實(shí)習(xí)記者｜馮雨晨

6月28日晚間，中交地產(chǎn)（000736.SZ）稱，由于經(jīng)營需要將向其大股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱地產(chǎn)集團(tuán)）借款不超過45億元。

45億元將據(jù)中交地產(chǎn)需要分批到賬，借款年利率7.5%。按2021年12月約定的關(guān)聯(lián)交易議案，中交地產(chǎn)2022年向地產(chǎn)集團(tuán)新增借款額度不超過100億元人民幣。這次借款之后，中交地產(chǎn)已使用向地產(chǎn)集團(tuán)借款額度90.8億元。

地產(chǎn)集團(tuán)為中交地產(chǎn)持股比例為53.32%的控股股東，穿透后公司實(shí)際控制人為國資委。今年3月，中交地產(chǎn)剛向地產(chǎn)集團(tuán)借款45.8億元。

向大股東借款充實(shí)現(xiàn)金流的同時(shí)，中交地產(chǎn)繼續(xù)對(duì)參股控股公司的財(cái)務(wù)資助。公告借款同日，中交地產(chǎn)稱向參股公司武漢嘉秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱武漢嘉秀）提供2.55億元的財(cái)務(wù)資助。

去年8月，中交地產(chǎn)審議通過了其對(duì)符合條件的項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)資助預(yù)案，財(cái)務(wù)資助總額度15億元。但在本次對(duì)武漢嘉秀進(jìn)行資助前，這15億元的資助額度已近使用完畢。

6月10日，中交地產(chǎn)又更新了財(cái)務(wù)資助額度，稱對(duì)符合條件的項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助總額度16億元。由武漢嘉秀開頭，中交地產(chǎn)又將開啟下一段“資助路”。

界面新聞?chuàng)娼y(tǒng)計(jì)，今年以來，中交地產(chǎn)對(duì)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司進(jìn)行了19次財(cái)務(wù)資助（包含續(xù)借），資助額合計(jì)達(dá)到59.26億元。資料顯示，被資助方公司基本都正在對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，多為2020年、2021年取得的地塊。

中交地產(chǎn)披露，截至2022年5月31日，累計(jì)對(duì)外提供的財(cái)務(wù)資助余額為129.66億元，占2021年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的 398%。

業(yè)績上，一季度報(bào)顯示，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收39.48億元，歸屬母公司股東凈利潤-4154.41萬元，比去年同期分別增長92.34%、70.66%，全口徑簽約銷售金額130.45億元，同比增長38.69%，權(quán)益口徑簽約銷售金額106.03億元，同比增長101.46%。一季度，中交地產(chǎn)還新取得了6塊土地。

不過，中交地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況并不理想，一季度末，中交地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)88.06%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.98%，凈負(fù)債率高達(dá)214.29%。此外，一季度末中交地產(chǎn)賬上貨幣資金為173.99億元，短期債務(wù)為22.95億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債155.45億元。

值得一提的是，3月以來中交地產(chǎn)股價(jià)一路飆升。從3月1日的7.5元/股猛漲至5月11日29.26元/股。3月31日至6月10日，股東人數(shù)從1.87萬增至8.28萬戶。不過，5月中旬起，中交地產(chǎn)股價(jià)逐漸回落。

截至6月29日收盤，中交地產(chǎn)報(bào)16.67元/股，漲幅為6.72%。