杭州“5·17”樓市新政后,二手房市場回暖明顯,中介們又忙了起來。
“我這幾天每天都在帶客戶,忙得沒有時間接電話,手頭的客戶主要是新政后有了買房資格的剛需客戶”,杭州一位中介對界面新聞記者表示。
根據(jù)錢報美好人居研究院,新政后一周(5月17日-5月23日)杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交1207套,相較于前一周增加了200多套,5月19日以來,工作日的成交量均突破200套。
在這之前的兩個月,杭州二手房日成交量幾乎很少超過200套。
根據(jù)杭州貝殼研究院,新政發(fā)布后,二手房帶看量直線上升,新政后一周與新政前一周的數(shù)據(jù)相比,帶看量日均增加102%。
其中,蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)帶看量增幅最為明顯,分別增長150%、142%、116%。
從蕭山區(qū)來看,市北、義橋、錢江世紀(jì)城帶看量增長居前三位。對于購房者來說,低總價、次新房較多的板塊受益明顯。
帶看量增加的同時,房東也加快了掛牌速度,新政后貝殼旗下門店業(yè)主掛牌量增長了81%。臨平區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)增幅最為明顯,分別增長117%、100%、93%。
在房價方面,數(shù)據(jù)顯示,5月17日之前,杭州二手房30天里跌價房源11643套、漲價房源861套。
5月17日之后的3天時間,杭州二手房30天里跌價房源12931套、漲價房源1631套。
一位上城區(qū)中介門店店長表示,新政來得很及時,杭州無論是二手房庫存量還是法拍房數(shù)量在全國都位居榜首,二手房已經(jīng)到了不得不出政策的時候。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示,從目前的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來說,二手掛牌量、帶看量起來后,成交量會有一定增幅。不過,杭州新政的最終效果,還要再觀察一段時間,看接下來的市場表現(xiàn)才能確定。
而對于此刻的樓市來說,二手房回暖至少是一個利好的開始,從最初的剛需入場,到后期帶動改善置換,在未來的半年內(nèi),可以有序調(diào)動整個二手房的流動性,利于房地產(chǎn)市場生態(tài)良性循環(huán)的修復(fù)。