記者 樊旭
在房貸利率下調(diào)以及房企降價(jià)促銷等因素影響下，5月，全國(guó)新房市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布的數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上升的城市有25個(gè)，比上月增加7個(gè)，價(jià)格下跌的城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；價(jià)格不變的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)。
從城市能級(jí)看，5月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在前期出臺(tái)的一攬子紓困政策支持下，再加上疫情管控趨于放松，資金面改善對(duì)居民購(gòu)買力的拉動(dòng)效應(yīng)十分顯著，特別是在一線及熱點(diǎn)二線城市，新房?jī)r(jià)格反彈明顯。
5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。不僅如此，5月20日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，5年期以上LPR為4.45%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，降幅創(chuàng)2019年8月LPR改革來(lái)之最。
兩項(xiàng)政策并舉，首套房房貸利率最低可降至4.25%，按貸款金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，與調(diào)整前相比，平均每月可減少月供支出約89元，30年內(nèi)共減少利息支出約3.2萬(wàn)元。存量房貸利率也可從明年1月起隨LPR下調(diào)。
雖然新房市場(chǎng)有所回暖，但分析師指出，目前樓市的復(fù)蘇路徑并不穩(wěn)定。
李宇嘉指出，一方面，雖然熱點(diǎn)城市新房看房量增加，但轉(zhuǎn)化率仍比較低，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)降價(jià)促銷。另一方面，近期二手房掛牌量增加，對(duì)二手房?jī)r(jià)形成制約，“賣一買一”的改善性需求受到?jīng)_擊，未來(lái)會(huì)拖累新房市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70大中城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)；價(jià)格上升的城市有15個(gè)，與上月持平；價(jià)格不變的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)。
從城市能級(jí)看，5月份，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。其中，廣州和深圳分別環(huán)比上升0.2%和0.1%，北京環(huán)比降0.1%，上海持平。二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“當(dāng)下樓市面臨的問(wèn)題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問(wèn)題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
他表示，需要出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是“一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場(chǎng)企穩(wěn)將比較緩慢?！?/span>
從長(zhǎng)期角度來(lái)看，分析師指出，部分城市樓市低迷指向了人口流失等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，黑龍江省牡丹江市二手房?jī)r(jià)同比下降10.5%，是全國(guó)唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。
“若是觀察2020年以來(lái)的數(shù)據(jù)，這也是各個(gè)月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。此類跌幅較大的城市說(shuō)明，一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情的影響，樓市明顯較為疲軟。對(duì)此，需要積極做政策的研究，以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來(lái)的負(fù)面影響?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年，牡丹江常住人口為227.9萬(wàn)人，比10年前減少18.6%。