文 | 野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
第一任“白武士”世茂集團沒能拯救福晟國際（0627.HK）于危難，于是福晟國際決定引入順安集團進行重組。
在短暫停牌一天后，5月13日，福晟國際發(fā)布公告，引入順安集團進行重組，后者將通過注入現(xiàn)金2000萬美元(約1.36億元)幫助福晟國際完成一些過渡性工作。最終，順安集團將成為控股股東并控制75%股份。
資料顯示，順安集團是來自香港的一家金融服務(wù)公司，核心業(yè)務(wù)包括證券與資產(chǎn)管理、股本債權(quán)資本市場、保險與財富管理、資本與股權(quán)投資、財務(wù)借貸服務(wù)以及專業(yè)移民服務(wù)。
股權(quán)穿透，順安集團最終由Kan King Yee Karen持有31.96%、Lun Shunhua持 25.60%、Tan Shenning持有23.6%及3名其他人士合共持有18.84%。
對于本次重組，福晟國際指出，集團遇上嚴峻的流動性挑戰(zhàn)，并一直積極尋求重組業(yè)務(wù)及改善財務(wù)狀況。盡管市場存有各種不利因素，惟建議重組及可能認購事項涉及的新投資資金將為集團提供償還其未償還債務(wù)所需資金。
值得注意的是，應(yīng)福晟國際要求，公司股份于5月12日上午9時正起短暫停止買賣，以待刊發(fā)公告。5月16日，福晟國際發(fā)布公告稱，公司股份將于當天上午9時正起恢復(fù)買賣。
截至5月16日收盤，福晟國際上漲100%，現(xiàn)報0.02港元/股，成交額0.13億港元，總市值為2.3億港元。
潘偉明的“借殼計劃”
1993年，作為當時廣東從化市最年輕的鎮(zhèn)長，潘偉明毅然辭去公職，與其兄創(chuàng)建了廣東云星集團。
十年后兄弟分家，潘偉明進入福建創(chuàng)辦家族企業(yè)福晟集團，后收購重組當?shù)乩吓平ㄖ蟾＝瘓F。近年來依靠快速擴張、并購逐漸做大規(guī)模，成為知名閩系房企。
為了實現(xiàn)上市，2015年福晟集團開始籌劃收購佑威國際，2017年交易達成后佑威國際將更名為福晟國際。2018年1月，福晟國際成功上市。
在這期間，福晟國際快速發(fā)展，通過并購的方式來增加自身土地儲備。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2017年，福晟國際共收購107個項目，總貨值高達8100億元；2017年，全年拿地金額超800億，總貨值3199億元。
不過，上市初福晟國際僅裝入福晟集團旗下6個長沙項目資產(chǎn)。直至十幾年后，潘偉明依然沒有將福晟集團的資產(chǎn)注入上市公司，而是將福晟系公司劃分為兩個平臺，一個是福晟集團，另一個便是上市平臺福晟國際。
2019年9月之前，潘偉明、陳偉紅夫婦持有福晟集團100％股權(quán)以及福晟國際56.45%股權(quán)。9月初，潘偉明夫婦將福晟國際56.45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給兒子潘浩然。從此福晟集團、福晟國際變成了兩個完全獨立的主體，只存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，之所以沒有大規(guī)模注資，或許是因為潘偉明從一開始就只想有個上市公司，畢竟上市對整體集團的評級、貸款等都有益處。但鑒于目前港股估值太低，將資產(chǎn)注入福晟國際并不劃算。
據(jù)了解，在潘偉明的福晟系帝國中，真正蘊藏大量資產(chǎn)、承擔大部分業(yè)績的是福晟集團，福晟國際僅僅是一個上市平臺。截至2018年末，福晟集團總資產(chǎn)為816億元，而福晟國際總資產(chǎn)僅116.76億元。
另一項數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月末，福晟集團擁有控制權(quán)的在建和擬建房地產(chǎn)開發(fā)項目共計45個，而福晟國際在上市初裝入6個長沙項目資產(chǎn)后，直到今年上半年，才拓展到14個項目。
