（3）2010年到2020年的十年里，改善型、大戶型家庭住房占比大幅提高，這一趨勢在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)尤為明顯。
（4）隨著西部地區(qū)加快承接東部產(chǎn)業(yè)，過去十年間西部地區(qū)人均住房面積增長最多，從而西部地區(qū)居民住宅的房齡也最新。
南方人比北方人住得更寬敞
在全國31個省份中，人均住房面積超過全國平均水平的有15個，按照傳統(tǒng)的秦嶺-淮河地理分界線來劃分的話，除了河南和陜西外，其余13個均是南方省份。在人均住房面積不到全國水平的16個省份中，除上海、廣東和海南外，其余13個省份均為北方省份。南北住房格局差異背后體現(xiàn)的是南北經(jīng)濟發(fā)展差距。
江西是全國唯一一個人均住房面積超過50平方米的省份，領先第二名福建省6.24平方米。江西人均住房面積遙遙領先的原因主要在于農(nóng)村地區(qū)。
年鑒數(shù)據(jù)顯示，2020年，江西省城市家庭人均住房面積39.36平方米，比全國平均水平僅高出2.84平方米，表現(xiàn)并不十分突出。但江西省鎮(zhèn)、鄉(xiāng)家庭人均住房面積分別為49.56平方米、69.16平方米，均位列全國第一，分別比全國平均水平高出7.27、22.36平方米。
這一方面是因為江西城鎮(zhèn)化率水平較低，而農(nóng)村地區(qū)住房面積通常來說大于城市。截至2021年末，江西省常住人口城鎮(zhèn)化率為61.5%，比全國平均水平低3.2個百分點，農(nóng)村地區(qū)人口占比相對較高。另一方面，江西是外出務工大省，但鄉(xiāng)土情結促使江西人熱衷于賺錢后返鄉(xiāng)蓋房，最終導致江西人均住房面積較高的現(xiàn)象。
人均住房面積最小的是上海市，截至2020年末，上海910萬戶家庭人均住房面積為32.28平方米，比全國平均水平少9.48平方米，這在一定程度反映了大城市人多地少、人房矛盾突出的問題。
截至2021年末，上海常住人口城鎮(zhèn)化率達89.3%。城鎮(zhèn)化率超過80%的北京、天津兩市在人均住房面積上也顯得捉襟見肘，分別為34.89、35.45平方米，均不及全國平均水平。
除京津滬這三大傳統(tǒng)直轄市外，廣東省城鎮(zhèn)化率位居全國第四，2021年末達到74.6%，相應地，廣東省在人均住房面積這一指標上表現(xiàn)也不佳。年鑒數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，廣東省人均住房面積為33.84平方米，位列倒數(shù)第三，其中，城市人均住房面積不到29.59平方米，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。
此外，從戶均面積看，全國平均每戶家庭建筑面積為111.18平方米。其中，家庭居住面積最大的依然是江西，達到164.48平方米，其次是西藏159.16平方米，廣西、河南、福建三省家庭住房也很寬裕，均超過130平方米。
而戶均住房面積最小的依然是上海，不足76平方米，其次是黑龍江76.86平方米。此外，家庭住房面積不到90平方米的省份還有遼寧（80.28）、吉林（80.63）、北京（81.28）、內(nèi)蒙古（83.58）、天津（85.54）。除上海外，戶均住房面積最小的6個省份均在北方。
農(nóng)村人未必都比城里人住得寬敞
從全國來看，城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村人均住房面積分別為36.52平方米、42.29平方米和46.8平方米，這符合人們對農(nóng)村住房較為寬裕、城市住房較為緊張的認知。事實上，絕大多數(shù)省份在人均住房面積上也遵循了這一規(guī)律，但新疆、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙等邊疆省份則背道而馳。
