記者 杜萌
公募REITs繼續(xù)上演被追捧的神話。
今日，鵬華深圳能源REIT發(fā)布比例配售的公告，面向公眾發(fā)售部分配售比例為1.160%，網(wǎng)下發(fā)售部分配售比例為0.929%。
按照5.896元/份的發(fā)售價(jià)格計(jì)算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為274.44億元，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為799.79億元，再加上戰(zhàn)略投資者24.76億元的認(rèn)購(gòu)規(guī)模，該只REITs比例配售前的募集規(guī)模達(dá)到1099億元。 如果按照募集6億份的發(fā)行要求，該只基金最終成立規(guī)模將為35.38億元。
此前，華夏中國(guó)交建REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建REIT也無一例外受到市場(chǎng)資金的熱捧。
截至目前，已經(jīng)有14只REIT項(xiàng)目獲得審批，除了國(guó)金中國(guó)鐵建REIT、鵬華深圳能源REIT剛剛結(jié)束募集外，其余12只REITs項(xiàng)目已經(jīng)上市。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7日上午11時(shí)許，除了平安廣州廣河REIT市場(chǎng)交易價(jià)格跌破發(fā)行價(jià)格外，其余11只REIT基本保持正收益。漲幅最高的是紅土鹽田港REIT，相比發(fā)行價(jià)2.301元，漲幅到43.46%；建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT現(xiàn)價(jià)為4.57元，相比發(fā)行價(jià)3.2元，漲幅達(dá)42.69%。
同樣是REIT項(xiàng)目，為何在二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)差異較大？ 博時(shí)基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部基金經(jīng)理胡海濱表示，REIT在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)于發(fā)行價(jià)破發(fā)，是一種價(jià)格回歸內(nèi)在價(jià)值的正常表現(xiàn)。長(zhǎng)期來看，REITs收益相對(duì)穩(wěn)定且高分紅，不同于上市公司成長(zhǎng)性邏輯，炒作空間有限。相比不動(dòng)產(chǎn)類REITs，收益權(quán)類REITs的債性更強(qiáng)，其價(jià)格彈性可能較小。
“建議投資者從資產(chǎn)配置的角度對(duì)該類產(chǎn)品進(jìn)行配置。”胡海濱建議，公募REITs具有底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)成熟、現(xiàn)金流預(yù)期相對(duì)明確、強(qiáng)制分紅等特性，預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣型基金，低于股票型基金，能夠提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流；其次，從資產(chǎn)配置角度看，公募REITs與其他大類資產(chǎn)相關(guān)性低，是分散風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化投資組合的配置類資產(chǎn)。在權(quán)益市場(chǎng)波動(dòng)較大、穩(wěn)健收益“資產(chǎn)荒”的背景下，公募REITs能滿足投資者的配置需求。
滬深兩市交易所的披露顯示，目前已經(jīng)上報(bào)并等待獲批的REITs產(chǎn)品達(dá)到4只，其中上交所3只，深交所1只。
其中上交所的產(chǎn)品為中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。上述三只產(chǎn)品均獲得上交所反饋意見。
而深交所的一只產(chǎn)品為紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。目前。該項(xiàng)目的最新狀態(tài)為“已問訊”。