顯然“醉翁之意不在酒”，潘偉明把所有的心思和希望都寄托在了福晟集團身上。
在克而瑞公布的2018年房企合約銷售額榜單中，福晟集團以621.1億元上榜，位居第45位。當年3月，福晟集團對外公布了地產(chǎn)板塊未來三年的目標：2020年銷售業(yè)績規(guī)模達到1300億元，并在2020年進入行業(yè)前30名。
實際上，早在2016年，福晟集團就對外披露了未來10年的發(fā)展規(guī)劃，即2016年至2025年，福晟集團計劃10年時間實現(xiàn)累計銷售收入1.68萬億元，其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)8800億元，建筑業(yè)務(wù)8000億元。
按照潘偉明當初的計劃，將福晟集團優(yōu)質(zhì)項目優(yōu)先注入福晟國際，持續(xù)輸血之后，可以讓兒子走上一條平坦大道，結(jié)果潘偉明失算了。
2019年，潘浩然接手公司之后，公司7名執(zhí)行董事中3位是潘氏家族成員，除其本人之外，還有潘偉明之弟潘俊鋼以及弟媳吳繼紅，分別負責(zé)工程項目管理和財務(wù)。不過，潘、吳二人已在2020年3月雙雙辭任執(zhí)行董事，公司行政總裁童文濤也在3個月后辭職。
隨后，福晟集團爆發(fā)流動性危機。在世茂對福晟集團大并購中，唯有福晟國際得以保全，但也陷入了連年虧損的狀態(tài)。
在此之前，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜曾表示，福晟集團目前的困局可以通過重組或者清算來解決，如果公司能夠面對現(xiàn)實并正確應(yīng)對，走出困境也并非絕對沒有機會。
如今，在經(jīng)歷了一系列自救后，潘偉明選擇將福晟國際交易予金融公司，似有賣殼之意。不過，順安集團若想是福晟國際轉(zhuǎn)危為安，依然面臨很大的挑戰(zhàn)。
真假“白衣騎士”
作為曾經(jīng)行業(yè)內(nèi)的“黑馬”，福晟國際憑借拿地迅速的優(yōu)勢，一路高歌猛進，并立下力爭2020年進入千億陣營的目標。
值得注意的是，隨著潘氏家族近年來以激進并購方式擴張，福晟系債務(wù)高企，資金鏈非常緊張。
2019年8月，福晟集團與鉅派投資共同發(fā)起的“鉅福光晟并購專項基金”逾期未兌付。危機爆發(fā)后，不少金融機構(gòu)要求福晟提前還款，甚至出現(xiàn)抽貸現(xiàn)象，這使得危機中的福晟越陷越深。
2019年底，福晟集團的危機迎來“轉(zhuǎn)機”。在當?shù)卣蛧薪鹑跈C構(gòu)的聯(lián)合推動下，世茂集團、福晟集團及金融機構(gòu)開始接觸洽商福晟集團紓困事宜。
2020年1月，世茂、福晟、東方資產(chǎn)、信達資產(chǎn)四方共同成立有限合伙企業(yè)。與此同時，世茂集團與福晟集團聯(lián)手推出“世茂福晟”合作平臺，合作范圍包括其千億可售資源，以及近4000億舊改存量貨值。
當時，世茂集團副主席許世壇頗有深意的強調(diào)“這是一場不存在誰收購誰的交易，而是共贏為基礎(chǔ)1+1＞2?！?/p>
然而，自從這場“世紀交易”以后，關(guān)于世茂、福晟雙方合作的問題與矛盾不斷被曝出，員工維權(quán)、項目延期、私募基金逾期、投資人報警等事件持續(xù)上演。
圖片來源：網(wǎng)傳文件截圖
2020年11月25日，一封在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳的《致福晟集團全體跟投員工的公開信》文件，再次將世茂和福晟之間的矛盾和沖突暴露出來。隨后，福晟集團對此進行了辟謠。
不過，世茂集團卻在回應(yīng)中指出，福晟紓困平臺仍以福晟集團為經(jīng)營主體，福晟集團的債務(wù)承擔主體仍為福晟集團，通過對項目資產(chǎn)的盤活形成自身良性運轉(zhuǎn)以解決債務(wù)問題。紓困平臺并不對福晟集團相關(guān)債務(wù)承擔法律責(zé)任。福建福晟集團既有的各類債務(wù)、項目生產(chǎn)資金投入等由福建福晟集團自身產(chǎn)生的經(jīng)營效益來承擔和償還。
