,人才房的銷售可以基本抵扣地價。項目如果想實現(xiàn)比較好的收入,需要把辦公改成公寓銷售。如果按商業(yè)辦公售賣,建安成本都難以收回。

不止如此,融創(chuàng)中國為了拿下項目,還同相關(guān)部門簽下不少其他配套條件。

地塊監(jiān)管協(xié)議顯示,融創(chuàng)中國或其關(guān)聯(lián)公司須在拿地六個月內(nèi)取得深圳市政府總部企業(yè)認定,從2021年起五年內(nèi),該總部企業(yè)文旅產(chǎn)業(yè)在地塊所在區(qū)年均產(chǎn)值不得低于20億元,形成的地方財力貢獻不得低于4000萬元。

融創(chuàng)還必須建設(shè)一個計容總建筑面積不低于10萬平方米的冰雪項目,投資規(guī)模不得低于20億元(不含地價);冰雪項目投入運營3年內(nèi),必須獨立承辦至少1次由國際滑雪聯(lián)合會主辦的國際滑雪賽事;酒店規(guī)劃建設(shè)須突出影視主題特色,引進一個國際性影視節(jié)(展)或設(shè)評獎的全國性影視節(jié)(展),且融創(chuàng)中國或其關(guān)聯(lián)公司須投資拍攝一部以深圳為背景的都市題材電影,投資額不低于6000萬元等。

深圳冰雪文旅城雪世界內(nèi)部場景效果圖。

不止如此,上述每項條件都有相應(yīng)的違約責任,且該項目并沒有簽署退出機制。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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深圳首個冰雪文旅城,為何走到要轉(zhuǎn)賣股權(quán)的地步?

在深圳打造“世界級旅游目的地城市”的目標下,冰雪文旅城項目必然會推進下去,無論融創(chuàng)在或不在。

深圳冰雪文旅城效果圖。圖片來源:融創(chuàng)中國

記者|張子怡

作為華南城市的深圳,對落地冰雪項目的渴望非同一般。

深圳發(fā)改委近日公布的《深圳市2022年重大項目計劃清單》中,融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目位列其中。

不止如此,融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城的項目還是《深圳市旅游業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)計劃推進的項目之一,《規(guī)劃》顯示:推進深圳冰雪文旅城等體育旅游體驗消費綜合體建設(shè),布局一批水上運動中心、極限運動館、攀巖館、電競館等新型體育設(shè)施。該項目也列入了2021年寶安的重大項目計劃。

深圳對融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目的重視程度可見一斑。然而,在融創(chuàng)中國面臨流動性壓力后,這一重點項目的推進速度已變得緩慢。

近日有市場消息稱,融創(chuàng)中國將出售深圳冰雪文旅城51%股權(quán),潛在的買家名單中有深圳地鐵集團和萬科。

融創(chuàng)中國對外回應(yīng)稱,有在洽談出售,不過還在磋商中,關(guān)于洽談對象以及進展程度,現(xiàn)在還沒有確切的消息可以公開,等到洽談落定之后可以看到股權(quán)變更。

萬科及項目合作方珠海國企華發(fā)股份則對融創(chuàng)中國出售股權(quán)一事不予置評。

位列深圳重大項目計劃清單的冰雪文旅城項目,為何在項目建設(shè)前期就走到了要轉(zhuǎn)賣股權(quán)的地步?

高代價入深

融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城是融創(chuàng)文旅板塊進入深圳的第一個項目。對融創(chuàng)而言,雖在華南布局數(shù)年,但在深圳卻一直項目不多,這讓深圳冰雪文旅城的建設(shè)具有重要的戰(zhàn)略意義。

2019年年底,在當年的深圳全球招商大會上,深圳寶安區(qū)和融創(chuàng)中國簽訂了總投資達367億元的合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,寶安與融創(chuàng)中國將建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,由融創(chuàng)中國投資,在寶安建設(shè)融創(chuàng)中國大灣區(qū)總部及冰雪文旅綜合體項目(暫定名)。其中,冰雪文旅綜合體項目擬投資約338.3億元,將建設(shè)成集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體的世界級文旅項目。

深圳冰雪文旅城效果圖

2020年11月23日,由融創(chuàng)中國與華發(fā)股份共同出資成立的深圳融華置地(融創(chuàng)占股51%,華發(fā)占股49%)以底價127.1億元拿下該項目地塊。

當時的地塊出讓公告顯示,融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城位于深圳寶安區(qū),總用地面積達43.68萬平方米,總建面約131.07萬平方米,包括30萬平方米可售型人才房,74.25萬平方米辦公,9.97萬平方米商業(yè),10萬平方米游樂設(shè)施,4.9萬平方米配套酒店,1.95萬平方米公共配套設(shè)施。

其中,74.25萬平方米辦公及9.97萬平方米商業(yè)可分割銷售;30萬平方米可售型人才房也允許分割銷售,最高售價為4萬元/平方米。

由于規(guī)劃中缺少商品住宅,同融創(chuàng)中國在其他城市的文旅項目相比,深圳冰雪文旅城地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)能夠帶來的利潤并不豐厚。

一位熟悉深圳市場的房企投拓人士告訴界面新聞,在不考慮稅收和建安成本的情況,人才房的銷售可以基本抵扣地價。項目如果想實現(xiàn)比較好的收入,需要把辦公改成公寓銷售。如果按商業(yè)辦公售賣,建安成本都難以收回。

不止如此,融創(chuàng)中國為了拿下項目,還同相關(guān)部門簽下不少其他配套條件。

地塊監(jiān)管協(xié)議顯示,融創(chuàng)中國或其關(guān)聯(lián)公司須在拿地六個月內(nèi)取得深圳市政府總部企業(yè)認定,從2021年起五年內(nèi),該總部企業(yè)文旅產(chǎn)業(yè)在地塊所在區(qū)年均產(chǎn)值不得低于20億元,形成的地方財力貢獻不得低于4000萬元。

融創(chuàng)還必須建設(shè)一個計容總建筑面積不低于10萬平方米的冰雪項目,投資規(guī)模不得低于20億元(不含地價);冰雪項目投入運營3年內(nèi),必須獨立承辦至少1次由國際滑雪聯(lián)合會主辦的國際滑雪賽事;酒店規(guī)劃建設(shè)須突出影視主題特色,引進一個國際性影視節(jié)(展)或設(shè)評獎的全國性影視節(jié)(展),且融創(chuàng)中國或其關(guān)聯(lián)公司須投資拍攝一部以深圳為背景的都市題材電影,投資額不低于6000萬元等。

深圳冰雪文旅城雪世界內(nèi)部場景效果圖。

不止如此,上述每項條件都有相應(yīng)的違約責任,且該項目并沒有簽署退出機制。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。