實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

6月2日，上海今年首輪土拍繼續(xù)進(jìn)行。

今日所成交的4宗地塊分別位于寶山區(qū)和嘉定區(qū)，各出讓兩宗，出讓總面積為18.33萬(wàn)平方米，總起價(jià)62.2億元，總成交金額約66.568億元。從最終成交結(jié)果來(lái)看，仍然符合上海土地市場(chǎng)預(yù)期，平穩(wěn)中亦有熱度。

首先成交的是寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0427-01地塊，也是上午土拍中最熱門的一宗地，現(xiàn)場(chǎng)共3位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終成交金額23.886億元，成交樓面地價(jià)26114元/平方米，溢價(jià)率8.81%。

該宗地塊競(jìng)價(jià)起始價(jià)為21.95億元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過31輪競(jìng)拍，1號(hào)競(jìng)買人中華企業(yè)股份有限公司的競(jìng)價(jià)觸發(fā)中止價(jià)23.71億元，隨即進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)階段。10分鐘后，中國(guó)建筑第八工程局有限公司以最小平均價(jià)差160萬(wàn)元成功摘得該地塊。

該地塊的競(jìng)拍熱度尚可算意料之中。在土拍之前，根據(jù)調(diào)研，對(duì)這宗土地有競(jìng)拍意向的房企就有6家，如建發(fā)、鏵發(fā)創(chuàng)盛、大華、中糧、中華企業(yè)和中建八局。除中華企業(yè)和中建八局外，此次到場(chǎng)參拍的另一競(jìng)買人為上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司。

地塊出讓信息顯示，該地塊總成交面積為41576.9平方米，起始樓面價(jià)24000元/平方米，中止樓面價(jià)25921元/平方米，容積率2.2，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)47500元/平方米。

從地理位置來(lái)看，所成交地塊位于顧村板塊，靠近地鐵7號(hào)線劉行站，周邊配有教育醫(yī)療資源，有龍湖寶山天街、正大樂城等滿足日常商業(yè)需求，屬于較為成熟的區(qū)域，目前各類配套還在持續(xù)完善中，未來(lái)銷售潛力顯而易見。

在去年11月的上海第三批次供地中，該板塊內(nèi)的地塊也較熱。比如建發(fā)以21.5億競(jìng)得顧村0302-02地塊，成交樓面價(jià)26152元/平方米，溢價(jià)率8.97%。

寶山區(qū)另一宗土地羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊也以較高的溢價(jià)率出讓。競(jìng)得人上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司以12.7億元獲得該地塊，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率8%，成交樓板價(jià)17286元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)39964元/平方米。

資料顯示，該宗地塊的起始價(jià)格約11.76億元，總出讓面積5.25萬(wàn)平方米，容積率1.4，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)39964元/平方米。建筑地塊西側(cè)為滬太公路，東側(cè)緊鄰寶山區(qū)羅店中心學(xué)校、羅店中學(xué)，周邊還有羅溪公園、寶山寺、聞道園等景觀資源。

較之招商蛇口、保利、中建等房企已在上海多次拿地，佳運(yùn)置業(yè)在此次土拍中算是新面孔。這家在1999年注冊(cè)于浦東新區(qū)的公司，此前開發(fā)了浦東御橋的仁和都市花園項(xiàng)目。

位于嘉定區(qū)的菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0501單元73-03、73-07地塊，則是在下午14點(diǎn)15分被蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為13.469億元，中止價(jià)格14.571億元。歷經(jīng)5輪競(jìng)價(jià)后，2號(hào)競(jìng)買人南山集團(tuán)以13.58億元幸運(yùn)摘下，溢價(jià)率1.1%。

該宗地塊總面積46120.9平方米，總起始價(jià)格13.43億元，73-03地塊容積率為1.6，73-07地塊容積率為2，東至新成路，西至新靖路，南至新羅路，北至基地邊界-棋盤路，為住宅和商住混合用地。

因處于嘉定老城區(qū)，該地塊周邊配套相對(duì)全備成熟，有菊?qǐng)@幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、遠(yuǎn)東學(xué)校等教育醫(yī)療資源和信業(yè)購(gòu)物中心等商業(yè)配套，于是吸引來(lái)杭州大家和南山集團(tuán)的參與競(jìng)拍。

最后一宗地塊嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)JDC3-0602單元34-02地塊的順利出讓，宣告今日土拍的結(jié)束。

在杭州大家、深業(yè)集團(tuán)和中建八局等多家企業(yè)的角逐下，該地塊最終由深業(yè)集團(tuán)以16.397億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.63%，成交樓板價(jià)19009元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)36500元/平方米。

東至雅丹路，西至百安公路，南至碩望路，北至雅丹路，所出讓地塊位于安亭汽車城板塊，西側(cè)緊鄰安亭高爾夫俱樂部，周邊有黃渡小學(xué)、黃渡中學(xué)等教育資源。地塊總面積為43128.5平方米，容積率2.0，起始價(jià)格15.095億元。

據(jù)界面新聞?dòng)?jì)算，上海土拍次日4宗土地出讓共計(jì)收金66.568億元，均為溢價(jià)成交。

可以看出，上海土地市場(chǎng)依舊被房企們看好，同時(shí)也將給后續(xù)市場(chǎng)注入更多信心。