由此可以判斷，世茂集團在這場“世紀交易”中，只是小股操盤的角色，實際的白衣騎士則是東方資產(chǎn)和信達資產(chǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析指出，平臺紓困整體邏輯則是，世茂和福晟合作開發(fā)項目，而AMC負責(zé)福晟不良資產(chǎn)包的處置，盤活不良資產(chǎn)后，最終以回購、第三方收購、對賭或定期分紅等方式實現(xiàn)資本金的退出。
然而，由于福晟集團復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)，并沒有因為AMC的入局而得到真正重組與清理。福晟集團表外負債的實際情況也大大超出了東方資產(chǎn)和信達資產(chǎn)入局時候初步估計的情況。
也就是說福晟集團名下的資產(chǎn)，不能覆蓋其全部債務(wù)。相反，除了債務(wù)問題，福晟集團還陷入法律訴訟、項目交付延期、員工跟投債務(wù)未解決等風(fēng)波之中。
“沉重”的禮物
據(jù)了解，福晟國際借殼上市之初，潘浩然就是公司執(zhí)行董事。上市之后福晟國際業(yè)績表現(xiàn)并不穩(wěn)定，尤其是2017年虧損46.26億元。從當時的情況來看，潘偉明交到兒子潘浩然肩上的擔子并不輕松。
據(jù)雪球數(shù)據(jù)顯示，2016年—2018年，福晟的總負債呈逐年上升趨勢。2018年，福晟總資產(chǎn)為58.61億元，總負債為55.72億元，負債率高達95.08%。
由于債務(wù)承壓，福晟集團的兌付開始出現(xiàn)問題。2019年底，福晟集團部分貸款逾期，疊加行業(yè)政策收緊，破產(chǎn)、裁員等負面消息陸續(xù)傳出，福晟債務(wù)危機爆發(fā)。
壓力之下，福晟集團加速不良資產(chǎn)與福晟國際的切割。2019年9月，潘偉明宣布將自己持有的福晟國際股份轉(zhuǎn)給其子潘浩然，由此，潘浩然持有福晟國際56.45%股權(quán)，成為公司實際控制人。
“二代”上臺后，福晟開始尋求改變。2020年1月，福晟“牽手”世茂，力求實現(xiàn)1+1＞2的戰(zhàn)略合作關(guān)系，但事實上福晟并沒有就此走出危機。
潘浩然在獨自掌控福晟國際后，發(fā)布的2019年年報成績并不理想。2019年福晟國際收入近16億元，同比增長約27%，歸母凈利潤為1.37億元，同比大幅下跌超七成，隨后陷入持續(xù)虧損。
2021年7月，在停牌超過三個月后，福晟國際財報終于出爐。2020年福晟國際由盈轉(zhuǎn)虧，錄得凈虧損13.67億元，2019年凈利潤為1.37億元，同比下降超10倍。
債務(wù)方面，截至2020年底，福晟國際流動負債104.19億元，非流動負債為17.7億元，而銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為5.82億元。
圖片來源：wind
2021年是潘浩然掌權(quán)的第二個完整年份，這一年福晟國際實現(xiàn)營業(yè)收入22億元，同比增長88.91%；公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損5.8億元，同比下降-57.59%。
期內(nèi)，福晟國際物業(yè)銷售收入約21.99億元，同比增長89.90%。另外，福晟國際的盈利水平大幅改善，整體毛利率約11.14%，2020年這一數(shù)字為-18.11%。
截至去年年末，福晟國際在銀行結(jié)余及現(xiàn)金約2.77億元，刨除受限制存款及現(xiàn)金1.98億元后，即僅剩0.79億元，難以覆蓋同期30.09億元短期借款。
今年3月，因欠付本金及違約利息合計0.71億港元，被銀順香港投資向百慕達高等法院提出清盤呈請，將于4月22日就呈請進行聆訊。5月3日，福晟國際公告，高等法院已下令這一呈請聆訊押后至5月16日。
截至去年底，公司凈資本負債比率268.1%，違約借貸及交叉違約借貸及有關(guān)應(yīng)付利息合計30.23億元。
對于目前福晟國際來說，順安集團的入場并非壞事。但潘氏家族失去控制權(quán)后可能會直接“出局”，潘浩然也將失去這份“沉重的禮物”。