記者｜吳波
經(jīng)歷一波大回撤后，地產(chǎn)股迎來(lái)一次集體上漲，同時(shí)帶動(dòng)家居、建材、建筑等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全線大漲。
6月20日，截至收盤，滬指收盤微跌0.04%，但房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲1.29%。盤面上，地產(chǎn)股萬(wàn)科A上漲2.37%，保利發(fā)展上漲3.08%，新城控股上漲7.08%，金地集團(tuán)上漲5.88%。
港股內(nèi)房股也迎來(lái)普漲潮，截至收盤漲幅達(dá)7.22%。個(gè)股方面，佳源國(guó)際、祥生控股、禹洲集團(tuán)、合景泰富、正榮地產(chǎn)等地產(chǎn)股漲幅超10%。其中佳源國(guó)際漲幅最高，為73.13%，祥生控股漲27.45%，禹洲集團(tuán)漲13.33%，合景泰富集團(tuán)漲13.66%，正榮地產(chǎn)漲14.81%。碧桂園、富力、華潤(rùn)置地等漲超7%，龍湖漲5%。
隨著地產(chǎn)股上漲，地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也迎來(lái)估值修復(fù)。從申萬(wàn)行業(yè)來(lái)看，建筑材料、家用電器板塊漲幅分別為3.43%、3.07%。
截至收盤，家居個(gè)股中松霖科技、志邦家居、帝歐家居漲停，索菲亞、江山歐派、歐派家居、金牌櫥柜等漲幅超7%；建材個(gè)股方面，科順股份大漲超11%，三棵樹、蒙娜麗莎、亞士創(chuàng)能等漲停。A股盤面上，廚衛(wèi)電器概念股億田智能漲超13%，老板電器漲超8%，華帝股份、浙江美大漲超4%。
自去年下半年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)政策頻吹暖風(fēng)，全國(guó)有諸多城市通過(guò)降首付、降稅費(fèi)、調(diào)整限購(gòu)限售范圍等各類手段支持剛性和改善性住房需求。因此，地產(chǎn)股股價(jià)出現(xiàn)過(guò)幾輪普漲，但整體效果并不明顯。前段時(shí)間地產(chǎn)股股價(jià)一直處于回撤筑底過(guò)程中，估值相對(duì)較低。
這輪地產(chǎn)股普漲行情或受5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)刺激。億翰股份董事、首席研究員張化東對(duì)界面新聞表示，“6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年前5月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，5月單月的新房銷售、開發(fā)投資、房屋施工、土地購(gòu)置等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。這一數(shù)據(jù)被看作是回暖的先兆?！?/p>
總體而言，5月房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)環(huán)比改善，定金預(yù)收款和個(gè)人按揭也出現(xiàn)了跌幅收窄的跡象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。5月商品房銷售額達(dá)10970萬(wàn)平方米和10548億元，環(huán)比分別上漲26%和30%。
但5月商品房銷售額同比仍下降，不過(guò)降幅較4月收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)和8.9個(gè)百分點(diǎn)。定金預(yù)收款同比下降48.6%（4月同比下降53.1%）；個(gè)人按揭同比下降34.6%（4月同比下降42.2%）。
6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉答記者問(wèn)時(shí)也指出，盡管房地產(chǎn)投資下降，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。
目前紓困政策不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些積極信號(hào)，雖市場(chǎng)整體還比較低迷，但下半年市場(chǎng)走向偏向樂觀。
中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢對(duì)界面新聞表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。張化東則稱，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖較難，但四季度回暖概率較大。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰則表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，有助于加快市場(chǎng)成交。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖也認(rèn)為，此輪地產(chǎn)股普漲行情中，出現(xiàn)大漲的個(gè)股大多屬于此前經(jīng)歷了崩盤式下跌的房企，股價(jià)低迷。所以從微觀的基本面來(lái)看，未出現(xiàn)較大改變；從宏觀角度來(lái)看，地產(chǎn)政策釋放出一些積極的訊號(hào)，市場(chǎng)出現(xiàn)一些小陽(yáng)春的回緩跡象，但政策傳導(dǎo)到企業(yè)業(yè)績(jī)和支付能力需要2-3個(gè)月的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)仍有待強(qiáng)有力的提振。