文|斑馬消費(fèi) 楊柘
魯君四突然被免職，同時被警方采取刑事措施，格力地產(chǎn)進(jìn)入后魯君四時代。
公司2004年創(chuàng)立以來，無論是在地產(chǎn)領(lǐng)域拓荒，從格力集團(tuán)分拆，還是借殼上市和開辟多元化業(yè)務(wù)，魯君四一直是企業(yè)靈魂人物。
如今突然身陷囹圄，公司將如何走？實施多年的多元化戰(zhàn)略并未有較大起色，收購免稅業(yè)務(wù)折戟，地產(chǎn)主業(yè)已走上下坡路，給繼任者出了一個大大的難題。
魯君四被擼
國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)鮮有直接擼掉董事長的案例，如今已在格力地產(chǎn)（600185.SH）上演。
17日，公司公告免去魯君四董事長職務(wù)，不過在免職之前，公司尚未選出新任董事長。公司稱，將由董事、總裁林強(qiáng)代行履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生。
擼掉原董事長的節(jié)點(diǎn)十分特殊，公司17日公告披露，江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露內(nèi)部信息。公司一再撇清與魯?shù)年P(guān)系，稱魯君四所涉事項系個人因素，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5年前一宗定增案，可能與上述事件相關(guān)。
2016年8月，格力地產(chǎn)向6家金融機(jī)構(gòu)定向募集30億元過程中，公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》，約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，如公司股票價格未達(dá)一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。
這一遠(yuǎn)期購買協(xié)議，實質(zhì)上就是一種行業(yè)俗稱的抽屜協(xié)議。魯君四就敗在這個抽屜協(xié)議上。
2019年11月、2020年4月，格力地產(chǎn)先后兩次公告，觸發(fā)上述約定的遠(yuǎn)期購買條件，珠海投資未履行承諾，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。
彼時定增之際，魯君四既是公司董事長兼總裁，又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協(xié)議的重要參與者，并未履行相關(guān)信披義務(wù)，直至在2020年最后一天被證監(jiān)會立案調(diào)查，去年后又被廣東證監(jiān)局出具警示函。如今，又被上饒警方采取刑事措施。
在警方到來之前，魯君四已預(yù)感大事，并做了相關(guān)安排。他被帶走后，隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網(wǎng)，公開舉報6名內(nèi)部交易嫌疑人。
免稅生意告吹
格力地產(chǎn)2004年創(chuàng)始，作為格力集團(tuán)的地產(chǎn)發(fā)展平臺。當(dāng)時，魯君四帶領(lǐng)7名員工、用著一間約9平方米的辦公室，在珠海當(dāng)?shù)亻_始了拓荒之旅。
2009年，格力地產(chǎn)借殼海星科技，順利登陸資本市場，與格力電器（000651.SZ）同為格力集團(tuán)旗下控股企業(yè)。
2015年，格力集團(tuán)將所持格力地產(chǎn)3億股無限售流通A股無償劃轉(zhuǎn)至珠海投資，不再持有格力地產(chǎn)股份。從此，公司雖然頂著“格力”二字，實際與格力電器并無關(guān)系。
魯君四帶領(lǐng)公司單飛，開始多元化發(fā)展。業(yè)務(wù)逐步涉足地產(chǎn)、海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，在各個領(lǐng)域試探性發(fā)展。另一方面，公司在實施去地產(chǎn)化戰(zhàn)略。
不過，多元化業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年培育，始終難堪大任。2021年，受托開發(fā)項目、其他業(yè)務(wù)收入分別為0.55億元和6.57億元，難以撼動地產(chǎn)主業(yè)。
據(jù)統(tǒng)計，2013年至2017年，地產(chǎn)收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。
經(jīng)過18年發(fā)展，公司至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實現(xiàn)銷售金額41.46億元。截至去年年末，土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬平方米（占地）。
2020年5月，公司再放大招，擬向珠海國資委、城建集團(tuán)收購珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，當(dāng)時免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團(tuán)是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務(wù)免稅商，凈資產(chǎn)超40億元。
對于公司來說，加碼免稅業(yè)務(wù)可以增加企業(yè)利潤。
雖說外界十分看好這宗收購，但隨著魯君四被證監(jiān)會立案調(diào)查被迫暫停。去年2月，公司正式披露，已經(jīng)暫停購買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)事項，公司做大做強(qiáng)免稅業(yè)務(wù)之夢就此告吹。