記者 | 楊冰柯
房價(jià)曾經(jīng)處于全國高位的溫州，近期也針對樓市采取了更靈活的政策調(diào)整。
根據(jù)溫州住建官方公眾號，6月13日，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行發(fā)布“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式。協(xié)議落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。
特別注意的是，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。
具體上，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。
對于“首套住房”的標(biāo)準(zhǔn)，溫州住建也在官微作出說明，即以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結(jié)清的，購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。
申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息。
對于這項(xiàng)房貸政策的市場效果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這不是創(chuàng)新，房貸還款方式除了等額本金、等額本息外，一直有“自由還款模式”。
同時(shí)，張大偉認(rèn)為既然叫“安居貸”，最應(yīng)該做的是房貸利率降低，這樣購房者才能可以安居，因?yàn)榉抠J利率和本金還款時(shí)間，決定了購房者的負(fù)擔(dān)，如果一開始不還本金，這意味著，整體貸款周期的房貸利息將非常高。
需要指出的是，在溫州住建局的官微中，并沒有明確指出華夏銀行“安居貸”的房貸利率。
一位當(dāng)?shù)刂薪閷缑嫘侣動(dòng)浾弑硎荆壳叭A夏銀行溫州分行首套房目前的利率為4.4%，比溫州四大國有行首套4.25%的利率略高。
張大偉表示，安居貸并不能降低購房者壓力，華夏銀行應(yīng)該宣布直接執(zhí)行4.25%的首套房貸款利率，對購房者才真有幫助。
此次“安居貸”政策出臺的背景是溫州樓市的低迷。
在新房銷售方面，溫州的大力度促銷正在全城推進(jìn)。華僑城銀城·歡樂天地6·18活動(dòng)為送車位、返現(xiàn)15-30萬元。返現(xiàn)優(yōu)惠為原備案價(jià)一口價(jià)房源打95折并返現(xiàn)數(shù)萬元。
榮安·御甌海推出的優(yōu)惠政策是毛坯總價(jià)85折+3萬買車；弘陽上坤·西湖四季推出的優(yōu)惠政策是送寶馬、送車位；保利·大國璟推出的優(yōu)惠政策是95折、送車位、5-10年物業(yè)費(fèi)和家電禮包。
成交量同比去年也有大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，5月份溫州新房只成交了947套，只是去年同期的1/4。
二手房的成交同樣不樂觀。溫州房管公開數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份溫州市區(qū)（鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)/經(jīng)開區(qū)/甌江口）二手房交易備案套數(shù)為1550套，環(huán)比下降3.72%，只是去年同期的一半。
對于這次政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)，溫州住建局稱，該“安居貸”政策是為了減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。
但在“安居貸”的刺激下，溫州樓市能否回暖還有待觀察。