記者｜王婷婷

復(fù)牌不到兩年的明發(fā)集團(tuán)，這一次告別了它的創(chuàng)始人黃煥明。

7月8日，明發(fā)集團(tuán)（國(guó)際）有限公司（0846.HK，下稱(chēng)“明發(fā)集團(tuán)”）發(fā)布訃告，其董事局主席黃煥明因病于當(dāng)日凌晨逝世，享年60歲。

明發(fā)集團(tuán)在訃告中表示，“黃煥明是明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人，他以敢想敢干、敢闖敢試、敢為人先的開(kāi)拓創(chuàng)新精神，一手創(chuàng)建并使明發(fā)集團(tuán)傲然屹立于強(qiáng)手如林的房地產(chǎn)行業(yè)之中，為集團(tuán)的創(chuàng)立、成長(zhǎng)、發(fā)展和壯大傾注了畢生精力和心血?！?/span>

作為公司創(chuàng)始人，黃煥明在2020年4月辭任了明發(fā)集團(tuán)的董事局主席。但他依然保持著公司控股股東的地位，持股比例高達(dá)83.7%。

公開(kāi)資料顯示，明發(fā)集團(tuán)由黃煥明及其兄弟于1994年在福建省廈門(mén)創(chuàng)辦，是一家業(yè)務(wù)聚焦房地產(chǎn)以及酒店經(jīng)營(yíng)，并涉及工業(yè)、商貿(mào)、投資等多項(xiàng)領(lǐng)域的團(tuán)企業(yè)，同時(shí)也是廈門(mén)最早的一批房企。

作為一家老牌閩系房企，明發(fā)集團(tuán)曾先后在廈門(mén)、南京等地投資開(kāi)發(fā)了明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、明發(fā)國(guó)際新城、明發(fā)海景苑、明麗山莊、明發(fā)濱江新城、明發(fā)珍珠泉度假村、明發(fā)國(guó)際工業(yè)原料城等多個(gè)項(xiàng)目。

而且，明發(fā)集團(tuán)也是較早一批IPO的閩系房企。在2007年開(kāi)始啟動(dòng)上市計(jì)劃，并于2009年成功登陸港交所，成為繼寶龍地產(chǎn)和禹洲地產(chǎn)之后在香港上市的第三家廈門(mén)民營(yíng)房企，也是與恒大、龍湖等房企同時(shí)登上香港資本舞臺(tái)的民營(yíng)房企之一。

此時(shí)，由黃煥明擔(dān)任公司的執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，其兄弟黃慶祝擔(dān)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，黃連春則是執(zhí)行董事、首席運(yùn)營(yíng)官兼執(zhí)行副總裁。其中，黃煥明持有公司55%股權(quán)，其余三兄弟各占15%。

而在此之前，明發(fā)集團(tuán)已經(jīng)由住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)啟了新發(fā)展模式。在2002年，明發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)了廈門(mén)第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，即明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，占地17萬(wàn)平方米，建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米，成為迄今為止廈門(mén)最大的純商業(yè)項(xiàng)目。

此后明發(fā)集團(tuán)便不再滿(mǎn)足于廈門(mén)本土市場(chǎng)，于轉(zhuǎn)型當(dāng)年正式走出廈門(mén)，開(kāi)展全國(guó)化布局，并落子南京的明發(fā)濱江新城項(xiàng)目。緊接著，集團(tuán)又繼續(xù)外擴(kuò)到熱點(diǎn)城市如蘇州、無(wú)錫，甚至揚(yáng)州和上海等地。

不過(guò)，與大多數(shù)閩系房企不同的是，上市后的明發(fā)集團(tuán)雖然積極外拓，卻并未迎來(lái)市場(chǎng)期望的高增長(zhǎng)，而是依然維持著百億銷(xiāo)售規(guī)模，始終是作為一家中小房企存在于行業(yè)內(nèi)。

當(dāng)然，明發(fā)走的也不是穩(wěn)健路線(xiàn)。2015年公司利潤(rùn)開(kāi)始急轉(zhuǎn)下滑，此后還一度陷入停牌危機(jī)。

具體而言，在2016年4月，因在刊發(fā)的2015年年度業(yè)績(jī)公告里，明發(fā)集團(tuán)獨(dú)立會(huì)計(jì)師普華永道就其“不發(fā)表意見(jiàn)”，引發(fā)證監(jiān)會(huì)的關(guān)注并責(zé)令停牌，且要求公司對(duì)普華永道提出的疑問(wèn)進(jìn)行調(diào)查。

這一停就超過(guò)4年。此后為了復(fù)牌，明發(fā)集團(tuán)采取了多重措施，其中就有港交所提供的復(fù)牌指引，需聚焦于公司內(nèi)部管理。于是在2020年那一年，明發(fā)集團(tuán)經(jīng)歷了一場(chǎng)重大的人事調(diào)整。

2020年4月，明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人兼主席黃煥明辭任，同時(shí)執(zhí)行董事黃麗水也辭任。隨后的7月，黃慶祝辭任執(zhí)行董事兼集團(tuán)首席執(zhí)行官，黃連春辭任執(zhí)行董事、集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官兼執(zhí)行副總裁。

撕掉“家族企業(yè)”標(biāo)簽后，在2021年1月18日，停牌4年零9個(gè)月的明發(fā)集團(tuán)終于迎來(lái)復(fù)牌。與此同時(shí)，公司也迎來(lái)新的管理層，比如林家禮為非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，劉煜煒委任為執(zhí)行董事，鐘小明為公司執(zhí)行董事及集團(tuán)首席執(zhí)行官等。

復(fù)牌之后，明發(fā)集團(tuán)一改頹勢(shì)，業(yè)績(jī)回暖的同時(shí)債務(wù)結(jié)構(gòu)也有改善。2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入164.16億元，同比增長(zhǎng)27.66%，歸母凈利潤(rùn)18.83億元，同比增長(zhǎng)了75.1%。同時(shí)，其負(fù)債率同比下降3.38個(gè)百分點(diǎn)，一年內(nèi)到期的短期借貸6.84億元，同比下降超80%，短期償債壓力降低。

反觀停牌期間，融資渠道受阻、銷(xiāo)售大幅下滑至盈利能力下降，明發(fā)集團(tuán)不得不陷入較為艱難的境地。而且，2020年5月，公司還因一筆2.2億美元私募債未能到期兌付，構(gòu)成了違約。

其實(shí)，經(jīng)歷過(guò)這一系列跌宕起伏后，閩系房企明發(fā)集團(tuán)已經(jīng)低調(diào)沉靜下來(lái)，行業(yè)內(nèi)鮮有該公司動(dòng)態(tài)消息。只是沒(méi)想到的是，集團(tuán)再一次引發(fā)熱切關(guān)注會(huì)是其創(chuàng)始人黃煥明的逝世。

黃煥明離開(kāi)了，但他的明發(fā)集團(tuán)還在竭力立于房地產(chǎn)行業(yè)中。