文|驚蟄研究所 小滿
元宇宙自誕生以來,一直被看作是構建未來數(shù)字世界的重要方式。人們暢想著未來在現(xiàn)實世界的一切,都能夠在元宇宙的虛擬世界得到復制,甚至獲得超越時間、空間限制的獨特體驗。由此也引發(fā)了普華永道香港公司、Adidas Original等知名企業(yè)和品牌,為了搶占資源,在元宇宙世界爭奪虛擬房產的盛況。
不過,在人們瘋搶虛擬地產NFT的同時,元宇宙在現(xiàn)實生活場景的實際應用卻鮮少有人關注。實際上,要構建未來數(shù)字世界,必然離不開居家、社交等最常見的生活場景。直到疫情的反復再次讓人們被“困”在家里時,大家才對社區(qū)生活有了更多的感悟和思考,而這又給了房地產企業(yè)重新思考元宇宙落地應用的啟發(fā)。
元宇宙+地產只能炒地皮?
剛剛過去的2021年堪稱元宇宙元年,資本持續(xù)追捧,全球科技巨頭紛紛下場布局,A股市場的元宇宙概念股也持續(xù)收獲暴漲。有券商預測,預計到2025年,元宇宙在社交、游戲、短視頻、移動辦公等領域合計國內市場空間將達到3400億元至6400億元。被元宇宙“新風口”吹過的領域,不斷涌現(xiàn)出新的概念產物,而地產領域也因此迎來了虛擬世界的一輪“炒房熱”。
2021年2月,區(qū)塊鏈游戲Axie Infinity中的9塊虛擬土地,以888.25枚以太坊代幣(約合150萬美元)成交,創(chuàng)下了當時虛擬土地的最高單筆交易。6月時,Decentraland平臺上的259塊土地,被數(shù)字房地產NFT投資基金Republic Realm以91.3萬美元的價格購入,刷新了該平臺的歷史成交紀錄。
Sandbox的虛擬土地概念
5個月后,Decentraland上的一塊數(shù)字土地,被賣出了243萬美元(約合人民幣1552萬元)的高價,這一價格已經超過了現(xiàn)實世界美國曼哈頓的平均單套房價。去年12月,元宇宙平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以約人民幣3200萬元的成交價格,創(chuàng)下元宇宙房地產交易價格的新紀錄。
雖然虛擬地產在元宇宙“炒房團”的推波助瀾下一時吸引無數(shù)目光,但在更多人的眼里,它不過是被投機者們看中的又一個炒作工具。歌手林俊杰曾在去年11月斥資近12.3萬美元(約78.72萬元人民幣)購買了Decentraland平臺上的三塊虛擬土地,宣布正式進軍元宇宙。一個月后,其中一塊虛擬土地的最高估價距離購買時的價格已經腰斬。顯然,在虛擬世界“炒地皮”的行為,并非元宇宙在地產領域的真正應用。
Sandbox里的虛擬建筑
另一個不被覺察到的變化是,疫情爆發(fā)后,經歷過隔離的人們開始注意到居家生活空間的重要性:從日常居住的安全問題,到居家隔離時的物資供應,又或者是在無法外出的情況下,也能擁有不被距離阻礙的社交體驗。換句話說,人們已經意識到,自己需要的不只是一間大房子、一個好小區(qū),而是一個更便捷、更安全的居住環(huán)境,以及更親切的鄰里社交生活。所以,面對當下出現(xiàn)的新需求,被元宇宙“風口”吹過的房地產行業(yè),也得到了新的啟發(fā)和新的機會。
不玩虛的,元宇宙需要接“地”氣
事實上在“炒地皮”之外,一些海外科技公司已經開始嘗試將元宇宙概念運用在實際場景中,這為“地產+元宇宙”項目的實質落地提供了參考。
