記者｜張子怡

在地產(chǎn)企業(yè)營收普遍下滑的2021年，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（00823.HK）實(shí)現(xiàn)了業(yè)績增長，并在去年加強(qiáng)投資，斥資110億港元購得17項(xiàng)資產(chǎn)。

6月1日，領(lǐng)展舉行截至2022年3月31日止全年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。年報(bào)顯示，公司收入及物業(yè)收入凈額分別按年增長8%及6.5%，至116.02億港元及87.76億港元。

投資物業(yè)組合的估值上升6.9%至2127.61億港元，主要由于資產(chǎn)收購及匯兌收益所致。這使得領(lǐng)展扣除與基金單位持有人交易前的年內(nèi)凈利提升到69.07億港元，該數(shù)據(jù)去年是7.52億港元。

領(lǐng)展近年來不斷提升其資產(chǎn)規(guī)模，已成為亞洲市值最高的房地產(chǎn)投資基金，資產(chǎn)組合也不局限于香港。

數(shù)據(jù)顯示，自2021年4月份到2022年5月末，領(lǐng)展斥資共110億港元買下世界范圍內(nèi)17項(xiàng)資產(chǎn)。

其中對于內(nèi)地投資比重相當(dāng)高，達(dá)到76.76億元。包括以27.7億總價(jià)收購萬科旗下上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)；以32.05億元收購廣州物業(yè)太陽新天地購物中心等。

截至2022年3月末，領(lǐng)展擁有共151個(gè)物業(yè)資產(chǎn)，總估值2127.61億港元。按資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，其中74.8%位于香港，包括53.9%零售物業(yè)、17.6%停車場、3.3%寫字樓）；17.4%位于中國內(nèi)地，包括13.1%零售物業(yè)、3%寫字樓、1.3%物流地產(chǎn)；7.8%位于海外，包括1.4%零售物業(yè)、6.4%寫字樓。

從物業(yè)資產(chǎn)類型上看，領(lǐng)展資產(chǎn)總價(jià)值68.4%貢獻(xiàn)自零售物業(yè)、17.6%為停車場、12.7%來自寫字樓、1.3%來自物流地產(chǎn)。

物流地產(chǎn)屬于領(lǐng)展去年新進(jìn)軍的資產(chǎn)領(lǐng)域，主要布局于內(nèi)地的長三角和大灣區(qū)。

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，領(lǐng)展董事會(huì)主席聶雅倫認(rèn)為，物流業(yè)與零售業(yè)相似，可以在逆境中作出業(yè)務(wù)對沖。領(lǐng)展目前已建立物流團(tuán)隊(duì)，并加強(qiáng)了與其他合作伙伴的交流。目前擁有的物流資產(chǎn)規(guī)模較小，渴望有更多機(jī)會(huì)壯大。

去年11月，領(lǐng)展以總價(jià)為7.54億人民幣的價(jià)格收購了位于廣東省東莞市和佛山市的兩座配送中心的75%股權(quán)。今年5月，又以9.47億元收購位于常熟和嘉興的三個(gè)物流項(xiàng)目。

領(lǐng)展的年報(bào)顯示，東莞與佛山的物流項(xiàng)目租用率達(dá)100%。

因此，報(bào)告期內(nèi)，領(lǐng)展在內(nèi)地的物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額分別增長20.9%及15.9%，內(nèi)地的五項(xiàng)全資持有物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率保持在8.8%。

不過內(nèi)地的寫字樓還是受到了大環(huán)境影響，而不得不對租金進(jìn)行下調(diào)。領(lǐng)展在業(yè)績會(huì)上介紹，其位于上海的甲級商廈物業(yè)領(lǐng)展企業(yè)廣場，續(xù)租租金調(diào)整率為-8.1%。

面對內(nèi)地一些房企的資產(chǎn)出售，領(lǐng)展表現(xiàn)的較為謹(jǐn)慎。

領(lǐng)展董事會(huì)主席聶雅倫認(rèn)為，內(nèi)地有很多資產(chǎn)類別，基本只看重帶來收入的資產(chǎn)，比如說購物中心、購物商城。對于內(nèi)地的看法是，只看自己感興趣的資產(chǎn)類別。

領(lǐng)展行政總裁王國龍表示：“我們其實(shí)也接觸了不同的發(fā)展商跟他們談，但大多數(shù)情況，好的物業(yè)他們不想賣，不好的我們不想買。有些好的物業(yè)他們想賣，但抵押的比例高到如果他們賣給我們，我們還要貼錢給銀行。所以過去一年多，我們?nèi)フ?，沒有一個(gè)項(xiàng)目是談得到的，否則我們早就公告了。

對于領(lǐng)展在上個(gè)財(cái)年度的投資表現(xiàn)，里昂證券表示，自2021年4月以來，領(lǐng)展抓住市場機(jī)會(huì)，并撥出260億港元收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，認(rèn)為這是一個(gè)出色的舉措，并將在未來兩年帶來租金收入增長。