記者 杜萌
第13只REITs項(xiàng)目花落國金基金。
今日傍晚，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于準(zhǔn)予國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金注冊的批復(fù)》。批復(fù)顯示，國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的類型為契約型封閉式，基金合同期限為40年，基金的募集份額總額為5億份?；饘⒃?/span>批復(fù)下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行募集活動(dòng)。
上交所網(wǎng)站REIT專欄的信息也同步顯示，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT項(xiàng)目的最新進(jìn)展為“已通過”。該項(xiàng)目自2021年4月23日申報(bào)，今年4月27日獲得反饋回復(fù)，今日正式獲批。
在收到上交所4月27日的反饋稿中，國金基金于2021年6月11日向上交所提交了《國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT項(xiàng)目重大事項(xiàng)調(diào)整的申請》?！渡暾垺分刑岬?，本項(xiàng)目擬初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目渝遂高速（重慶段）在十四五期間存在較大擴(kuò)能改造的可能，總投資額不超過80億元，改造后特許經(jīng)營期限將延長至30年左右。
經(jīng)過對該項(xiàng)目的投資回報(bào)測算，項(xiàng)目的中性全周期內(nèi)部收益率XIRR估算值為6.77%，高于改擴(kuò)建前的5.84%。
截至6月7日，目前市面上有12只REIT項(xiàng)目已經(jīng)上市。相比發(fā)行價(jià)格，漲幅最高的是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，漲幅為43.56%；漲幅最低的是平安廣州廣河REIT，跌幅為-5.54%。12只REIT項(xiàng)目合計(jì)規(guī)模為526.24億元。
值得注意的是，6月7日也是第一批9只REIT項(xiàng)目上市一周年的日子。根據(jù)最近發(fā)布的《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金規(guī)則適用指（試行）》的通知，上市之日滿12個(gè)月的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可以提交基金變更注冊申請，申請購入新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
上交所和深交所的網(wǎng)站顯示，目前排隊(duì)等待獲批的REIT項(xiàng)目有中金廈門安居保障性租賃住房REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房REIT，以及鵬華深圳能源清潔能源REIT、華泰紫金江蘇交控高速公路REIT四個(gè)項(xiàng)目。