記者｜楊冰柯

蘇州獅子山瀾庭是蘇高新集團的代表作。這個由蘇高新集團、蘇高新股份、仁恒、華發(fā)合作開發(fā)的項目，創(chuàng)下2022年蘇州樓市最高認籌客戶紀錄。

2020年7月1日蘇州的一場土拍，這個項目地塊是當天出讓面積最大，成交價最高的地塊。該地塊開拍前已經(jīng)沖破中止價，需要現(xiàn)房銷售。最終地塊被蘇高新以總價39.84億、樓面價25095.4元/平米、溢價率10.06%競獲。

獅子山瀾庭是蘇高新地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展路徑的一個縮影，即由蘇高新先拿地，之后與其它開發(fā)商合作，蘇高新往往扮演的是財務投資者角色。

根據(jù)蘇高新集團官網(wǎng)，蘇高新集團是蘇州高新區(qū)管委會直屬的國有獨資企業(yè)，成立于1990年。現(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模超1400億元，擁有28家一級企業(yè)、31家參股企業(yè)，控股一家上市公司和一家專業(yè)化創(chuàng)業(yè)投資集團。旗下有城市建設、城市服務、產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大主業(yè)，并以類金融板塊為支撐。

就地產(chǎn)業(yè)務而言，蘇高新的主戰(zhàn)場在蘇州的高新區(qū)。蘇州一位市場人士稱，高新區(qū)十個人中有六個人住過蘇高新的房子。

蘇州一位開發(fā)商對界面新聞記者表示，蘇高新集團和蘇高新控股的蘇高新股份均是蘇州土拍市場上的大戶。

去年11月，蘇高新在一天內(nèi)以近100億在蘇州高新區(qū)拿地。也是在這一年，蘇高新還新進入了無錫、常州。

在蘇州上周剛結(jié)束的第二批集中供地中，蘇高新共拿下5宗涉宅地，合計耗資90.74億元，成為本輪最大贏家。

位于工業(yè)園區(qū)斜塘街道八達街東、若水路南的蘇地2022-WG-29號地塊出讓時，其歷經(jīng)38輪報價后觸頂，進入一次報價階段，蘇高新以16億元競得，溢價率14.99%，樓面價31621.29元/平方米，成為園區(qū)新晉地王。

與蘇高新一貫的拿地路徑相似，這次拿地后已有合作開發(fā)消息流露出來。

根據(jù)市場消息，在蘇高新競獲的地塊中，月亮灣地塊由蘇高新、萬城、建屋等4家合作開發(fā)；斜塘地塊由蘇高新、華發(fā)、建屋等4家合作開發(fā)；跨塘地塊由蘇高新、保利發(fā)展和江蘇水利合作開發(fā)。

蘇州上述市場人士稱，蘇高新本身操盤能力并不突出，但是通過與其它開發(fā)商合作，比如融創(chuàng)、萬科、仁恒等從而使產(chǎn)品力得到提升，也就逐漸被市場接受。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，蘇州1-5月房企全口徑銷售排行榜單中，蘇高新集團成交金額36.43億，蘇高新股份成交金額35.01億，分別位于排行榜單的第9名和第10名。如果兩家公司業(yè)績相加，全口徑銷售業(yè)績?yōu)?1.44億，超過排行榜第一名的旭輝。

但在權(quán)益榜單上，蘇高新股份成交金額12.78億、蘇高新集團成交金額10.04億，分別位于排行榜的第10名和第15名。如果兩家公司業(yè)績簡單相加，權(quán)益銷售業(yè)績?yōu)?2.82億，位于榜單第五名。

在蘇高新地產(chǎn)集團6月20日召開的半年度沖刺會上，蘇高新地產(chǎn)集團董事長張曉峰表示，近年來，蘇高新地產(chǎn)集團通過改變經(jīng)營模式，結(jié)合大運營管控等有力舉措，管理效能進一步提升，項目建設邁入“快車道”，銷售額突破百億。