記者｜張子怡

距離東莞發(fā)布“莞七條”政策不過數十日，東莞在土地市場端也給了不小的優(yōu)惠力度。

5月23日，東莞公告8宗宅地將于6月13日掛牌，6月24日出讓，總起始價超113億元。

八宗地塊中中，市場關注度最高的是一宗位于南城的宅地，該地塊位于南城街道石竹路與元美東路交匯處北側，用地面積73215.68平方米，起始價高達41億元，最高價46.9億元，地塊位置極為優(yōu)越，位于南城區(qū)東莞市政府旁，周邊聚集多個高端小區(qū)，交通便利，設施完善，東莞第一高樓民盈國貿中心、東莞市中心廣場、在建的1號線中心廣場站都在2公里范圍內。

合富研究院高級分析師李興旺告訴界面新聞：“東莞熱點地塊是三大傳統(tǒng)熱點片區(qū)：市區(qū)、松山湖和濱海。這三大片區(qū)，是東莞經濟最發(fā)達的區(qū)域，人口與產業(yè)都較強，占了東莞經濟總量的七成以上，也是市民公認的最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域?！?/p>

南城片區(qū)恰恰也是東莞市區(qū)中發(fā)達且熱門的區(qū)域。

八宗地中另一宗熱門地塊則是松山湖地塊，該地塊為政府主導的城市更新項目，位于松山湖月荷湖公園西南側，是松山湖綜合區(qū)域服務中心的重要組成部分，以商業(yè)、辦公、展演和居住為主。

該地塊曾于2021年11月底掛牌出讓，后因故終止掛牌。此次起始價上調1.43億元至19.95億元，但取消商品住房銷售申報均價。

《東莞市2022年度國有建設用地供應計劃》顯示，2022年是東莞集中供地的元年，全年共有4次集中供地，計劃約有39宗約191萬平方米宅地，其中松山湖片區(qū)供地占42%，其次為濱海片區(qū)和城區(qū)片區(qū)。

可見，今年第三輪、第四輪集中供地時，松山湖片區(qū)仍將出讓不少優(yōu)質地塊。

中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經理車德銳認為，東莞第二批集中供地誠意滿滿，8宗地除了大朗三限房地塊限房價外，其它均不限房價；起拍樓面價全部大幅調低，用未來預期房價測算，也都算得過賬。

事實上，東莞第二次集中供地條件寬松，跟東莞土地市場遇冷不無關系。

合富研究院數據顯示，1-4月，東莞供應24宗地塊同比減少近6成，為近6年以來同期供地最低位;4月東莞首輪集中供地，最終以成交2宗，6宗流拍收場，流拍率達到75%。

一位東莞業(yè)內人士對界面新聞表示，東莞第二輪集中供地競拍效果應該不錯，除了地塊優(yōu)質，放松出讓條件外，“莞七條”也使得東莞樓市有回暖跡象。

根據合富研究院的數據顯示，2022年5月第三周，東莞二手住宅網簽463套，環(huán)比增加月33%，成交量“兩連增”，初現(xiàn)回暖跡象；一手房方面，在“莞七條”出臺后的次日，合富研究院監(jiān)測的樓盤來訪量也創(chuàng)下記錄，為2022年單日最高。

中原地產研究院對東莞全市在售100多個項目監(jiān)測也顯示，2022年5月第三周，當周項目來訪量環(huán)比上升14%。

在調整樓市限購政策后，東莞的成交量已有部分區(qū)域和個別項目出現(xiàn)回升跡象，此次供地降低企業(yè)的拿地門檻，并且在往后的售價方面也有放松，這些政策都旨在能促進東莞房地產市場恢復平穩(wěn)發(fā)展。