比如，新疆人均住房面積為32.52平方米，在全國排名倒數(shù)第二，主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均居住面積拖了后腿。年鑒數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，新疆城市人均住房面積為36.07平方米，和全國平均水平36.52平方米相差無幾，但是，新疆鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人均住房面積分別為33.24、29.40平方米，分別比全國平均水平低9.05、17.4平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對界面新聞表示，理論上城市人均住房面積要比農(nóng)村小一點，一些地區(qū)不遵循這個規(guī)律可能有以下三個原因：一是這些地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟偏弱，所以住房面積較??；二是隨著這些年新型城鎮(zhèn)化建設，在土地價格較便宜的地區(qū)房地產(chǎn)快速發(fā)展，導致城市人均住房建筑面積擴大；三是由于人文地理原因，一些地方住房和生活習慣可能有不同的表現(xiàn)形式，比如住房小、但院子大等。
改善型、大戶型住房占比明顯增加
2010年到2020年的十年里，改善型、大戶型住房占比大幅提高，這一趨勢在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)更加明顯。
年鑒將家庭人均住房建筑面積分為8平方米及以下、9-12平方米、13-16平方米、17-19平方米、20-29平方米、30-39平方米、40-49平方米、50-59平方米、60-69平方米和70平方米以上等10個區(qū)間。
數(shù)據(jù)顯示，2010年，人均住房面積在30平方米及以下的家庭占49.6%，而2020年這一占比下降了17.6個百分點，至32.0%。2010年，人均住房面積在60平方米及以上的家庭僅占15.5%，2020年則提升了13.5個百分點，至29.0%。
從城市看，2020年，人均住房面積在20-29平方米的家庭占比最多，達22.1%，比十年前下降了1.6個百分點；其次是30-39平方米，占17.6%，比十年前上升1.1個百分點；再次是70平方米及以上，占比15.8%，比2010年提高了7.8個百分點。
大戶型趨勢在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)更加明顯。2010年，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人均住房面積在70平方米的家庭占比分別為11.5%和10.7%，而到了2020年，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人均住房面積在70平方米的家庭占比分別為27.6%、21.9%，人均面積70平方米的家庭住宅成為第一主力戶型。
西部房子最新，人均住房面積改善最多
年鑒將中國家庭住宅按建成時間分為8檔，分別為1949年以前、1949-1959年、1960-1969年、1970-1979年、1980-1989年、1990-1999年、2000-2009年，2010年以后。數(shù)據(jù)顯示，85.6%的家庭住在1990年以后建成的住宅里。
從全國來看，居住在2010年及以后落成住宅的家庭最多，占比34.7%；其次是2000-2009年這十年間建成的住宅，占比30.3%；再次是1990-1999年間建成的住宅，占比20.6%。這在很大程度上反映了中國近二十年來飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場。
不過，從地方層面看，各地之間存在較大差異。比如，由于城市發(fā)展早、拆遷成本高等原因，上海尚有50.4%的家庭住在2000年以前建成的房屋中，比全國平均水平高近15個百分點，是全國唯一一個超過半數(shù)家庭戶都住在千禧年以前建成房屋的地區(qū)。
其次，遼寧、天津、山西、河北、山東等北方工業(yè)重鎮(zhèn)或資源大省居民住宅也呈現(xiàn)明顯的“老齡化”特征，均有超過4成的家庭住在2000年前建成的房子里。
與此相對，伴隨著2000年以來西部大開發(fā)、加快承接東部產(chǎn)業(yè)轉移，西部和西北地區(qū)近二十年來城鎮(zhèn)化速度明顯加快，所以住房也相對較新。數(shù)據(jù)顯示，西藏、青海、新疆、寧夏這四個省份的家庭住在2000年以前建成房屋的戶數(shù)占比均不到兩成。
另外，過去十年間，人均住房面積增長最多的省份也集中在西部。比如，2010年第六次人口普查時，青海省人均住房面積在全國倒數(shù)第一，僅21.33平方米，到2020年第七次人口普查時，青海省人均住房面積達到35.61平方米，比2010年增加了14.28平方米。再如，2010-2020年間，人均住房面積增加最多的5個省份中，有4個位于西部。
