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深圳樓市回暖,兩個千萬級網(wǎng)紅盤接近“日光”

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深圳樓市回暖,兩個千萬級網(wǎng)紅盤接近“日光”

在“網(wǎng)紅盤”帶動下,深圳樓市又展現(xiàn)出活力,同時二手房市場成交也開始回升。

圖片來源:視覺中國

記者|張子怡

今年以來較為低迷的深圳新房市場已許久沒有“網(wǎng)紅盤”出現(xiàn),近期兩個總價超千萬元的豪宅盤入市后,深圳樓市顯現(xiàn)出久違的回暖跡象

5月26日,位于南山的招商仕林臻邸正式開盤,項目推售的187套房源共有251批客戶登記入圍。截至選房結(jié)束,項目共售出178套房,僅剩余9套待售,首日去化超過九成。

招商仕林臻邸約95%的去化率,是深圳今年截至目前賣得最好的新盤。

另外位于福田的海德園A區(qū)項目,則很有可能成為今年首個“日光盤”。

海德園A區(qū)最新公布的認籌信息顯示,此次登記入圍的客戶有686批,認籌比率為1:2.87,入圍最低的積分為53.5分。

據(jù)了解,海德園A區(qū)在“i深圳”共登記2348人,其中提交資料信息有1820人,終審?fù)ㄟ^1175人。而海德園A區(qū)備案房源為239套住宅,均價為12.6萬元/平方米,毛坯交付。

這意味著,海德園項目最終入圍人數(shù)與房源比達到5:1,也就是5戶家庭選一套房子,如無意外,該項目在接下來的選房日將順利賣出。

值得注意是,上述兩個項目分別位于福田香蜜湖安托山片區(qū)和南山蛇口自貿(mào)區(qū),是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)。備案房源均為100平方米以上的大戶型,其中海德園A區(qū)的總價在1755萬到3240萬元,每套均價在2000萬元以上,招商仕林臻邸項目的總價則在1232萬到1847萬元。

招商仕林臻邸和海德園A區(qū)能夠如此熱賣,跟其地理位置二手房價格倒掛不無關(guān)系。

招商仕林臻邸所在蛇口片區(qū),居住氛圍濃厚,周邊有地鐵2號線水灣站,以及在建的地鐵12號線花果山站,還有育才學(xué)校、蛇口體育中心和四海公園等基礎(chǔ)配套。周邊小區(qū)實際成交價格在18萬元/平方米到22萬元/平方米區(qū)間且掛牌在售房源極少。

深圳以為業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,招商仕林臻邸的銷售均價為11.5萬元/平方米,與周邊小區(qū)房價價差達7萬元/平方米,屬于典型的一二手倒掛新房,這是項目能實現(xiàn)高去化的主要原因。

海德園A區(qū)靠近地鐵站,周邊分布多條交通主干道,出行便捷。周邊教育資源也優(yōu)質(zhì)。該項目的小學(xué)和初中學(xué)位在紅嶺實驗小學(xué)、深圳高級中學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi),都是深圳排名相當(dāng)靠前的學(xué)校。該項目同周邊小區(qū)房價價格倒掛至少達6萬元/平方米

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套,略多于去年同期,但是3月份成交超1000套,出現(xiàn)顯著上升,主要是部分豪宅項目集中網(wǎng)簽。

前4月深圳只有2個豪宅項目獲批,整體供應(yīng)處于低位,但是由于去年四季度有較多的豪宅項目入市,且大部分項目成交較好。前四月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多為去年四季度入市新盤華潤城潤璽、深鐵懿府、潤峯府、海德園等。

可以看出,即便在深圳樓市面臨整體調(diào)整之際,有價差和區(qū)位優(yōu)勢的豪宅項目仍顯示出韌性。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對界面新聞表示,政策上,全國層面的樓市調(diào)整來臨,主要二線城市都紛紛出臺支持政策,反觀深圳目前雖然還沒有什么新政落地,但預(yù)期正在增加,也有助增強客戶的信心。小部分客戶想飲‘頭啖湯’,想搶在政策落地之前進入市場,擔(dān)心等到政策真的落地后就太遲了,因為可能房價又開始漲了。這次熱點城市的政策調(diào)整,對豪宅客戶刺激最大,豪宅市場比過去活躍了不少,相對應(yīng)的客戶也有前瞻性,對政策的敏感度高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對界面新聞表示,現(xiàn)在的情形跟2020年疫情后差不多,豪宅去化率會在各種政策利好面前回暖主要的原因是富人的資產(chǎn)、收入受到疫情影響比較小;他們對政策比較敏感,資產(chǎn)配置的計劃性比較強。另外就是豪宅本身宣傳力度比較大,這些都是豪宅市場回升明顯的原因。

春江水暖鴨先知。

可供對比的是,今年1曾經(jīng)萬人搖號的華潤城系列,其潤璽二期也曾遇到無法售罄的難題,當(dāng)時不少新盤開盤去化率更是不足一成

近期的深圳二手房市場也在緩慢恢復(fù)中。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月深圳市二手住宅過戶量為1860套,環(huán)比漲幅已達到近7成,但還沒有突破2000大關(guān)。以目前趨勢來看,5月的過戶數(shù)據(jù)有希望回到去年年底水平。

深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示,截止522,深圳的二手住宅網(wǎng)簽備案量為1849套。5月份基本能恢復(fù)到2000套以上水平,成交量提升的背后,也與近期房貸利率下降,市場信心有所恢復(fù)相關(guān)。

