記者 | 黃昱
與其它房企處置資產(chǎn)后積極披露不同，佳兆業(yè)對(duì)資產(chǎn)處置的進(jìn)展始終保持“神秘”。
6月份，佳兆業(yè)陸續(xù)將旗下多個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)出讓，涉及項(xiàng)目包括位于大本營(yíng)深圳的南山東角頭項(xiàng)目、深圳大鵬金沙灣文旅項(xiàng)目，均為佳兆業(yè)此前公布的資產(chǎn)處置清單內(nèi)的項(xiàng)目。
南山東角頭項(xiàng)目是佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中權(quán)益貨值最大的一個(gè)，達(dá)到298億元。金沙灣國(guó)際樂園、金沙灣萬豪酒店的權(quán)益貨值也不小，分別達(dá)到106億元、14億元。
對(duì)于上述項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，界面新聞詢問佳兆業(yè)方面暫未回復(fù)。
天眼查app顯示，6月21日，佳兆業(yè)出讓了持有的深圳市佳德美奐旅游開發(fā)有限公司、深圳市兆富德旅游開發(fā)有限公司、深圳市佳富東部旅游開發(fā)有限公司的全部51%股權(quán)，接盤方為均為西部信托的全資子公司深圳市城開信銀投資有限公司。
據(jù)佳兆業(yè)年報(bào)，這三家合營(yíng)公司共同負(fù)責(zé)開發(fā)佳兆業(yè)大鵬下沙合營(yíng)發(fā)展項(xiàng)目，即深圳大鵬金沙灣文旅項(xiàng)目，包括金沙灣國(guó)際樂園、金沙灣萬豪酒店。
除此之外，佳兆業(yè)近期也轉(zhuǎn)讓了持有的深圳南山東角頭項(xiàng)目的股權(quán)。
天眼查信息顯示，深圳市鴻利金融投資控股有限公司（下稱“鴻利金融”）間接持有南山東角頭地塊的直接主體深圳圳華港灣企業(yè)有限公司約35.7%股權(quán)，而鴻利金融分別由佳兆業(yè)和鷹潭市錦營(yíng)投資管理有限合伙企業(yè)持有1%、99%的股份。鷹潭市錦營(yíng)投資管理有限合伙企業(yè)則為佳兆業(yè)和中信共同設(shè)立的合營(yíng)公司，佳兆業(yè)持有其24.5%的股權(quán)。
6月21日，鷹潭市錦營(yíng)投資管理有限合伙企業(yè)將持有的鴻利金融99%股權(quán)出讓，接盤方同樣為深圳市城開信銀投資有限公司。
作為西部信托的全資子公司，深圳市城開信銀投資有限公司基本是為了此番收購(gòu)而成立的，注冊(cè)日期為2022年6月17日，法定代表、董事長(zhǎng)為劉星，總經(jīng)理為胡峰。
值得一提的是，無論是劉星還是胡峰都來自中信系。
天眼查信息顯示，劉星是中信城開投資集團(tuán)有限公司董事兼總經(jīng)理、中信城開（深圳）有限公司董事長(zhǎng)等；胡峰則在中信城市發(fā)展股權(quán)投資基金管理（深圳）有限公司所管理的信云共贏、信石共贏、信陸共贏等有限合伙企業(yè)中持股。
中信是佳兆業(yè)的老朋友。佳兆業(yè)上一次陷入債務(wù)危機(jī)時(shí)，2015年12月，中信銀行聯(lián)手中信信托對(duì)佳兆業(yè)施以援手，提供共計(jì)約300億貸款。
近幾年佳兆業(yè)也通過股權(quán)質(zhì)押的方式向中信信托獲取融資，如2020年3月26日深圳市佳德美奐旅游開發(fā)有限公司已將股權(quán)質(zhì)押予中信信托，同月深圳市兆富德旅游開發(fā)有限公司、深圳市佳富東部旅游開發(fā)有限公司都將股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行深圳分行。
佳兆業(yè)、中信、西部信托三方究竟背后簽訂了一份怎樣的協(xié)議，外界現(xiàn)在還未能可知。對(duì)于投資者來說，他們更想知道，股權(quán)出讓后能夠?yàn)榧颜讟I(yè)帶來多少現(xiàn)金回籠，但佳兆業(yè)卻未告知。
去年11月，佳兆業(yè)理財(cái)逾期兌付問題爆發(fā)時(shí)，佳兆業(yè)向投資者提供過一份資產(chǎn)處置清單，有18個(gè)位于深圳的項(xiàng)目，其中就包括上述提及的金沙灣國(guó)際樂園、金沙灣萬豪酒店以及南山東角頭項(xiàng)目。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對(duì)界面新聞表示，一般如果一家上市公司出現(xiàn)停牌，他們的信息披露往往處于混亂狀態(tài)，有時(shí)候確實(shí)會(huì)出現(xiàn)未按照上市規(guī)則披露，但是上市規(guī)則也是按照交易的規(guī)模來判斷是否需要披露的，也許這些交易沒有到需要披露的規(guī)模，但是作為對(duì)股東和債權(quán)人的責(zé)任，公司也需要定期進(jìn)行披露的。
事實(shí)上，繼去年底宣布將制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃以來，除了與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議意外，佳兆業(yè)鮮有好消息傳出。
6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)采取責(zé)令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)佳兆業(yè)采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。
佳兆業(yè)回應(yīng)稱，高度重視上述問題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到本決定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報(bào)告。
隨后，佳兆業(yè)發(fā)布公告表示，由于3月的新冠疫情導(dǎo)致佳兆業(yè)深圳總部強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。同于佳兆業(yè)還在6月27日宣布更換了核數(shù)師，導(dǎo)致年報(bào)審核再添不確定因素。
此外，佳兆業(yè)表示，已與其債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案，將適時(shí)公布其重組計(jì)劃的最新消息。