記者｜楊冰柯

畢業(yè)季來臨，杭州的房租呈現(xiàn)下降趨勢。

一位杭州房東對界面新聞?dòng)浾弑硎?，其名下的兩套房租金今年以來已?jīng)降了600元/月。

根據(jù)我愛我家杭州研究院數(shù)據(jù)，5月份杭州租賃市場租房量環(huán)比4月份上漲幅度達(dá)到17%左右，但5月份單位租金為58.68元/平米/月，環(huán)比4月份的59.23元/平米/月下跌了0.93%。

根據(jù)貝殼杭州研究院最新發(fā)布的報(bào)告，從全市看，整租每月價(jià)格在3000-4000元的占比最高，達(dá)26.1%，在拱墅區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)及余杭區(qū)，此價(jià)段均占比最高。

在杭州東側(cè)的臨平區(qū)、錢塘區(qū)以及蕭山區(qū)，整租占比最高的價(jià)段在2000-3000元/月。而濱江區(qū)租金價(jià)段明顯高于其他9個(gè)區(qū)域，整租價(jià)格在6000-8000元/月的成交租賃房源占比23.9%，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。同時(shí)，濱江區(qū)租金5年內(nèi)上漲最多，上漲了10.3%。

從各板塊看，錢江新城、奧體及華家池租金最高，平均每月每平方米租金超90元。在各板塊中，蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城租金平均每年上漲 9.5%，租金由2018年的55.1元/月/平米上漲 至2022年的79.2元/月/平米，租金漲幅高達(dá)43.9%，位列杭州各板塊榜首。

從地鐵線路看，4號線上，位于錢塘江兩岸的聯(lián)莊及甬江路附近房源租金最高，89平米常見戶型月租金高達(dá)1萬元以上。

雖然租金有所下降，但租金仍然是租客的突出痛點(diǎn)。根據(jù)貝殼杭州研究院研究報(bào)告，租客與租金相關(guān)的問題更突出，其中，房租偏高是租客當(dāng)前最大的痛點(diǎn)，占比達(dá)到39%，臨時(shí)漲房租問題同樣凸顯，占比 26%。

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以內(nèi)，租金收入比在20%-30%的租客比例最高，占據(jù)39.8%，接近4成。僅有55%的租客在半年內(nèi)可通過自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花唄/借唄/信用卡等金融產(chǎn)品(22%)、父母支持(16%)及親友支持(8%)。

租賃成交周期也有所上升，房東們出租房子相對更難了。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2019年起，杭州租賃房源成交周期從30天左右不斷提升，在2021年春節(jié)期間，房源平均成交周期高達(dá)75天。當(dāng)前租賃房源成交周期維持在50天以上，相比2019年明顯上升。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，杭州十區(qū)中余杭區(qū)、上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)及西湖區(qū)租賃熱度較高，在一年內(nèi)租賃單量破萬套。其 中，余杭區(qū)熱度最高，占據(jù)杭州十區(qū)租賃單量比例高達(dá) 17%。四大主城區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)及濱江區(qū))成交占比共計(jì)48%。

在余杭區(qū)，未來科技城板塊租賃成交單量占據(jù)余杭區(qū) 34%，同時(shí)在全市各板塊中占據(jù)榜首。

租金的下降與杭州新增租賃掛牌房源量上升有關(guān)。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，今年3月，杭州新增租賃掛牌房源量同比提升22%，北京、深圳、上海同比下滑分別為12%、37%及41%。杭州3月新增掛牌，僅次于廣州，與北京、上海、深圳體量相當(dāng)。

除臨安區(qū)及富陽區(qū)外，2022年一季度各區(qū)域新增掛牌房源量均達(dá)5000套，其中蕭山區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)三區(qū)域一季度新增掛牌突破萬套。相比2021年一季度，各區(qū)域新增掛牌房源量均有提升。

截至2022年3月31日，各區(qū)域庫存租賃房源共計(jì)達(dá)萬套(未納入臨安區(qū)、富陽區(qū)數(shù)據(jù))，其中拱墅區(qū)及西湖區(qū)兩個(gè)中心城區(qū)，庫存房源占比最高，達(dá)20%以上，而錢塘區(qū)、臨平區(qū)租賃庫存房源占比低于5%。

貝殼研究院報(bào)告稱，預(yù)計(jì)接下來杭州租金市場會保持穩(wěn)定。