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深圳樓市回暖,兩個千萬級網(wǎng)紅盤接近“日光”

在“網(wǎng)紅盤”帶動下,深圳樓市又展現(xiàn)出活力,同時二手房市場成交也開始回升。

圖片來源:視覺中國

記者|張子怡

今年以來較為低迷的深圳新房市場,已許久沒有“網(wǎng)紅盤”出現(xiàn),近期兩個總價超千萬元的豪宅盤入市后,深圳樓市顯現(xiàn)出久違的回暖跡象。

5月26日,位于南山的招商仕林臻邸正式開盤,項目推售的187套房源共有251批客戶登記入圍。截至選房結(jié)束,項目共售出178套房,僅剩余9套待售,首日去化超過九成。

招商仕林臻邸約95%的去化率,是深圳今年截至目前賣得最好的新盤

另外位于福田的海德園A區(qū)項目則很有可能成為今年首個“日光盤”。

海德園A區(qū)最新公布的認籌信息顯示,此次登記入圍的客戶有686批,認籌比率為1:2.87,入圍最低的積分為53.5分。

據(jù)了解,海德園A區(qū)在“i深圳”共登記2348人,其中提交資料信息有1820人,終審?fù)ㄟ^1175人。而海德園A區(qū)備案房源為239套住宅,均價為12.6萬元/平方米,毛坯交付。

這意味著,海德園項目最終入圍人數(shù)與房源比達到5:1,也就是5戶家庭選一套房子,如無意外,該項目在接下來的選房日將順利賣出。

值得注意是,上述兩個項目分別位于福田香蜜湖安托山片區(qū)和南山蛇口自貿(mào)區(qū),是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)。備案房源均為100平方米以上的大戶型,其中海德園A區(qū)的總價在1755萬到3240萬元,每套均價在2000萬元以上,招商仕林臻邸項目的總價則在1232萬到1847萬元。

招商仕林臻邸和海德園A區(qū)能夠如此熱賣,跟其地理位置二手房價格倒掛不無關(guān)系。

招商仕林臻邸所在蛇口片區(qū),居住氛圍濃厚,周邊有地鐵2號線水灣站,以及在建的地鐵12號線花果山站,還有育才學(xué)校、蛇口體育中心和四海公園等基礎(chǔ)配套。周邊小區(qū)實際成交價格在18萬元/平方米到22萬元/平方米區(qū)間,且掛牌在售房源極少

深圳以為業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,招商仕林臻邸的銷售均價為11.5萬元/平方米,與周邊小區(qū)房價價差達7萬元/平方米,屬于典型的一二手倒掛新房,這是項目能實現(xiàn)高去化的主要原因。

海德園A區(qū)靠近地鐵站,周邊分布多條交通主干道,出行便捷。周邊教育資源也優(yōu)質(zhì)。該項目的小學(xué)和初中學(xué)位在紅嶺實驗小學(xué)、深圳高級中學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi),都是深圳排名相當(dāng)靠前的學(xué)校。該項目同周邊小區(qū)房價價格倒掛至少達6萬元/平方米。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套,略多于去年同期,但是3月份成交超1000套,出現(xiàn)顯著上升,主要是部分豪宅項目集中網(wǎng)簽。

前4月深圳只有2個豪宅項目獲批,整體供應(yīng)處于低位,但是由于去年四季度有較多的豪宅項目入市,且大部分項目成交較好。前四月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多為去年四季度入市新盤華潤城潤璽、深鐵懿府、潤峯府、海德園等。

可以看出,即便在深圳樓市面臨整體調(diào)整之際,有價差和區(qū)位優(yōu)勢的豪宅項目仍顯示出韌性。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對界面新聞表示,政策上,全國層面的樓市調(diào)整來臨,主要二線城市都紛紛出臺支持政策,反觀深圳目前雖然還沒有什么新政落地,但預(yù)期正在增加,也有助增強客戶的信心。小部分客戶想飲‘頭啖湯’,想搶在政策落地之前進入市場,擔(dān)心等到政策真的落地后就太遲了,因為可能房價又開始漲了。這次熱點城市的政策調(diào)整,對豪宅客戶刺激最大,豪宅市場比過去活躍了不少,相對應(yīng)的客戶也有前瞻性,對政策的敏感度高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對界面新聞表示,現(xiàn)在的情形跟2020年疫情后差不多,豪宅去化率會在各種政策利好面前回暖。主要的原因是富人的資產(chǎn)、收入受到疫情影響比較小;他們對政策比較敏感,資產(chǎn)配置的計劃性比較強。另外就是豪宅本身宣傳力度比較大這些都是豪宅市場回升明顯的原因。

春江水暖鴨先知。

可供對比的是,今年1,曾經(jīng)萬人搖號的華潤城系列其潤璽二期也曾遇到無法售罄的難題,當(dāng)時不少新盤開盤去化率更是不足一成

近期的深圳二手房市場也在緩慢恢復(fù)中。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月深圳市二手住宅過戶量為1860套,環(huán)比漲幅已達到近7成,但還沒有突破2000大關(guān)。以目前趨勢來看,5月的過戶數(shù)據(jù)有希望回到去年年底水平。

深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示,截止522深圳的二手住宅網(wǎng)簽備案量為1849套。5月份基本能恢復(fù)到2000套以上水平,成交量提升的背后,也與近期房貸利率下降,市場信心有所恢復(fù)相關(guān)。

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