記者｜黃昱

據(jù)REDD消息，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，且創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場(chǎng)的融資功能。

碧桂園、美的置業(yè)以及龍湖方面均向界面新聞證實(shí)了該消息的真實(shí)性。龍湖表示，具體發(fā)債的時(shí)間還不能確定。美的置業(yè)也表示，目前還沒有更多消息，具體以公司披露為準(zhǔn)。

5月16日下午，據(jù)深交所官網(wǎng)，市場(chǎng)首單民營房企信用保護(hù)憑證業(yè)務(wù)今天在深交所正式落地。該信用保護(hù)憑證由中證金融運(yùn)用自有資金與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)，將支持以民營房企重慶龍湖作為核心企業(yè)的供應(yīng)鏈ABS發(fā)行，服務(wù)上游供應(yīng)商融資。本期憑證擬創(chuàng)設(shè)不超過4000萬元，支持參考債務(wù)發(fā)行規(guī)模4億元。

與此同時(shí)，有市場(chǎng)消息稱，碧桂園此番將發(fā)行不超過5億元公司債，同時(shí)會(huì)推動(dòng)主承券商盡快完成CDS（信用保護(hù)工具）的設(shè)立工作，并將由中信建投證券和中證金融公司共同進(jìn)行增信（預(yù)計(jì)增信額度2億人民幣），預(yù)計(jì)于5月17日在交易所掛網(wǎng)，不晚于5月20日進(jìn)行簿記，發(fā)行期限為1+1+1年期。

在此背景下，5月16日，地產(chǎn)股午后普漲。東方Choice數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)1.6%；港股地產(chǎn)指數(shù)上浮達(dá)1.7%，其中碧桂園漲幅達(dá)10.41%，美的置業(yè)上漲7.89%，龍湖漲幅4.83%。

創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)即主承債商，將為碧桂園、龍湖、美的置業(yè)發(fā)境內(nèi)債設(shè)立信用保護(hù)工具，使信用風(fēng)險(xiǎn)可以和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一樣交易，在轉(zhuǎn)移擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，可在一定程度上降低企業(yè)發(fā)行債券的難度和成本，但實(shí)際效果還有待觀察。

不難發(fā)現(xiàn)，無論碧桂園、美的置業(yè)還是龍湖，都是當(dāng)前民營房企中為數(shù)不多還能在公開市場(chǎng)發(fā)債的房企代表。

今年以來，監(jiān)管層支持房企合理融資的信號(hào)逐漸明顯。4月29 日，人民銀行召開專題會(huì)議，要求要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

到5月4日，銀保監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。

同日，深交所發(fā)布《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的 通知》，明確表示支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼深交所之后，上交所在5月5日召開專題會(huì)議時(shí)明確，要服務(wù)好民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，推動(dòng)擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施REITs 試點(diǎn)范圍。