Facebook更名為Meta后,推出了辦公協(xié)作平臺Horizon Workroom,為居家辦公的人們在虛擬世界提供群聊、會議、文件共享等功能和服務。另外,在Horizon Workroom的VR端,還可以擁有自定義的虛擬形象,以及借助手柄交互進行操作的虛擬白板等特色功能,實現(xiàn)對手勢、語音嘴型的跟蹤,還原真實的社交形態(tài)。這意味著,即便是散落在世界各地的人們,也可以在Horizon Workroom上得到媲美現(xiàn)實的溝通體驗。
Meta推出的辦公協(xié)作平臺Horizon Workroom
而在產業(yè)端,英偉達通過Omniverse平臺高度逼真的物理模擬引擎以及高性能渲染能力,將現(xiàn)實中的工業(yè)環(huán)境復制到了元宇宙中。寶馬的高度自動化工廠使用Omniverse搭建了一比一還原真實工廠的數(shù)字孿生場景。如此一來,遍布全球的寶馬工程師、設計師們,都可以直接在虛擬空間的數(shù)字孿生工廠中,一同參與產品的規(guī)劃、設計和模擬等復雜的工作,由此使制造速度得到提升,也幫助企業(yè)提高經營效率。
至于社交領域,在今年年初吸引了大批年輕人嘗鮮的啫喱App,在滿足互聯(lián)網原生用戶“弱社交”需求的同時,提供了AI捏臉、3D形象狀態(tài)展示等多種社交玩法。特別是基于地理位置進行互動的特色功能,在虛擬場景中打造了一個融合現(xiàn)實維度的社交空間,用戶能夠通過該功能看到身邊的朋友們此時在做什么或者在什么地方,這讓許多年輕用戶得到了前所未有的新奇社交體驗。
旭輝集團副總裁范逸汀女士與虛擬化身同臺主持
從以上這些實際用例中可以看到,元宇宙在商業(yè)辦公、產業(yè)協(xié)作以及個人社交等方面體現(xiàn)出了高效和創(chuàng)新優(yōu)勢,而這些產品思路在日常家居場景中也同樣適用。比如前不久2022旭輝新產品發(fā)布會上推出了一個CIFI元空間項目,就試圖通過借助數(shù)字孿生技術,把現(xiàn)實世界的物理空間與虛擬世界的數(shù)字空間打通,實現(xiàn)社區(qū)生活與虛擬數(shù)字化體驗相融合,創(chuàng)造一個聯(lián)通虛擬與現(xiàn)實、提供多元社交、鏈接多方資源、積累數(shù)字資產的宜居空間,并由此打開“元宇宙+地產”的全新商業(yè)形態(tài)。
“脫虛向實”中的無盡想象
從用戶需求的角度來看,日常社區(qū)生活主要以自住空間為主,但是線上空間的拓展,讓用戶有機會享受到更多服務。比如日常生活中,人們外出前通常需要查看天氣預報、查詢路線導航,或者是使用打車服務,而目前這些需求是在不同的第三方平臺上得到解決的。但是作為這些需求產生時的場景,家居環(huán)境本身也可以借助數(shù)字化工具來同時滿足該場景下的全部需求。
未來用戶不必在手機上分別打開好幾個App來查天氣、查路線和打車,只需要在類似旭輝元空間的數(shù)字化系統(tǒng)中提前安排好的行程,即可享受到天氣提醒、自助打車等智能化的服務,由此享受到更便捷的家居體驗。
元空間的個性化裝扮定制功能
此外,元宇宙也可以在家居場景中打造自由可切換的社交體驗。例如旭輝CIFI元空間項目就會在用戶入住時為其量身打造一個虛擬化身,用戶既可以在元空間里廣交朋友,也能以虛擬化身的身份來參加多種多樣的社區(qū)活動。不論是“社恐”還是“社牛”,都能夠在虛擬空間獲得自己想要的社交體驗。
值得一提的是,在疫情反復的當下,很多時候人們會面對現(xiàn)實世界里社交受限的情況。但是在虛擬社區(qū),人們隨時隨地都可以在數(shù)字孿生的虛擬社區(qū)中任意暢游,也可以放心邀請鄰居到虛擬空間的家中做客。故而這種線上社區(qū)的生活體驗徹底打破了物理上隔閡,讓用戶的社區(qū)生活在元空間里不再受限,將現(xiàn)代社會的鄰里關系回到“街坊時代”,人們不只生活在各自獨立的空間,鄰里之間關系變得更密切,讓社區(qū)生活多了一些人文關懷。
