文|斑馬消費(fèi)  楊柘

魯君四突然被免職，同時(shí)被警方采取刑事措施，格力地產(chǎn)進(jìn)入后魯君四時(shí)代。

公司2004年創(chuàng)立以來(lái)，無(wú)論是在地產(chǎn)領(lǐng)域拓荒，從格力集團(tuán)分拆，還是借殼上市和開辟多元化業(yè)務(wù)，魯君四一直是企業(yè)靈魂人物。

如今突然身陷囹圄，公司將如何走？實(shí)施多年的多元化戰(zhàn)略并未有較大起色，收購(gòu)免稅業(yè)務(wù)折戟，地產(chǎn)主業(yè)已走上下坡路，給繼任者出了一個(gè)大大的難題。

魯君四被擼

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)鮮有直接擼掉董事長(zhǎng)的案例，如今已在格力地產(chǎn)（600185.SH）上演。

17日，公司公告免去魯君四董事長(zhǎng)職務(wù)，不過(guò)在免職之前，公司尚未選出新任董事長(zhǎng)。公司稱，將由董事、總裁林強(qiáng)代行履行董事長(zhǎng)職責(zé)，直至新任董事長(zhǎng)產(chǎn)生。

擼掉原董事長(zhǎng)的節(jié)點(diǎn)十分特殊，公司17日公告披露，江西上饒警方已對(duì)魯君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露內(nèi)部信息。公司一再撇清與魯?shù)年P(guān)系，稱魯君四所涉事項(xiàng)系個(gè)人因素，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5年前一宗定增案，可能與上述事件相關(guān)。

2016年8月，格力地產(chǎn)向6家金融機(jī)構(gòu)定向募集30億元過(guò)程中，公司控股股東珠海投資曾與定增對(duì)象簽署一份《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》，約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，如公司股票價(jià)格未達(dá)一定條件，珠海投資需向定增對(duì)象購(gòu)買其所持定增股份。

這一遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議，實(shí)質(zhì)上就是一種行業(yè)俗稱的抽屜協(xié)議。魯君四就敗在這個(gè)抽屜協(xié)議上。

2019年11月、2020年4月，格力地產(chǎn)先后兩次公告，觸發(fā)上述約定的遠(yuǎn)期購(gòu)買條件，珠海投資未履行承諾，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

彼時(shí)定增之際，魯君四既是公司董事長(zhǎng)兼總裁，又是珠海投資董事長(zhǎng)。作為這份抽屜協(xié)議的重要參與者，并未履行相關(guān)信披義務(wù)，直至在2020年最后一天被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，去年后又被廣東證監(jiān)局出具警示函。如今，又被上饒警方采取刑事措施。

在警方到來(lái)之前，魯君四已預(yù)感大事，并做了相關(guān)安排。他被帶走后，隨即有人將一份《舉報(bào)信》和《控告書》上網(wǎng)，公開舉報(bào)6名內(nèi)部交易嫌疑人。

免稅生意告吹

格力地產(chǎn)2004年創(chuàng)始，作為格力集團(tuán)的地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)。當(dāng)時(shí)，魯君四帶領(lǐng)7名員工、用著一間約9平方米的辦公室，在珠海當(dāng)?shù)亻_始了拓荒之旅。

2009年，格力地產(chǎn)借殼海星科技，順利登陸資本市場(chǎng)，與格力電器（000651.SZ）同為格力集團(tuán)旗下控股企業(yè)。

2015年，格力集團(tuán)將所持格力地產(chǎn)3億股無(wú)限售流通A股無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海投資，不再持有格力地產(chǎn)股份。從此，公司雖然頂著“格力”二字，實(shí)際與格力電器并無(wú)關(guān)系。

魯君四帶領(lǐng)公司單飛，開始多元化發(fā)展。業(yè)務(wù)逐步涉足地產(chǎn)、海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，在各個(gè)領(lǐng)域試探性發(fā)展。另一方面，公司在實(shí)施去地產(chǎn)化戰(zhàn)略。

不過(guò)，多元化業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)數(shù)年培育，始終難堪大任。2021年，受托開發(fā)項(xiàng)目、其他業(yè)務(wù)收入分別為0.55億元和6.57億元，難以撼動(dòng)地產(chǎn)主業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年至2017年，地產(chǎn)收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。

經(jīng)過(guò)18年發(fā)展，公司至今沒(méi)有入圍主流房企陣營(yíng)，2021年實(shí)現(xiàn)銷售金額41.46億元。截至去年年末，土地儲(chǔ)備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬(wàn)平方米（占地）。

2020年5月，公司再放大招，擬向珠海國(guó)資委、城建集團(tuán)收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團(tuán)是國(guó)內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務(wù)免稅商，凈資產(chǎn)超40億元。

對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，加碼免稅業(yè)務(wù)可以增加企業(yè)利潤(rùn)。

雖說(shuō)外界十分看好這宗收購(gòu)，但隨著魯君四被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查被迫暫停。去年2月，公司正式披露，已經(jīng)暫停購(gòu)買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)事項(xiàng)，公司做大做強(qiáng)免稅業(yè)務(wù)之夢(mèng)就此告吹。