元空間的社區(qū)神壇場景
不光為用戶提供更多服務,元空間的落地也為地產項目本身帶來了更多的商業(yè)價值。2021年12月,香港房地產巨頭、新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛用500萬美元(約3200萬元人民幣)買下了The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一,并計劃在這塊虛擬土地上展示10家特色公司,這也被看作是一次虛擬地產廣告價值的體現(xiàn)。而現(xiàn)實生活中常見的樓宇電梯廣告,不但可以在虛擬社區(qū)一比一復制產生更多廣告位資源,在表現(xiàn)形式上也擁有更大的發(fā)揮空間。
更值得關注的是,元空間將原本以各自房間為生活范圍的用戶們集中到了一起,構建了私域流量池,并且因為與業(yè)主在現(xiàn)實世界中的牢固關系,使得流量集中且穩(wěn)定。以旭輝CIFI元空間為例,虛擬社區(qū)的“消息廣場”作為流量入口,會及時發(fā)布包含日常管理相關的服務內容,用戶們也可以在這里獲得最新的活動信息,而無論是直接將流量變現(xiàn),還是提供更多線上增值服務,都能帶來新的商業(yè)收益,“元宇宙+地產”的商業(yè)價值,也因此充滿無限想象。
元空間中復刻真實商場的數(shù)字商業(yè)場景
舉一個簡單的例子,現(xiàn)實生活中人們經常會去電影院買票看電影,而在虛擬社區(qū)同樣可以開設一家虛擬電影院,并且在新片上映時,可以直接推送消息為用戶推薦感興趣的影片,讓用戶在家就能夠感受到沉浸式的觀影體驗。實際上旭輝的CIFI元空間項目中,除電影院之外,還加入了營地、會所、競技館等多種體驗場景,并且接入了演唱會、綜藝節(jié)目、線上課程等豐富的內容資源,只需要消耗積分就可以在虛擬空間來一場沉浸式娛樂體驗。
按照旭輝的暢想,未來的虛擬社區(qū)生活解決方案,將融合智慧家園、社區(qū)交互、城市互聯(lián)、物業(yè)服務等不同場景下的智能化需求,而旭輝的元空間項目基于原有的“HUMAN智慧健康2.0操作系統(tǒng)”,已經結合現(xiàn)實設計出社區(qū)神壇、全齡聚場、秘境花園、37℃空間、星趣露營、假日廣場、螢之森林、健身Space、云上劇院、微笑街區(qū)等不同的功能化元社區(qū)空間,在線上虛擬社區(qū)完美解決“鄰里社交”、“社群活動”兩大生活場景的用戶需求。
元空間內圍繞不同業(yè)態(tài)構成的九大星球
自2016年提出“房住不炒”以來,房地產行業(yè)連續(xù)面臨多次政策調控,而眼下高杠桿、高周轉、高負債的房地產行業(yè),正迎來歷史性的轉折時期。回顧房地產行業(yè)的發(fā)展進程會發(fā)現(xiàn),人類在物理層面改善了居住環(huán)境,提供了更現(xiàn)代的生活方式,但也因此忽略了鄰里之間的關聯(lián),距離“群體”越來越遠。
如今,房產對于用戶而言,不僅是資產也是生活方式,疫情更讓人們重新意識到,人類作為群居動物,在獨立空間之外仍然需要在社區(qū)生活空間內,與其他同胞保持適當親近的穩(wěn)定關系。而當元宇宙為房地產行業(yè)打開進入行業(yè)新階段的大門,“元宇宙+地產”又將書寫怎樣的行業(yè)前景?
可以肯定的是,在元宇宙概念的啟發(fā)下,房地產行業(yè)或許即將迎來新的轉折,在用數(shù)字化手段提高服務效率、提升用戶體驗的同時,也將因為創(chuàng)造屬于未來的美好生活方式重新出發(fā)、獲得新的增長。